这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老婆没收入就没办法贷款，贷款人只有老公一个。银行规定是贷款人必须是屋主之一，但反过来并没有要求，也就是没有要求屋主必须是贷款人。
所以产权跟谁贷款多少真的没什么关系。因为贷款人在贷款的时候收入是作为一个Household income整体来计算的，并不是说老公收入可以贷款XX万，老婆收入贷款XX万，然后再加起来算夫妻贷款的总和。即便不是夫妻关系，也没有分割收入计算贷款的说法。
唯一有说法的是卖房子的收益，律师会按产权比例还款给双方。
TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。
比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。
如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么：
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？
如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。
如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么：
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？
如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。
Yeah!
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