问一个关于公寓贷款的问题假设我现在用贷款买一套公寓150万，很不幸两年后价格跌到130万，这20万的差价我需要一次性用现金全还给银行吗？
请各位有经验人士和专家指教。谢谢。
银行要算你的LTV 再决定要top up多少钱
比如你现在买1.5M 贷款80% 也就是1.2M 你一个月还4k
两年后 你的贷款(outstanding loan amount)比方说是1.11M
当时的房价变成了1.3M
你当时的LTV (Loan to value) 就是85% (=1.11/1.30)
然后每个银行内部最高的LTV是不一样的 如果85%是最高LTV,你就不需要top up任何钱
如果银行最高的LTV是80%那你就要top up 70K 这样你的LTV就是80%了 (=(1.11-0.07)/1.30)
两年后 你的贷款(outstanding loan amount)比方说是1.11M
当时的房价变成了1.3M
你当时的LTV (Loan to value) 就是85% (=1.11/1.30)
然后每个银行内部最高的LTV是不一样的 如果85%是最高LTV,你就不需要top up任何钱
如果银行最高的LTV是80%那你就要top up 70K 这样你的LTV就是80%了 (=(1.11-0.07)/1.30)
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