这篇文章比较房产和股票（或股票基金？）

流通性：确实股票比较好，5分钟就可以卖掉。普通的基金大概1天。但房产的流通性也没有那么不好。你如果愿意出少过市价5-10%，即使是市场坏的时候，一两个星期大概就卖掉了。你说这不是有损失？是有。但如果你手上有一些小股票，你想立刻卖掉，一样会有这样的损失。所以我觉得房产的流通性近似不活跃的小股票。当然，我比较忌讳一些完全一手市场主导的地方，例如Iskandar，中国。

杠杆：杠杆是两刃剑。不利用杠杆，我们小市民永远都买不到大东西。自住的房子也不大可能存够全款吧。投资角度，杠杆是有效提高ROE的方法。而房产大概是唯一小市民可以拿到低利率贷款的途径。文章里说贷款多，精神紧张。这个看各人吧，我的贷款租客在帮我还，我精神还满爽的。当然，杠杆也是让你快速破产的途径，这个不用多解释。所以，很明显的道理就是我们需要杠杆，但要控制杠杆比率。那种20倍杠杆的外汇或期货，可以自己猜存活比例。之前有版友私信问我为什么要卖Town House，收租供贷款不够吗？是够，但在当时的情况下，杠杆比率太高。另外，买股票就没有杠杆吗？99%的上市公司都有杠杆，你不是很察觉而已。他们怎么利用杠杆你根本控制不到。

分散投资：房产投资确实有这个问题。你买个房子，其他的投资都差不多可以忽略不计了。不过说实话，我越来越不相信分散投资了。不知道你有没有觉得这个世界相关性越来越大。从整体角度，一出问题所有投资类别都会出问题。和杠杆加在一起，我的主要考虑是，既然出问题我跑不了，我顶得住吗？这就是我前面有写的压力测试。你会看到我假设坏事会同时发生，同样因为我认为相关性大。

Market timing：这个问题很广。你有能力做得到当然可以，我也相信有人做得到，问题在于你做得到吗？分短期和中长期说吧。短期股票买卖要去问财版的高手，我自认没这个能力，我的工作也不大适合做这事。短期房产买卖就更糟糕了，因为成本很高。从中长期看，我越来越觉得我没能力找到适合的股票。这次危机前读过一篇文章说，大家经常说美国股市过去100年平均回报8%。那如果你100年前买了一只股票，现在怎样了呢？除非你买了IBM，其它的都死了。2，30年代，你看到了汽车会是发展点，买了汽车股呢？好像GM，Ford都不是当时的主要玩家。当然，今天看来，就算你买了GM，Ford，也悲剧了。我没有考证过，但同意他的看法。很难找到一只股票长时间保持好的表现。所以我的SRS买ETF和REIT而已。中长期的房产，说实话我也不清楚。所以我买房子坚持需要合理的租金回报。那就算价格跌了，我的压力测试没问题，就拿住慢慢供好了。N年后，房子供完了，多少有些价值吧。