不同房产的底价是很难跌了，比如说现在大众化私宅PSF大概价位在900-1500，那个900PSF的价格不要指望大跌，成本和通膨摆在那边，但是1500的上限难说。

房价继续大涨的可能性不高，大跌更不可能。首先开发商拿地皮的价格就不可能回到90年代的价格，现在各种材料，人工都比以前高得多。除非开发商自己跳楼割肉破产清算甩卖，不要指望大众化住宅(包括组屋，EC，普通公寓，豪华公寓之类除外）价格大跌。80%的人口住在组屋里呢，价格全面下跌政府椅子还坐的稳么？老百姓会让么？

大涨的可能性也不高，这几年一直在努力降温，如果一点成效都没有政府就是吃白饭的了。两三年后大批BTO出来，供应量大增，40%BTO是组屋UPGRADE的人买，那他们原本的组屋必须要卖，转售市场价格必然要降温。所以大涨也是不现实的，继续涨下去年轻人买不起房，结不起婚，更加不生孩子，这绝对不是政府要看到的。

有大跌可能性的是高端住宅，这个就跟大环境有关系了，所以只是有可能，到底跌不跌很难说。虽然出了10%的ABSD来限制外国人，对于真正有钱人来说问题不大，吃亏的是外国来打工的受薪阶层。买不起公寓拿不到PR只能继续租房，某种程度上也支撑了组屋的租赁市场和价格。只要租金收益丰厚，大多数有能力保留组屋的屋主还是情愿留着收租，不急着转售的。