所以即使cov降了，如果你几个月不买，假设cov还是保持现在的2w，很快房价估价涨幅就超过4k了。。。加上楼主的租金。。我就不说啥了。。

不过第一次看这么算的。我昨天中午没吃饭，赚了20块rmb。前天想要看电影没去看，赚了35rmb*2。

cov如果每季度4k的降，沽价如果涨4k多一点点，自然总价格就涨不多。。

今天刚知道一个例子，2007年北京200w买房。今年900w卖出。

即使定期存款3%，每年也有20w rmb花花。
跑到新加坡买个condo，租金3000，每年也有3w6新币花花。

无责任算算，考虑到杠杆，700万分5份，新加坡买5套房，剩下贷款，全部用房租抵。30年后每年有18w新币花花（假设30年后租金不变）。别说贷款贷不出来，新加坡也许正规点，国内现在炒房的基本信用卡高利贷啥的全都算上。年利率8%，9%都要借钱炒房。别看房租抵不过贷款，房租年年涨，过几年就抵过贷款了。

我不炒房。我只是说国内炒房的人，厉害的早就上百套房了几亿资产了，每天睁开眼就上千万的亏损/盈余。

自从有纸货币以来，以30年为界限，你觉得历史上哪个国家，除非有战乱，人的平均收入，房价和租金跌过？

你有点妖魔化国内的理财了。。你不敢买10%，15%收益的那些基金公司的理财，但现在国内大银行理财保本基本都是5%，历史上没有过亏损纪录。

话说回来，我每天没事干卖卖逆回购，风险=0，一样有4%-5%的收益。哪天月底爆发了，14%，15%的一天逆回购都有。
就算放到余额宝，货币基金，历史上也基本很少有亏本的记录，最近收益是5%-6%。

中国是一个增长中的经济体，房价，通货膨胀预期都很厉害，所以理财收益高，中国买房5%-6%的利率不是白来的，因为吸纳资金的成本也高啊，定存都3%。

你要能预测到房价一定跌，一定涨，你就不是一般人了，你早发了。