就是你想要近期的利益还是远期利益了。你在中国银行得来的利息会和以后的每月月租收益持平吗？ 现在新币到人民币的汇率这样低，换回去会损失吗？

你和你爹的想法都有道理啊。长期来讲坡上买房当然是最稳定的投资方式 —— 前提是你不会因此过分借贷，财务保持健康。 如果你很快就能施行买房计划，那提前还房贷的做法是可以的 —— 否则会受到各种政策限制，每月偿贷比等等。 如果你不是很快施行买房计划，那你爹的提议是有道理的 —— 坡上房贷利率只是国内存款/货币基金/短期理财产品收益的1/3 到 1/4，换回中国赚取更高的收益当然更好 —— 但有个最大的风险，就是汇兑波动。你不好预测当你换回来的时候，汇率是什么情况，汇兑波动有可能把你的收益吃掉。这个以前的帖子里有过数字举例分析。 观点供参考，你自己看着办吧。

买房投资之前有看到公司里的一个比较，2000～2012年，平均每年2%的通货膨胀率，但房产增值每年是6.5%，说明在对的时间内投资房地产是真的跑赢过通货膨胀。误区是很多人说我投资一个或者两个房产，以后退休就靠它们。这个理解有点偏差，房产就像股市，不是买了两个股票就一直停留在那里，靠吃股息。真正实现增值的还是低买高卖。手头的房产不应该一直持有，要在适当的时候换掉。

买房投资之前有看到公司里的一个比较，2000～2012年，平均每年2%的通货膨胀率，但房产增值每年是6.5%，说明在对的时间内投资房地产是真的跑赢过通货膨胀。误区是很多人说我投资一个或者两个房产，以后退休就靠它们。这个理解有点偏差，房产就像股市，不是买了两个股票就一直停留在那里，靠吃股息。真正实现增值的还是低买高卖。手头的房产不应该一直持有，要在适当的时候换掉。

如果有闲钱，不如投资点别的，只要跑赢房贷的利息就赚了等你准备好了可以一下子还完房贷并且有能力买下一套再来考虑投资房产的回报率吧。目前来说你爸的想法比较好。房产投资涉及的资金比较庞大，还是先把小钱慢慢滚大了再考虑。

歪楼问凡人投资/买来自住15年以上的不新了的99年公寓有什么问题吗？ 同样地点新的99年的要比16、17年的贵三分之一，新的比较好还是旧的比较好？

各有各的好通常旧房子比较大，自住来的比较宽敞舒服，而且相对便宜的话买房压力比较小。投资的话因为售价低，租金回报通常比新房来的高，因为决定一个房子租金的最重要因素是地点，地点差不多，房子本身情况差别不大，租金不会有大的区别到相差1/3这么多，但是售价差别挺大。 新的当然保值期比较久，而且一手房还有开发商保修期，可以按照自己喜好随便装修。短期几年后出售的话增值几率比旧房子高，30年后卖的话应该跟旧房差别不大。 一般坡的99年私宅过了30年比较难卖，而且价钱很难上去，即便自己不住了出租等enblock会比较好。

各有各的好通常旧房子比较大，自住来的比较宽敞舒服，而且相对便宜的话买房压力比较小。投资的话因为售价低，租金回报通常比新房来的高，因为决定一个房子租金的最重要因素是地点，地点差不多，房子本身情况差别不大，租金不会有大的区别到相差1/3这么多，但是售价差别挺大。 新的当然保值期比较久，而且一手房还有开发商保修期，可以按照自己喜好随便装修。短期几年后出售的话增值几率比旧房子高，30年后卖的话应该跟旧房差别不大。 一般坡的99年私宅过了30年比较难卖，而且价钱很难上去，即便自己不住了出租等enblock会比较好。

如果两套总价和租金差不多呢？旧的大，新的小。买哪种比较好？

自己住买你喜欢的；投资买新的