EC的升值EC其实就是提供给夹心层的一个住房解决方案。 在上次房地产高峰的时候，政府为了提供给夹心层买公寓的机会，发明这个东东。 购买的条件跟新组屋很相似，最大的区别在于收入顶限。同时也存在一个MOP的问题以及，买家之前（30个月）是不可以拥有私宅的。那么，同样的一个地点的项目，EC必然会便宜过公寓，因为买家既需求比普通公寓少啊。举个例子，一个家庭收入一万二的家庭，银行最多借120万左右，那如果这个公寓有200万的单位，能卖的掉吗？肯定很难卖。如果有一天政府抽风，在CBD开了个盘，建EC，那买还是不买？一定要买，因为就算是CBD，开发商也不可能卖过150万以上，否则太难了卖掉了，买家负担不起，有钱人只能干瞪眼。但是，将来私有化了以后，什么人都可以买的时候，CBD 200万算啥？ 这个例子很极端，我也不觉得会发生，但是解释了，为什么EC的地段都这么偏远。同时也很简单的告诉大家，EC的潜力在哪里。EC的潜力在于，开卖的时候，买家是有限的，而私有化之后，你的买家却是无限的。地段越好的EC，潜力会越大，因为开盘的差价已经很明显了。