今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之七）在纠结我的选择的时候，无意中发现有两间银行可以借90%。其中一间利率很高，另一间比较合理。借90%的话，可以选择的房子多很多。但同时，借90%意味着负债多了不少。之前的压力测试是根据比较低的借贷来估计的。新的压力测试告诉我已经在负担能力的边缘了。
考虑到HDB可以随时卖掉套现，我决定继续，但给目标加多了几个条件。
我设定的条件是：
• 价格最高1.2M，我的唯一银行选择必须可以估到价。这是简单的数学。
• 需要现楼连租约。这样我可以在一段时间内不需要担心收入。
• 租金回报至少4%，这样它差不多可以自己养自己。科普估算方法：因为各种开销大约占租金的25%，这样净回报大约3%。低息环境下，每月供款大约为借贷额的0.3%，借90%一年供款约为楼价3%。
• 最好FH，如果99年的话，楼龄不要超过10年。因为我打算长期持有。
• 最好和之前成交价差不多。那时候希望成交价低过之前是不现实的。可是如果高很多，我心里还是有些怕怕的。
• 有一点符合我适当贪念的东西当然更好。
容易找吗？不容易的部分在于符合这些条件的房子其实不多。容易的部分在于我的要求都是数字，打电话就可以了，都不用去看房。看到� (more...)
好贴要顶，现身说法有营养，楼主继续
顶有干货的实战贴
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