关于现金 CPF 和贷款的顺序
所在版块：房产车市 发贴时间：2014-10-04 00:35  更多评分:

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按照规定（MAS和CPF?)
买家在买uncompleted project 时候使用资金的顺序是 cash 然后 CPF 然后贷款。

100万为例 买家A 有一个组屋，里面使用了30万CPF。A的收入可以申请贷款60万。CPF OA里面还有10万。
贷款+CPF OA = 70万，低于80万。那么首付 20万 以及地基打好时候要支付的10万都必须是现金。而不是先可以先拿CPF + 现金支付20万首付。
defer payment scheme 就可以考虑现有房产锁定的CPF 因为将来会卖掉房产 CPF就会解放出来支付房款：
贷款+CPF OA+HDB锁定的CPF = 100万。已经超过80万了。所以首付20万 可以用CPF OA 的10万 再加上10万现金。这样一来也会降低买家首付的压力。

在政府没有限制EC贷款之前 defer payment scheme 几乎没有用武之地。因为买家选defer payment scheme的时候 开发商通常会把价格调高3%。如今贷款太难，很多人为了能买到心仪的房子 尤其是2nd timer 现金和CPF都锁在组屋里面的情况下 defer payment 就是一个很不错的选择了。
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