关于买Executive Condominium (EC)被朋友启发，觉得买EC有一定的可行性，开始有了买EC的念头。目前住HDB，已过MOP，可以买EC或者私人公寓了。 选择1: 买EC，TOP 6个月内卖HDB。好处：全新EC，有公寓设施如游泳池健身房clubhouse烧烤台网球场保安等等，有些EC还有dual key可以自住加出租，价格比私人公寓便宜，5年后可以卖给SC/PR，10年后完全私有化，可以卖给所有人包括外国人。坏处：地点普遍不是很好，要等一两年TOP，加五年绑定期，六七年不能买私人公寓投资，另外组屋必须卖掉，不能留着收租。 选这个的话，偏向于买三房或四房dual key，自住加出租。例如Ecopolitan （离Punggol MRT 10分钟走路距离，住那里的朋友可以帮我validate下这个距离）。大家对选择项目有什么建议？ 选择2: 买个地点好的负担得起的公寓，卖组屋，因为不卖组屋买公寓有ABSD，公寓首付要50%。好处：目前私人公寓价格比较稳定，等ABSD拿掉了，怕价格会涨。坏处：组屋必须卖掉，不能留着收租。 选择3: 保留组屋，等ABSD拿掉了买私人公寓。好处：到时住一套租一套，固定资产增加（当然负债也增加）。坏处：存钱还要至少两三年，ABSD拿掉不知道什么时候会发生。 跪求真诚的意见和建议！ --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18

原来如此。EC 地点确实不是很好。Bishan Loft 可能不再有了。

小白问句什么是dual key

原来如此。EC 地点确实不是很好。Bishan Loft 可能不再有了。

Bellewater 去SK MRT 要搭LRT吧没那么靠近地铁

特地登录来回你的贴，同样纠结的人最后选了1我们和你的背景情况完全一样，不一样的是家里刚添了2个娃急着换房改善居住环境，如果你现在住的是4房或者5房，不打算住condo，我觉得可以过户hdb再买个小公寓收租，这是最好的选择，可是我们急需买个大房子，而且想住新房，最主要还想占点ec的小便宜，看来看去选了ecopolitan，这是这2年离地铁最近的ec了，虽然买了之后心里无数个后悔（买的背对马路的房子，不知道会不会吵），可是一想到可以住大房子新公寓，而且明年就能拿房子了，还是挺开心的，收租的事我等贫民暂时还是算了吧

房子本身很喜欢，面积大，房型也合适，但是。。。相比现在住的地方（bishan），那边没有名校，以后孩子上学还得租房(虽然现在孩子还小才2岁)，而且买了之后我们俩口子都换了工作（虽然当时想过工作还会换），但是现在的公司离punggol还是太远，不方便，而且看到楼下有人说靠马路的会吵（虽然我们是背靠马路的那一排），更郁闷了。。。

公寓那么贵, 还贷有压力啊. 我觉得暂时观望吧.其实也就只超了一点, HDB 也不给过. 唉!!!

最后一段 我一直想说但是身份原因 不好说太多。 现在已经过了MOP的组屋屋主，大多组屋还是升值了的，贷款很少或者贷款还清了的。ROE的确不太好。 另外一方面，政策也是很大的风险。 我觉得不常研究投资的人，偷懒的人，那就留组屋吧。喜欢折腾的，就可以不考虑留了。

简单解释一下ROEROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。 看数字比较容易，以下数字均为假设。 通常想留HDB收租的，已经没什么贷款了。假设房子值50万，一年租金2万，各种费用3千，ROE=1.7/50=3.4% 如果拿50万买公寓，假设贷款50%，买了100万的房子，一年租金3万6，利息1万，各种费用6千，ROE=2/50=4% 分别在于杠杆。很明显，要想提高HDB的ROE，就是去贷点款。问题是HDB不允许leverage up，也就是说贷款只能往下减。