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作者:AGA (等级:9 - 已有大成,发帖:4396) 发表:2013-03-20 17:07:00  楼主  关注此帖
读了 @trueif 的帖子感觉华新不易。写一些关于组屋交易的经验和看法。为华新作贡献也提高自己知名度 ^_^ 首先要申明,我只针对要买或者要卖的同学。我无意卷入房价涨跌之争。所以,还没有想清楚的朋友,就当娱乐好了。另外,我相信天外有天,所以,大牛们看着不对,也尽管指点补充。大家共同造福这个论坛。还有,我只谈HDB。因为HDB是自住为主,也是不易卷入涨跌之争的。手续方面的基本步骤,我就说了。晚点我提供一些链接方便大家学习。 这些都只是经验。我个人经历有限,所以有热心网友能够给予补充是最好不过。 1 估价 一般来讲,影响估价的主要是地点,楼层,楼龄,其次朝向,结构,再次就是装修。地点自然是越靠近市中心的区,估价越高。同一个区,越靠近地铁站以及其他设施,估价越高。楼层越高,楼龄越小,估价越高。这里澄清一个问题。我知道很多国人不喜欢顶楼,但顶楼的估价往往是最高的。朝向通常不要是朝西就好,最好的就是南北朝向,因为新加坡季风半年南风,半年北风。这里又得多说一句。中国有阴面,阳面之分。新加坡处于赤道之上,太阳在难北回归线之间波动,所以,新加坡没有阴面阳面之分。所以,中国房子朝北卖不掉的,新加坡超南朝北都一样。还有其他的因素,例如,电梯层。也许 (more...)
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有个问题想问问,不知算不算歪楼。
就是本地的房子很多都是在厨房旁边的窗口晒衣服,如果不想放外面就得挂厨房里,真心不习惯啊~不知LZ知道在boon lay MRT 或pioneer MRT 附近有哪个block是带阳台的,可以和国内一样厨房和晒衣服的地方是分开的吗?一直都在这两个地铁站附近住,也不清楚是不是只有这里是这样。
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认真就输了。。。。
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作者:AGA (等级:9 - 已有大成,发帖:4396) 发表:2013-03-20 18:31:59  2楼
在厨房晒衣服是本地组屋的普遍现象老房子大的会有阳台,新房比较少,除非很大的,EA之类的。 LZ提到的JP附近那片premier 组屋的EA很多有阳台。不过有的是开放式,有的是封起来,相当于客厅多一块。
谢谢~
EA才有吗?不是EA的话有哪些大牌是有开放式阳台的能分享下吗?我现在住的660好像就是在客厅多一块出来形成封闭式的,但还是觉得功能区分开比较好,毕竟在客厅不好挂竹竿晒衣服。
好像JP附近基本上是十年左右的新房子。
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作者:AGA (等级:9 - 已有大成,发帖:4396) 发表:2013-03-20 21:17:15  3楼
683-686 所有的房型 四房五房EA。6xx大部分EA 除了671-674。 64x 66x的部分5房。 都会有专门凉衣服的service yard.。 漏了的欢迎大家补充。
LZ好厉害,都背下来了~
68x没住过,住过642~644,就是因为有那一小块隔开的空间才一直在那边住了很久,不过有些如643和644其实是和厨房连起来的。觉得还是国内那种开放的小阳台舒服。

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作者:AGA (等级:9 - 已有大成,发帖:4396) 发表:2013-03-20 21:52:24  4楼
看太多了。所以就记住了。开放式的阳台,在新加坡不是那么的实用。这边雨多,也很突然,然后风很大。你想象下家里没人然后突然下暴雨,回来你凉的衣服会怎样呢。 现在有小部分新组屋也是有开放式的阳台了。至少我在punggol看到过,还是挺不错的。很多新组屋,已经专门提供以个瘦长型的小阳台给凉衣服了。
可是和厨房连在一起一到煮炒就得收觉得很麻烦~
不收又有味道,而且有时衣服太长人在那道上走头都碰到衣服了,觉得有点脏。
开放式的阳台,我想的是可以自己装个百叶帘子似的东西透风又挡雨。。。嗯,不过有点麻烦就是了
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