讨论：考虑良久，还是觉得应该卖掉组屋好吧，我就是一天一个主意... 想要卖掉组屋的想法出于两个原因： 1. 就目前的形势，组屋接下来三五年都别指望再涨什么，capital gain完全没意义。算了一下我家组屋现在的rental yield在6%多，这还是按我当年买的价格算的，还不是现在的售价。这个貌似不少工业地产也能达到。 2. 不卖，转名留着出租的话，一方面是租售比由于地段的原因没有想象的高，另一方面转名后还要被SSD锁四年，否则过去几年涨的那么点可怜的差价交了税就没得剩了，这又是比较不爽的事情。 一个中短期没什么升值价值，租售比又不是那么理想的房产貌似留着真的没太大的意义。况且谁知道政府啥时候要限制组屋出租的问题。万一不给租了，我又几年不能卖，要么就是割肉卖，那才亏大了。 我又掰手指算了半天，组屋卖了，买套靠市区的公寓，按现在这个面积不是完全买不起，可是压力很大，而且一个人贷款估计搞不定，必须套俩人名字在上面，这就比较郁闷。就算要再投资别的非住房的房产，因为TDSR的原因也会很难。我家现在三个卧室有一个是常年空着，所以打算换一个两卧的，面积不是那么鸽子笼的单位，八十多平米估计也够住了。多半一个人也能把贷款做下来了。 虽然牺牲了一点居住面积，但是这 (more...)

我们目前迫在眉睫，越来越不能忍受的就是住房的地点问题而且这不是有车就能解决俄问题，搬家是无可避免的。所以第一套自住考虑以后升值的问题不是最主要的，更主要的是解决来回上班跑远路和孩子上学的问题。 如果可以换组屋，估计我会预先选择换组屋+投资别的非住宅的玩意，这样我的风险更低，压力更小。这不是被马国的房子卡住了么。。。T_T 其实我也在倒腾把马国的小公寓转名给家里人，还在咨询中.... 说到这个我就一肚子火：跟老公念了几年搬家换房，他一直要努力攒钱买大公寓，而且组屋还不能卖，连先买个小的投资都不肯，还说他可以忍，不介意每天搭很长时间挤的要死的地铁。现在眼看越来越买不起公寓了，他突然松口愿意换组屋了，说不能忍上班跑远路了。。。他要是早三个月这么说我马上去换组屋了。

楼主之所以看涨私宅，应该是基于现在的低利率吧，但好日子不会太久了像现在这种超低的利率，将来可能是再也不会看到了，所以要指望用出租私宅来帮你抵消房贷的好事，恐怕也是可遇不可求了。美国佬在97之后，精心布局了这些年，就是为了在接下来的日子里，一举收取超额利润，可我们大家还在想着如何再在房产之中取得暴利，不要太一厢情愿了。