在纠结我的选择的时候，无意中发现有两间银行可以借90%。其中一间利率很高，另一间比较合理。借90%的话，可以选择的房子多很多。但同时，借90%意味着负债多了不少。之前的压力测试是根据比较低的借贷来估计的。新的压力测试告诉我已经在负担能力的边缘了。

考虑到HDB可以随时卖掉套现，我决定继续，但给目标加多了几个条件。

我设定的条件是：

价格最高1.2M，我的唯一银行选择必须可以估到价。这是简单的数学。
需要现楼连租约。这样我可以在一段时间内不需要担心收入。
租金回报至少4%，这样它差不多可以自己养自己。科普估算方法：因为各种开销大约占租金的25%，这样净回报大约3%。低息环境下，每月供款大约为借贷额的0.3%，借90%一年供款约为楼价3%。
最好FH，如果99年的话，楼龄不要超过10年。因为我打算长期持有。
最好和之前成交价差不多。那时候希望成交价低过之前是不现实的。可是如果高很多，我心里还是有些怕怕的。
有一点符合我适当贪念的东西当然更好。

容易找吗？不容易的部分在于符合这些条件的房子其实不多。容易的部分在于我的要求都是数字，打电话就可以了，都不用去看房。看到符合其他条件的房子，我就把地址告诉我的银行初步估价，看他们可不可以做到。很多广告没有地址，我就打过去问。大概很少人这样买楼，有些中介怕是同行，不肯说。我就和他们说：我可以来看，但我只会看它的门牌号码，何必浪费你我的时间呢？这样就拿到地址了。

就有这么一间在NUS附近。FH，1楼，3房，13xx尺，1年，连租约每月4K，要1.18M。银行初步估价可以。这个价格和之前的成交价差不多。然后它隔壁的楼盘，同样1年，但99年地契，成交价平均比这个楼盘高10%。我不知道为什么，但看起来符合我适当贪念的定义。

问卖家中介最近的Offer，1.1M但卖家不要。我有平面图，卖家还有一段录影在网上。我都打算直接Offer了。后来想想还是跟传统吧。去那个房子看了一眼。Offer了1.12M，就买下来了。

至于我的年轻单身女同事，后来也帮她找了一个适合的房子。算是对人家有交待。

经验：

1．越清楚自己要什么，越有效率。不妨写下来，对比近期成交价，很容易看出条件是否现实。
2．投资的房子其实比自住的房子容易买。
3．紧守自己设定的条件，就不容易发生一时冲动的事了。我的方法很无趣，适合象我这样无趣的人。