求达人赐教关于房屋的一些问题。

先说一下目前的状况：
1. SC（30+）/PR（20+）组合
2. 现有2手租屋一套（购于2012年初，未拿CPF Housing Grant）
3. HDB loan

现在想研究一下是否可以BTO或者买EC。问题如下：
1. 根据HDB的规定，我们应该属于First-timer Applicants？
2. Loan Ceiling：如果我们可以在拿到新房钥匙的规定时间里卖出租屋（多久时间？），我们的情况是不是可以拿80%贷款？
（From HDB：You will not be subjected to the lower loan ceiling when you obtain another housing loan for the purchase of an HDB flat if you are able to provide the financial institution granting the loan a copy of the signed undertaking to HDB committing to complete the sale of your sole existing property within the period stipulated in the undertaking. ）
3. 因为有一方小于30岁，我们的情况属不属于Staggered Down payment Scheme (SDS)？如果成立，首付的话（EC），应该准备5%＋（3%－5400）＋5%？
4. 如果我们可以买EC，什么时间可以开始买？又可以买什么时间的EC（TOP在2017年初？还是Legal completion date？）？
5. EC中的TOP，Legal completion date，和key collection date的区别？

提前谢谢。
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2013-05-25 22:00:01。

1.是的

2.买BTO或者resale，公民拿HDB贷款最高90%，反正拿HDB贷款要先做HLE的，所以买房前先去做HLE，问HDB最保险。很多情况HDB只接受屋主的询问。买EC就不用考虑了，不给拿HDB贷款。拿HDB贷款考虑的不是loan ceiling,那个反正HDB说了算。要考虑salary ceiling，能不能申请HDB贷款。

参见最后一句：https://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatPlanningYourFinances?OpenDocument

Housing Loan (if required)
You can choose to obtain an HDB loan or a bank loan to assist you in financing your purchase if required.

If your average gross monthly household income is more than $8,000 a month and buying a DBSS flat from DBSS projects launched for public sale after 30 Aug 2010 onwards, you will have to apply for a housing loan from banks.

For the purchase of EC, you need to obtain a bank loan.


3.EC首付的问题参考以上同一个网址

4.买EC看你要买在哪里，预算多少，什么时候入住再选房子。

5.TOP：Temporary Occupation Permit,房子建好可以入住了，期房的话后面还有9到12个月的warranty period,房子有任何问题由开发商保修，过了这几个月买房的尾款才会过户给开发商。

legal completion date: 买房手续办完的时间

key collection date:针对不同的房子有不同的解释。

这仨的定义和key collection date的不同解释请参考：https://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEC?OpenDocument

HDB的网站我以前是看了又看，不过对一些问题还是心存疑虑。
可能是我没说明白我所要问的问题的核心，我就在这里深入一下。

2. Loan Ceiling：因为是有意向买EC的，只能拿Bank loan。根据HDB的网站，我们能拿贷款的上限
No outstanding loan: 80%
With 1 outstanding housing loans: 50%
又因为有附加政策
You will not be subjected to the lower loan ceiling when you obtain another housing loan for the purchase of an HDB flat if you are able to provide the financial institution granting the loan a copy of the signed undertaking to HDB committing to complete the sale of your sole existing property within the period stipulated in the undertaking.
现在的情况是，我们不确定能拿80%，还是50%？希望能帮忙分析确定一下。

另外就是“complete the sale of your sole existing property”的时间问题，是否如以前听到的拿到EC／新HDB的钥匙之后半年卖出即可？还是有其它的规定？例如，我拿新HDB钥匙的时间在2017年3月（满足二手租屋住满5年才能卖掉的条件），我是不是2017年9月前把二手HDB卖掉即可？如果是EC呢，又有何差别？

3. 其实这个问题的核心是，我们属不属于Staggered Down payment Scheme (SDS)？而SDS是否对EC也适用？参见https://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatSDSFlatLevies?OpenDocument
如果这个问题的答案是YES而我们也能拿80%的贷款，根据EC的买卖条例，我们首付是只需要准备5%＋（3%－5400）＋5%，即13%，另外10%在Collect Key的时候交就OK了。

4. 假如我们可以买EC的话，拿EC钥匙的时间，肯定要满足二手租屋住满5年才能卖的条件，也就是说拿EC钥匙的时间只能是2017年初。而这个拿钥匙的时间，究竟与TOP时间和Legal Completion date有什么关联？

5. 因为在网上查到的一些EC，TOP时间和Legal Completion date差异实在很大，所以有此一问。同4。

谢了。

其他不清楚了

虽然简短，非常有帮助

2. 买组屋和新的EC已经不受二套房贷的LOAN CEILING问题。这个是1月份的新规定。所以一定可以借到80%。

“complete the sale of your sole existing property” 你的理解没错，原则就是拿到新房钥匙6个月内卖掉即可，新HDB和EC要求是一样的。这6个月是指找到买家即可，做手续的时间不包含在里面。

3. EC是不适用于SDS的。首付23%-5400.
4. 简单的理解TOP就算作拿钥匙的时间好了。这时候，你已经搬进去新房了，但是总房款只支付到了85% legal completion 简单点讲就是在给你办房产证。通常会开放商会写3年，但是一般9-12个月就会搞定。所以，新加坡的新房都是先交房，再办证。

所以你家买TOP2018年后的就可以是吗？
如果买新的EC，贷款首付是20%而不是第二套房的40%，是吗？

对的，2018年就行。这样你现在的房子已经满5年MOP了。
EC的话，只需要20%的首付。

比如说2011年中买的Resale组屋，没有拿GRAND，MOP 5年就是到2016年中，那么在MOP满之前，能否打个时间差，比如在MOP还差2年多的时候，申请BTO，在BTO拿到钥匙之后，半年之内卖掉现有2手组屋？还是一定要等MOP满5年之后才有资格申请BTO？

多谢先！

不用等住满5年。