这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老婆没收入就没办法贷款，贷款人只有老公一个。银行规定是贷款人必须是屋主之一，但反过来并没有要求，也就是没有要求屋主必须是贷款人。 所以产权跟谁贷款多少真的没什么关系。因为贷款人在贷款的时候收入是作为一个Household income整体来计算的，并不是说老公收入可以贷款XX万，老婆收入贷款XX万，然后再加起来算夫妻贷款的总和。即便不是夫妻关系，也没有分割收入计算贷款的说法。 唯一有说法的是卖房子的收益，律师会按产权比例还款给双方。