有几点值得商榷1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的,政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微词。这个是09年之前房价飙升的主要因素:组屋都出租了,resale供给少了。
2. 97年的危机爆发的主要原因还是发达国家输出通涨(我指的是日本,从94年开始开动印钞机)和周边经济急剧恶化。期间突出事件就是新加坡政府动用国库资金保障其在Asean,尤其是泰国的投资利益。由此产生的后遗症一直延续至今:06年泰国反达信政府游行期间,有部分民众举牌要求淡马锡撤出泰国。
3. 09年之后新加坡工薪阶层收入广泛提高。2013年新加坡家庭平均月入达7800。有研究表明工资收入提升30%, 房价可飙升100%。这个是09年之后房价狂飙的主要原因,并非需求比07年之前多了。
在史无前例的全球低利率环境下,我认为利率回归正常化之前房价不会跌。新加坡永远也不会回到五房式组屋300k的年代了。印出来的钞票不会收回,只能等实体经济一步一步赶上货币投放量。
刚需的同学该出手就出手吧。
刚需的同学该出手就出手吧
顶这句,因为刚需的意思就是不买不行,房价没有人可以预测的,如果可以,就不会有别的工业了,大家都去做房地产了。
但是,长期来看,房子永远是看涨的,即使在2003年,新加坡的新5房可以低到16万到18万,并且是数千套新房子(具体数字未统计),但是大家仍旧是持币待购,只看不买,HDB不得不送很多礼物给买房子的(价值数百新币的礼物的)。
个人看法,投资房子的话,不要在华新普通网友(中介除外)找建议;自住的话,什么时候出手都是对的,因为是自住,不是牟利。但只要想牟利,就不能忘记,后面还有政府的,HDB不是商业住房的,政府有大量津贴在里面,长期保值以至升值都是政府保障的,但短期内牟利是不现实的。
但是,长期来看,房子永远是看涨的,即使在2003年,新加坡的新5房可以低到16万到18万,并且是数千套新房子(具体数字未统计),但是大家仍旧是持币待购,只看不买,HDB不得不送很多礼物给买房子的(价值数百新币的礼物的)。
个人看法,投资房子的话,不要在华新普通网友(中介除外)找建议;自住的话,什么时候出手都是对的,因为是自住,不是牟利。但只要想牟利,就不能忘记,后面还有政府的,HDB不是商业住房的,政府有大量津贴在里面,长期保值以至升值都是政府保障的,但短期内牟利是不现实的。