讨论：考虑良久，还是觉得应该卖掉组屋
好吧，我就是一天一个主意...
想要卖掉组屋的想法出于两个原因：
1. 就目前的形势，组屋接下来三五年都别指望再涨什么，capital gain完全没意义。算了一下我家组屋现在的rental yield在6%多，这还是按我当年买的价格算的，还不是现在的售价。这个貌似不少工业地产也能达到。
2. 不卖，转名留着出租的话，一方面是租售比由于地段的原因没有想象的高，另一方面转名后还要被SSD锁四年，否则过去几年涨的那么点可怜的差价交了税就没得剩了，这又是比较不爽的事情。
一个中短期没什么升值价值，租售比又不是那么理想的房产貌似留着真的没太大的意义。况且谁知道政府啥时候要限制组屋出租的问题。万一不给租了，我又几年不能卖，要么就是割肉卖，那才亏大了。
我又掰手指算了半天，组屋卖了，买套靠市区的公寓，按现在这个面积不是完全买不起，可是压力很大，而且一个人贷款估计搞不定，必须套俩人名字在上面，这就比较郁闷。就算要再投资别的非住房的房产，因为TDSR的原因也会很难。我家现在三个卧室有一个是常年空着，所以打算换一个两卧的，面积不是那么鸽子笼的单位，八十多平米估计也够住了。多半一个人也能把贷款做下来了。
虽然牺牲了一点居住面积，但是这样一来可以很好的解决老公上班和闺女上学的问题，项目我也有了选择目标。先买一套现金的压力不大，还有剩余。之后么就比较自由，可以好好的考虑其他投资，比如买个便宜点的小房什么的。
现在觉得哪怕在郊区买个公寓也比组屋强，因为组屋真的很难再涨的动，即便房市好转再开始涨吧，长远来看组屋涨幅肯定是赶不上公寓。唯一要注意的就是谨慎选一个跌价可能性不高的地方，这样风险比较小，我也不担心房价波动的影响。要不就直接投海外好了，不过这意味着我要做更多的功课。但这是后话了。
这个做法是不是会更加实际一点？
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2013-09-10 22:00:01。
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想要卖掉组屋的想法出于两个原因：
1. 就目前的形势，组屋接下来三五年都别指望再涨什么，capital gain完全没意义。算了一下我家组屋现在的rental yield在6%多，这还是按我当年买的价格算的，还不是现在的售价。这个貌似不少工业地产也能达到。
2. 不卖，转名留着出租的话，一方面是租售比由于地段的原因没有想象的高，另一方面转名后还要被SSD锁四年，否则过去几年涨的那么点可怜的差价交了税就没得剩了，这又是比较不爽的事情。
一个中短期没什么升值价值，租售比又不是那么理想的房产貌似留着真的没太大的意义。况且谁知道政府啥时候要限制组屋出租的问题。万一不给租了，我又几年不能卖，要么就是割肉卖，那才亏大了。
我又掰手指算了半天，组屋卖了，买套靠市区的公寓，按现在这个面积不是完全买不起，可是压力很大，而且一个人贷款估计搞不定，必须套俩人名字在上面，这就比较郁闷。就算要再投资别的非住房的房产，因为TDSR的原因也会很难。我家现在三个卧室有一个是常年空着，所以打算换一个两卧的，面积不是那么鸽子笼的单位，八十多平米估计也够住了。多半一个人也能把贷款做下来了。
虽然牺牲了一点居住面积，但是这样一来可以很好的解决老公上班和闺女上学的问题，项目我也有了选择目标。先买一套现金的压力不大，还有剩余。之后么就比较自由，可以好好的考虑其他投资，比如买个便宜点的小房什么的。
现在觉得哪怕在郊区买个公寓也比组屋强，因为组屋真的很难再涨的动，即便房市好转再开始涨吧，长远来看组屋涨幅肯定是赶不上公寓。唯一要注意的就是谨慎选一个跌价可能性不高的地方，这样风险比较小，我也不担心房价波动的影响。要不就直接投海外好了，不过这意味着我要做更多的功课。但这是后话了。
这个做法是不是会更加实际一点？
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