请教一下我一直不是太明白defer payment scheme的实际意义
如果我的理解没错的话：
正常手续是，首付20%过后，银行贷款会分批给发展商，买家要开始偿还贷款。到拿钥匙的时候，80%的余额，也就是全部的银行贷款，给了发展商。
而defer payment scheme，则是基本到了拿钥匙的时候，80%余额一次性给发展商，买家此时开始偿还贷款，代价就是要额外多付一些钱
两者的区别，对于买家来说，就是首付过后就开始还贷或者拿钥匙时开始还贷，后者要多付钱
我的理解对吗？
我搞不懂的是，能拿得出20%首付的人，有几个会没那能力立马开始还贷的？？？那么这么一个defer payment scheme还有任何意义？
我更希望的是，defer payment scheme是针对首付当中的那15%，也就是我希望如此：
1，OTP时，cash付5%的定金；
2，OTP后到拿钥匙期间，银行贷款逐阶段给发展商，买家开始还贷；
3，买家拿钥匙后，卖掉HDB，以cash+cpf结清最后的15%，以及额外多出的一笔费用。
这样子的话，很多人就买得起EC了吧
关于现金 CPF 和贷款的顺序
按照规定（MAS和CPF?)
买家在买uncompleted project 时候使用资金的顺序是 cash 然后 CPF 然后贷款。
100万为例 买家A 有一个组屋，里面使用了30万CPF。A的收入可以申请贷款60万。CPF OA里面还有10万。
贷款+CPF OA = 70万，低于80万。那么首付 20万 以及地基打好时候要支付的10万都必须是现金。而不是先可以先拿CPF + 现金支付20万首付。
defer payment scheme 就可以考虑现有房产锁定的CPF 因为将来会卖掉房产 CPF就会解放出来支付房款：
贷款+CPF OA+HDB锁定的CPF = 100万。已经超过80万了。所以首付20万 可以用CPF OA 的10万 再加上10万现金。这样一来也会降低买家首付的压力。
在政府没有限制EC贷款之前 defer payment scheme 几乎没有用武之地。因为买家选defer payment scheme的时候 开发商通常会把价格调高3%。如今贷款太难，很多人为了能买到心仪的房子 尤其是2nd timer 现金和CPF都锁在组屋里面的情况下 defer payment 就是一个很不错的选择了。
买家在买uncompleted project 时候使用资金的顺序是 cash 然后 CPF 然后贷款。
100万为例 买家A 有一个组屋，里面使用了30万CPF。A的收入可以申请贷款60万。CPF OA里面还有10万。
贷款+CPF OA = 70万，低于80万。那么首付 20万 以及地基打好时候要支付的10万都必须是现金。而不是先可以先拿CPF + 现金支付20万首付。
defer payment scheme 就可以考虑现有房产锁定的CPF 因为将来会卖掉房产 CPF就会解放出来支付房款：
贷款+CPF OA+HDB锁定的CPF = 100万。已经超过80万了。所以首付20万 可以用CPF OA 的10万 再加上10万现金。这样一来也会降低买家首付的压力。
在政府没有限制EC贷款之前 defer payment scheme 几乎没有用武之地。因为买家选defer payment scheme的时候 开发商通常会把价格调高3%。如今贷款太难，很多人为了能买到心仪的房子 尤其是2nd timer 现金和CPF都锁在组屋里面的情况下 defer payment 就是一个很不错的选择了。
[本文发送自华新iOS APP]
Huasing Association 1999 - 2013