组屋capital gain首先不用说了，基本上100个里面99个都认为不会大涨猛涨了。出租因为之前版里已经有人提到公民出租多年的组屋，政府有可能不给继续批准出租给外国人的特例。组屋从投资角度来说风险最高的地方是什么都操控在政府手里，个人没什么自主权。他说价格是多少就多少，说不给租就不给租，说不给买卖就不给买卖。而且接下来几年肯定是二手房市场供应量不断上升的阶段，现在又把很大一部分PR买家踢出了市场，加上移民政策的收紧，我现在都有点担心即便我想卖，能卖什么价钱，能多久卖掉都是个问题。

马来西亚那边我的小房子基本上就是玩票性质，首付还不够付坡好一点地点组屋COV的。我就当存个定期吧，新加坡现在定期存款利息才多少？我那套房子还有5%的cash rebate，大部分的费用开发商付了，几年后我就原价卖了，至少不至于亏本。马国那边的情况就很像几年前的新加坡：那时候贷款还可以贷到90%，还可以拿40年贷款，还有defer payment，还可以跟开发商讨价还价等等各种优惠，因为房价便宜。现在马国的房地产情况也是类似，但一个趋势就是各种政策也在收紧了：DIBS在讨论要取消，贷款政策也开始收紧，房价也开始不断上扬。早几年估计没多少人想象得到坡的房子涨到这个地步，谁知道马国几年以后会不会一样呢？别的不说，政府丢了那么多的钱做好了基建，好歹也能再忽悠几年吧。他们要乱改投资政策，得罪的可是全世界。

工业地产和商业地产这个主要是懒得做功课去投资海外地产的人的选择。因为坡好歹什么政策大家知根知底，而且很多人对马国地产的顾虑除了政策和前景上未知性比较高，另外一个方面的顾虑是治安和长期的可持续发展性。另外工商业地产一大好处是相对于投资住宅来说，减少了高昂的税收，第二套房贷50%首付等的苛刻限制，包括SSD的限制，在真的需要割肉套现的紧急状况下也不是不可以规避。虽然同样受TDSR的限制，还是比50%首付好多了。至于capital gain和rental yield,目前工业地产还是表现不错。而商业地产的rental yield已经有点堪忧，虽然市中心的房子长远来说capital gain估计不会差，但是对持有力要求很高。这也是导越来越多人转投工业地产，而进一步导致工业地产价格上扬太快，政府不得不宣布出台SSD抑制泡沫的原因。