准备EC一周 总结下常见的问题。这周末，楼主做的Lake Life 就要开始接受申请了 见了不少客户，也有机会总结最敏感的问题 关于EC的贷款 谈贷款得先了解两个概念 MSR 和 TDSR。 Mortgage Service Ratio 每月月供占收入的比例 TDSR Total debt service ratio 总债务占月收入的比例 例如房贷 车贷 装修贷款的总和 MAS规定 在计算房贷申请额度时 住宅贷款利率一律取3.5% 年限 组屋最多25年或者到65岁取低的。公寓30年或者到65岁 取低的。看来在MAS 眼里 EC一开始就算作私宅了。 我通常会计算100,000贷款 30年还清 利率为1.5% 月供是450块。 如果MSR是30% 那么反推 450的月供 工资至少要是 450/0.3 = 1500块。 换句话说，月薪1500 岁数低于35岁的借贷人 购买EC 最多可以借 100,000 ,约等于66.7倍。 如果岁数40岁了呢 年限会变成25年 同样100,000贷款 月供会变成 500块，反推薪水就是1666。那么贷款额就是月收入的60倍了。 照这样算下开 EC 收入顶限12000 其实最多只能借80万。 要买大户型肯定是不够的。所以传说中的 pledge loan登场了。 所谓的pledge loan也很容易理解。在银行看来，你提前把4年的收入存在银行就行了，存4年，银行就敢借钱给你。 还是回到100000的贷款。月薪需要1500，4年总共是7200 (more...)

对的 还有就是2nd timer目前有组屋的 可以选择defer payment scheme. 以后卖掉组屋 补贷款不足的部分。 组屋值40-50万的还是蛮多的。好多坡人 当初买的新房 贷款早还清了。 这种买家还是比较多的。

ms defer和首付20%无关，是针对首付之后贷款不足拿到80%的差额所以20%还是得提早准备足