这里有人买EC吗?
地点都很偏僻，大家觉得值得买吗?升值的机会大不大?
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这里有人买EC吗?
如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚入籍，家庭月收入在1万左右的话，我觉得还是一个不错的选择。
关于EC购买，最近政策有很多变动，比如：如果之前购房没有享受过HDB GRANT的，可以以FIRST TIMER的身份申请EC，最高能拿到3万块的 HOUSING GRANT。另外，如果你是2010年8月30号之后购买的HDB, 且没有享受过HDB GRANT的情况下，目前是不可以购买私宅的，但EC可以！因为对于购房没有享受过HOUSING GRANT的户主来说，5年的MOP是从你买房之时算到EC交房，所以即使你是去年刚买的HDB,如果你看中的EC是16年才完工，你就可以买！这条估计很多人都不知道。对于现在手上有些小钱但苦于MOP的限制没法进入私宅市场的人来说，这条实在是相当利好的一条消息。
2. 如果是SECOND TIMER, 以前是直接跟政府申请BTO或已经拿过HDB GRANT的，以往FIRST LAUNCH 的时候只有5%的QUOTA是开放给SECOND TIMER的，现在SECOND TIMER的QUOTA是30%。 所以SECOND TIMER能买到大房的机会高了很多。
不过政府开发EC的初衷本来就是为了解决中等收入人群高不成低不就的情况，所以想要指望EC将来能尽快增值是不大现实的。毕竟EC有MOP的限� (more...)
可以推荐一下性价比比较好的ec么
我目前关注了tampines和pasir ris的几个
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如果符合购买条件，入手EC还是不错的现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚入籍，家庭月收入在1万左右的话，我觉得还是一个不错的选择。
关于EC购买，最近政策有很多变动，比如：如果之前购房没有享受过HDB GRANT的，可以以FIRST TIMER的身份申请EC，最高能拿到3万块的 HOUSING GRANT。另外，如果你是2010年8月30号之后购买的HDB, 且没有享受过HDB GRANT的情况下，目前是不可以购买私宅的，但EC可以！因为对于购房没有享受过HOUSING GRANT的户主来说，5年的MOP是从你买房之时算到EC交房，所以即使你是去年刚买的HDB,如果你看中的EC是16年才完工，你就可以买！这条估计很多人都不知道。对于现在手上有些小钱但苦于MOP的限制没法进入私宅市场的人来说，这条实在是相当利好的一条消息。
2. 如果是SECOND TIMER, 以前是直接跟政府申请BTO或已经拿过HDB GRANT的，以往FIRST LAUNCH 的时候只有5%的QUOTA是开放给SECOND TIMER的，现在SECOND TIMER的QUOTA是30%。 所以SECOND TIMER能买到大房的机会高了很多。
不过政府开发EC的初衷本来就是为了解决中等收入人群高不成低不就的情况，所以想要指望EC将来能尽快增值是不大现实的。毕竟EC有MOP的限� (more...)
还有几个问题
Ec私有化之后价格会比同类私人公寓低吗?
建筑质量会比私人公寓档次低吗?
建筑质量会比私人公寓档次低吗?
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建筑质量的话要看是哪个DEVELOPER因为EC是私人DEVELOPER承建的，所以看DEVELOPER的口碑很重要。通常同一个DEVELOPER的话，不管是修condo还是EC， 用的CONTRACTOR和建筑师基本都是同样的。所以质量也差不了多少。
如果你有留意一些过去EC的成交记录，你会留意到房龄在5年到10年间，EC的成交价开始突飞猛涨，而成交的价格也是逐渐攀升的，10年之后完全私人化之后，会慢慢达到跟同类私人公寓持平。不过说真的，市场上5年左右的EC很少有人要卖的，你可以查查看。
谢谢mm的耐心解答，请问pasir ris的watercolours
您怎么看呢?
价格似乎很便宜,不知道其他方面怎么样?
另外想问那个防空豪不是一定要有的吗，好多ec的设计都没有这个
价格似乎很便宜,不知道其他方面怎么样?
另外想问那个防空豪不是一定要有的吗，好多ec的设计都没有这个
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EC的升值EC其实就是提供给夹心层的一个住房解决方案。
在上次房地产高峰的时候，政府为了提供给夹心层买公寓的机会，发明这个东东。
购买的条件跟新组屋很相似，最大的区别在于收入顶限。同时也存在一个MOP的问题以及，买家之前（30个月）是不可以拥有私宅的。那么，同样的一个地点的项目，EC必然会便宜过公寓，因为买家既需求比普通公寓少啊。举个例子，一个家庭收入一万二的家庭，银行最多借120万左右，那如果这个公寓有200万的单位，能卖的掉吗？肯定很难卖。如果有一天政府抽风，在CBD开了个盘，建EC，那买还是不买？一定要买，因为就算是CBD，开发商也不可能卖过150万以上，否则太难了卖掉了，买家负担不起，有钱人只能干瞪眼。但是，将来私有化了以后，什么人都可以买的时候，CBD 200万算啥？
这个例子很极端，我也不觉得会发生，但是解释了，为什么EC的地段都这么偏远。同时也很简单的告诉大家，EC的潜力在哪里。EC的潜力在于，开卖的时候，买家是有限的，而私有化之后，你的买家却是无限的。地段越好的EC，潜力会越大，因为开盘的差价已经很明显了。
解释得很有道理，谢谢
就是怕以后房子太多了偏远地区的公寓没人买
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这里有人买EC吗?地点都很偏僻，大家觉得值得买吗?升值的机会大不大?
关于deferred payment
网上看到用deferred payment价格会上调2%, 不过看了几个ec价格都上调3%而不是2%, 所有的ec都是这样吗,还是发展商决定调多少?
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HDB写的很清楚要等30个月啊Ex-Owner of an EC
Are you, your spouse or any of the essential occupiers listed in the application an ex-owner of an Executive Condominium bought directly from the developer? If yes, you would need to meet a 5-year period from the date of taking possession of the earlier Executive Condominium.
30-Month Period
In addition, you need to wait out a 30-month period from the effective date of disposal (i.e., date of legal completion of the sale of your Executive Condominium, evidenced by the Notice of Transfer or such other documentary evidence as HDB may require) of the Executive Condominium before you can apply to buy an HDB flat.
我的理解是买resale hdb应该没有限制
卖掉ec就行了。
如果想以2nd timer的身份买新组屋，要卖掉ec 30个月以后才可以
如果想以2nd timer的身份买新组屋，要卖掉ec 30个月以后才可以
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