要不要买房。。犹豫中。。求指点
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作者:香陵居士 (等级:16 - 好恐怖呀,发帖:22662) 发表:2012-04-20 19:57:59  108楼 
08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70+,另一个130+,都是开始卖不出去,后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200-。当然现在涨回去了,前一个据说已经150+了,后一个不知道了。 你说这叫不叫大跌呢? HDB的确没有大跌,不过楼主说了不买HDB,所以不在考虑范围之内。 市场的疯狂与崩溃都具有自我增强的性质,和你真正有没有钱的关系不大,决定因素是心里,是你认为“你在未来你会不会有钱”:很多人认为房价会涨,纷纷去抢购,没钱也抢购,自然就涨了;反过来认为房价还会跌,或者认为自己工作可能不保,便宜也不买,有钱也不买,自然就跌了。你可以自己想一下,即使你手上有几十万现金,但是你的公司一年裁五次员,而且你的行业不好找工作,你家里就你一个人工作,而你有一家六口人要养活,你会买房子吗? 注意投资不是保守力场做功,只跟起始点有关,不是说09年比07年高你就成功了,你得保证中间任何一点都没有超出你的承受范围。即使超出你承受范围的风险很小也很有可能吃亏,比如著名的LTCM。
哦,对啊,贷款是以家庭为单位的,那么还好了,不过也应该属于高收入家庭
衡量一个版上大部分的收入我们不能拿最高值来算啊,财版还有人一年交税40-60W呢,小香把俩肾都卖了也没有这么多钱。

我这个帖子只是针对一般性的家庭而言的,尤其是楼主这种刚毕业一无积蓄二工资不高三没有家庭支撑的。大家口袋里有多少家底自己知道,要自己根本就没有钱去买房子,寄希望于“以房养房”这个思想本身就有很大的赌博性,和自己口袋富裕,用全款或者无压力贷款买房完全是两个概念。

Peter Lynch说:“千万不要拿原本想干其它事情的钱来投资——比如拿儿子上大学的钱来炒股,那最后可能儿子就得去读夜校。”原因就是根本没有持仓能力,到儿子上学的时候,亏多少也得卖。这些事情都是铁的,跑不了,好比我上面说得两位朋友,绝对算得上是有钱的,可是到时候生意、股票亏了钱,需要现金来周转也只好卖掉。但是两位朋友买之前,卖之后都没说啥,人家亏得起,不是亏了这笔钱就要命的主。这个亏得起按照妈妈宝宝的说法他应该也做得,watercooler我就不知道了,按她的说法她老公很能攒钱应该也问题不大,可是一般人呢?五十万要是真打水漂没了恐怕得出大事吧?如果还背着贷款搞不好弄个破产就更不好玩了……

watercooler说不会跌,那并不是因为市场跌的可能性真的就是小,而是因为她现在手头宽裕,两口子加起来收入不少,积蓄也能对付好一阵子,就算真的跌了再碰上失业她也不太担心。可能的损失小,就觉得风险小,这是人的普遍心理。就好像在游泳池边上有时候立个小桥,两边没有栏杆大家走上去都觉得没啥,可是在两座高峰之间搭个桥没栏杆试试?十个人会有九个觉得太危险了,这并不是桥本身有什么不同,而是你对风险的承受力不同

如果你能亏一百万,一百万的风险就不算大,如果你只能亏五万,那十万块钱对你来说风险都太大了。我提到LTCM就是为了说这个道理,LTCM亏钱的可能性,那才是真的很小!如果稍微有一丁点大的话,那些诺奖得主和教授们也不可能动用上百倍的杠杆去玩,他们不是输在玩概率大的游戏,而是输在玩自己输不起的游戏!巴菲特有一个很妙的比喻:如果有这么一个游戏,给你一把有一千个弹夹的左轮手枪,只放一颗子弹,让你转一下轮子,然后对脑袋开一枪,挂了认命,没挂就能拿走一个亿。应该玩吗?不应该!哪怕有一百万个弹夹放一颗子弹也不应该!因为亏不起!

这就是我要说的话:市场风险大小是根据个人情况不同而不同的。
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