变相的dual reprentation
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作者:房产车市 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:48) 发表:2012-06-11 14:39:53  楼主  关注此帖
推荐一下我的房产中介跟本版里的XJDM们一样,我跟老公是4月底踏上了我们HDB的买房征程,因为之前一直在版里潜水,所以也知道大家买房的艰辛历程,但是自己实际看房后才真正的体会到其中的酸甜苦辣。 一开始我们就打定主意要找个中介,因为我们平时上班真得很忙,没有那么多额外的时间去找房源,觉得找个可靠些有经验的中介可以帮我们省不少时间而且交易的时候还可以帮我们讲价钱,可是后来证明我们的想法是错误的。按照这个思路,我们找了一个网上推荐的中介,把我们的预算,心仪的地区,楼层,朝向统统告诉了他,结果马上就打电话给我们说周末可以开始看房子了。我还挺高兴的,心想这么快就找到我们要的房子了,真是有效率阿。结果周末看房时我就知道为什么这么快,到了卖家的房子,我们的中介一句话也没说,就听卖家中介在那边介绍房子的情况,扒拉扒拉什么的,介绍完毕,我就问cov多少阿,这时候我的中介说话了,说我们到外面去谈吧,结果我跟老公就跟他去到外面,她就说卖家中介现在的last offer是3万5,只要我们出的比这个数高,就可以close了。尼玛,我自己找一个买家中介就是为了帮我砍价钱,用经验告诉我这个房子的缺点,这个区域的现在HDB的均价,这个房子值不值得买,我付你中介费不是只要你 (more...)
变相的dual reprentation
这个新加坡女中介做了本分工作,她如果取得seller的同意,可以帮你做paper work。但是不可以从你这方拿任何回报。

至于前面变相向direct buyer拿钱的卖方中介,是变相的dual reprentation, 如果有证据(录音?)证明你是买这个房子的direct buyer, 然后对方强迫给你一个buyer中介,
如果最终没有买,我觉得完全可以向CEA complaint;如果买了, 即使你和他签了Estate Agency Agreement,你也可能不需要给中介费.

如果你有证据告到他dual reprentation,他不但这辈子不用考虑在新加坡做房地产中介了,最高还可被罚25k和12个月牢狱之灾:
Dual Representation: Any person who contravenes shall be guilty and liable on conviction to a fine not exceeding $25,000 or to imprisonment for a term not exceeding 12 months or to both
Erick, a Property Investigator
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