EC整体供过于求，虽然也有例外，但最近推出的新项目和发展商竞标的结果都不是很理想AN OVERSUPPLY of executive condominium (EC) projects is hitting unit sales and driving down land bids, according to analysts.
R'ST Research noted that many new projects are in areas that already have an abundance of EC projects.
Its research showed that 13 EC developments representing 7,149 units have been launched in Punggol and Sengkang since 2010, with about 5,700 sales.
Recent launches in the area include The Amore, which moved about 70 of 378 units during its opening weekend a week ago, and The Terrace, where 150 of 747 units have been sold since its launch last month.
A 1.75ha site in Anchorvale Crescent, Sengkang, was also the subject of a tender last week that attracted just three bids. Sim Lian Land's top offer of $157.8 million, or $280 per sq ft (psf) per plot ratio (ppr), was the lowest since the Twin Waterfalls EC site in Punggol Field was sold 31/2 years ago at $270 psf ppr.
Five projects with a total of 2,568 units ha
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项目大量涌现 盛港榜鹅EC价格或被压低
盛港榜鹅一带的执行共管公寓项目如雨后春笋般出现，大量供应或将压低这一带的单位价格。
单是盛港的安谷弯这一小区将来就会有三个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目。其中一个是今年第二或第三季预计会推出的The Vales，有517个单位，地契年限为99年，另一个则是去年11月推出的百丽轩（Bellewaters），而这两个项目都预计于2017年完成。
百丽轩共有651个单位，地契年限同样是99年。根据市区重建局的数据，该项目截至去年12月已售出186个单位，中位尺价介于804元至813元。
此外，位于百丽轩与The Vales中间的EC地段两周前刚截止招标，仅有三家发展商竞标，最高竞标价是自2011年中以来的最低价。
发展商森联集团（Sim Lian）以每平方英尺280元的价格位居榜首。招标地段预计可建525个单位，地契为99年。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，如果森联集团以上述价格获标，其盈亏平衡点预计介于每平方英尺640元至680元，让森联集团有能力以低价推出项目，并压低附近EC项目的价钱。
邻近的榜鹅一带也有两个EC项目，即Twin Waterfalls（728个单位）与翠林雅居（Ecopolitan，512个单位）。这两个项目分别会在今年与明年建好，加上盛港正在建设中的The Vales与百丽轩，这一带目前的供应量已达2408个单位。
市建局的数据显示，Twin Waterfalls的中位尺价介于748元至798元，翠林雅居的中位尺价则介于773元至817元。
盛港算是比较新的市镇，EC项目附近有三所小学与一所中学，交通方面有地铁站与巴士总站，运动与休闲则有体育休闲中心，以及贴近自然的河滨公园。
此外，盛港以后会有中央及社区医院。根据新加坡保健服务集团（SingHealth）的资料，这组医院将会于2018年建好，并具备1400个床位。
私人共管公寓方面，盛港地铁站旁边有三个项目，即盛堡（Compass Heights）、The Luxurie与乐丰轩（La Fiesta），地契都是99年。
盛堡早在2003年建好，共有536个单位，是结合隔壁的勘宝坊（Compass Point）为一体的综合项目，既有住宅也有购物商场。市建局的数据显示，去年12月有两个单位转手，售价分别为125万元（1324平方英尺）与67万元（689平方英尺）。
The Luxurie与乐丰轩两个新项目分别预计会在今年与后年建好。前者共有622个单位，根据市建局的数据，所有单位都已售出，中位尺价介于每平方英尺1084元至1230元。
乐丰轩则有810个单位，截至去年12月已售出776个，中位尺价介于每平方英尺1000元至1216元。
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单是盛港的安谷弯这一小区将来就会有三个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目。其中一个是今年第二或第三季预计会推出的The Vales，有517个单位，地契年限为99年，另一个则是去年11月推出的百丽轩（Bellewaters），而这两个项目都预计于2017年完成。
百丽轩共有651个单位，地契年限同样是99年。根据市区重建局的数据，该项目截至去年12月已售出186个单位，中位尺价介于804元至813元。
此外，位于百丽轩与The Vales中间的EC地段两周前刚截止招标，仅有三家发展商竞标，最高竞标价是自2011年中以来的最低价。
发展商森联集团（Sim Lian）以每平方英尺280元的价格位居榜首。招标地段预计可建525个单位，地契为99年。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，如果森联集团以上述价格获标，其盈亏平衡点预计介于每平方英尺640元至680元，让森联集团有能力以低价推出项目，并压低附近EC项目的价钱。
邻近的榜鹅一带也有两个EC项目，即Twin Waterfalls（728个单位）与翠林雅居（Ecopolitan，512个单位）。这两个项目分别会在今年与明年建好，加上盛港正在建设中的The Vales与百丽轩，这一带目前的供应量已达2408个单位。
市建局的数据显示，Twin Waterfalls的中位尺价介于748元至798元，翠林雅居的中位尺价则介于773元至817元。
盛港算是比较新的市镇，EC项目附近有三所小学与一所中学，交通方面有地铁站与巴士总站，运动与休闲则有体育休闲中心，以及贴近自然的河滨公园。
此外，盛港以后会有中央及社区医院。根据新加坡保健服务集团（SingHealth）的资料，这组医院将会于2018年建好，并具备1400个床位。
私人共管公寓方面，盛港地铁站旁边有三个项目，即盛堡（Compass Heights）、The Luxurie与乐丰轩（La Fiesta），地契都是99年。
盛堡早在2003年建好，共有536个单位，是结合隔壁的勘宝坊（Compass Point）为一体的综合项目，既有住宅也有购物商场。市建局的数据显示，去年12月有两个单位转手，售价分别为125万元（1324平方英尺）与67万元（689平方英尺）。
The Luxurie与乐丰轩两个新项目分别预计会在今年与后年建好。前者共有622个单位，根据市建局的数据，所有单位都已售出，中位尺价介于每平方英尺1084元至1230元。
乐丰轩则有810个单位，截至去年12月已售出776个，中位尺价介于每平方英尺1000元至1216元。
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