凡人如果只是素人的话这帖也就不回了，但因为你现在的身份不同有些想法还是说明了好作为地产相关从业人员,你应该知道地产界对楼价最敏感的是什么,'加息'.因为一旦经济走上加息周期,地产的成本也好,持有周期也好都会跟着上升,这对楼价来说是最直接的打击.你说,'中国房贷便宜么？租售比高么？为何北上广还是狂涨？',不错,人气是一个很关键的因素,但除了人气,温州也好,鄂尔多斯也好这些并非人气的地方,楼价为何炒得比北上广还凶,原因就是钱在作怪.因为这些地区太有钱了,钱多得没地方花,所以就炒地炒楼了.现在银根一紧,那些在炒的热钱一下成本翻倍上涨,当利息上涨快于房价上涨的时候,楼价的拐点就出现了.同样情况,现在在东南亚,在印度巴西等金砖国家也出现了,在这场风暴中,那些经济脆弱,承受能力差的国家就会是最先倒地的.许多人看楼价喜欢拿中国国内,拿北上广作比较,其实这是不公道的,中国近年来的货币发行量,试问有哪个国家可比,可以说07年的4万亿,是造成今天国内楼价畸形的罪魁,这也就是现在习李体制千方百计要转型的由来.
凡人'看涨私宅还是跟新加坡的人口白皮书有关',这就有点奇怪了.人口白皮书本来就是跟HDB有关,政府加快HDB的建设,就是要跟上2020年人口增长的步伐,这和私宅好像是没一点关系.另外,� (more...)
楼价是在08年上涨。
09年2月跌到谷底。
而跌的原因是不是就是利率呢？还是与经济过热之后的08年9月的雷曼倒闭有关呢？
记得同事的la casa的贷款利息曾是4.9%。
还有什么其他因素没考虑进去呢？
嗬嗬，都自己想吧。
偶崇拜的萧伯纳说：If history repeats itself, and the unexpected always happens, how incapable must Man be of learning from experience.
而跌的原因是不是就是利率呢？还是与经济过热之后的08年9月的雷曼倒闭有关呢？
记得同事的la casa的贷款利息曾是4.9%。
还有什么其他因素没考虑进去呢？
嗬嗬，都自己想吧。
偶崇拜的萧伯纳说：If history repeats itself, and the unexpected always happens, how incapable must Man be of learning from experience.
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