讨论：考虑良久，还是觉得应该卖掉组屋好吧，我就是一天一个主意... 想要卖掉组屋的想法出于两个原因： 1. 就目前的形势，组屋接下来三五年都别指望再涨什么，capital gain完全没意义。算了一下我家组屋现在的rental yield在6%多，这还是按我当年买的价格算的，还不是现在的售价。这个貌似不少工业地产也能达到。 2. 不卖，转名留着出租的话，一方面是租售比由于地段的原因没有想象的高，另一方面转名后还要被SSD锁四年，否则过去几年涨的那么点可怜的差价交了税就没得剩了，这又是比较不爽的事情。 一个中短期没什么升值价值，租售比又不是那么理想的房产貌似留着真的没太大的意义。况且谁知道政府啥时候要限制组屋出租的问题。万一不给租了，我又几年不能卖，要么就是割肉卖，那才亏大了。 我又掰手指算了半天，组屋卖了，买套靠市区的公寓，按现在这个面积不是完全买不起，可是压力很大，而且一个人贷款估计搞不定，必须套俩人名字在上面，这就比较郁闷。就算要再投资别的非住房的房产，因为TDSR的原因也会很难。我家现在三个卧室有一个是常年空着，所以打算换一个两卧的，面积不是那么鸽子笼的单位，八十多平米估计也够住了。多半一个人也能把贷款做下来了。 虽然牺牲了一点居住面积，但是这 (more...)

大师，我买房的时候你上华新了么？您的意思是我卖掉全部房子等价钱跌么？

我至今都没明白你到底在呼吁啥，你不是呼吁大家别买房么

统一个球，市场是不会统一的，这是市场经济

统一个球，市场是不会统一的，这是市场经济

和你这个想法一样不过我不懂什么投资，纯粹觉得一个好的方案至少是能解决当前需求的方案，这个符合要求。 能更好一点的话就是手里还有活钱，如果真的有大跌还可以收一间便宜的公寓，不跌也可以考虑新EC，至少比旧的便宜。那时个人条件也许已经变化，比如已经有车，地点不再是考虑的重点。又或者突然想做点小生意啥的，都能灵活转身。只要有活钱就有机会，我是这么想的。 包租婆的梦想很多人都有。记得几年前有个同事就和她当房产中介的先生租下了十几间组屋转租出去赚钱。上几个月问起她还当包租婆不，她说不当了，什么乱七八糟的事都要解决，烦也烦死了，而且现在找人也不那么容易。个人觉得可能有些事是看起来不错但做起来不是那么享受的，呵呵 另外对你先生的想法非常理解，因为我现在就处于这种状态。还有，就这么小的地方，还要花上一个钟头在路上，我觉得是浪费生命啊。 人算不如天算，是loser我得到的最大经验／教训。所以觉得还是以家庭需求为考虑重点比较好，别的都是虚的，有运气成份，只有家人的利益才是实实在在的。

通常来说对于过于复杂的问题，人考虑的越多，就会越确认自己最初的决断是对的我来说两句反对的吧： 1. 要拿组屋和公寓、商铺等比较上涨空间租金收益是不公平的，组屋的优势在于无论租还是卖价格波动都较小。 2. 你所有的论点都有一个假设，就是你现在的都是中短期行为，那么你的长期如何考虑？抵御市场风险的能力从哪里来？

不管是还没买的还是已经买的都会关心啊人都是这个心理：自己买的时候希望买的是最便宜的，买了以后又巴不得房价上涨好满足一下“我当初的决定是多么明智”之类的想法。 房子大多数时候都是很多人一家子毕生的投资，能不看着点么？要是你刚买了房价大跌谁高兴啊？我会说我就买在一个顶点上，买了之后大半年房价都是在下跌的，每天光看到门口广告上的价格就郁闷。

我等之辈都是小蚂蚁，对于已发生或自身不可改变之事，不用想太多，随波逐流就是。 对于将来，则做最准确之估计，最好之准备。

那短期的房子投资要如何投资呢

我不是关心房价，我是关心华新啊，就过来瞅瞅你最近在忙啥呢？

其实我不明白为什么将来很多condo建好condo房价就会跌因为很多condo可能TOP2017(好像Vue 8 riversail之类的）年2018年(jewel, bartley 啥的），可是现在都已经在卖了，有些基本还没开始建，房子都卖完了，将来建好，他们只是搬进去就好了，既然这样为什么condo房价会跌呢？没建好之前早都已经卖完了呀