华新 - 不建议，首先Condo肯定不久就会掉了，到那时大好的购买时机你却手上没钱，痛苦吧？

要不要买房。。犹豫中。。求指点简单介绍下自己的情况吧，刚工作不久，女孩。现在考虑要不要买一套房子。原本想的是等到以后结婚买HDB，但是现在有些犹豫了，因为有朋友告诉我HDB和Condo住宅条件差不少，比如房型，层高，周围环境，墙的厚薄。另外现在好点的HDB也要70w，也不是那么便宜。更重要的是必须结婚以后才能买。我三两年内没有结婚计划。现在每个月租房子，感觉在替别人打工，一个月800一间都租不到什么好房子。我想可以买一套100w左右的Condo，每个月租金受益都差不多够月供了。将来这房子爸妈退休来了也可以住。但是小女子家庭条件也有限，首付20％（也就是100w人民币）也基本是父母一生所有的积蓄了。把家里所有钱都拿出来买房子我不知道这样会不会太冒险了。。。但另一方面我觉得父母这钱放在国内也不怎么投资。。其实就是在贬值。还不如买房子作为一种投资，他们和我以后也可以住。我的想法和父母说了他们是挺支持的，可这是我活到这么大做的很大的一个经济上的决定，我还是很担心自己有什么问题没有考虑周全会造成将来的隐患。大家可以提醒我一下。了解了一下，100w的budget可以在偏一点的地方（tampines，pasir rid）买一个100平米三房的condo。新加坡近几年房价涨的� (more...)

不建议，首先Condo肯定不久就会掉了，到那时大好的购买时机你却手上没钱，痛苦吧？

其次是月供的问题，100W的condo你支付20%首付，即使选择最长的40年期贷款，按照目前的利率一个月的月供是两千多，加上物业费水电费等开销，每个月就是小三千。按照你说的你目前刚工作，父母也不是很有钱，那么你一个人的薪水要支付月供还要供个人开销恐怕压力比较大。如果利率上涨，可能你就一个月要出四千以上。万一不幸公司裁员或者什么你就更头疼了，你目前的情况单身，没有丈夫帮你扛着，父母在国内工作，工资估计也杯水车薪帮不上你，弄不好房子会被收回去。最后白给银行打了一场工。

还有一点就是房子买了就动不了了，而你短期内发大财再买一套的可能性不大，这就是说你现在买个偏远地区的房子，就等于很多年要忍受长途奔袭的痛苦（最主要是花时间，刚工作的人最缺的是时间），而且无法改变，不像租房子，换了工作另外租一间就是了。

最新推出专栏《倾听索罗斯》欢迎大家前来捧场！

Yeah!

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在微微风的大作中提到：

我最担心的还是condo价格要跌，月供我感觉还好如果买了100w的三房condo，自己住一间，完全可以租出去两间。租金应该也可以大概进2000左右。也就是自己还需要负担1000左右，其实和我目前租房子住开销差不多。另外到时候还房贷还可以用cpf，所以手头现金应该说会更充裕一些。至于地点问题。。因为我现在工作在东边，离tampines这些都不远。身边同事也绝大多数租房子在tampines/simei附近。所以以我目前了解和感觉，这附近的房子应该也不难租。而且很多附近的公司都在把市中心的人逐渐往东边调（节约cost）,我感觉长期来看这边会越来越热闹。。最担心的还是房价跌。。那就亏大了

你太乐观了，首先你买偏远的地方两个房间租不到2000，

其次你要考虑到租房子不是前一个人走马上就能找到后一个人的，中间空出来的时间你要自己抗。
还有就是租房的各种损耗你也要负担，并不是白赚。
最后你要考虑到现在的利率水平是很低的，以后有很大的上涨空间，你知道如果利率涨到5%你每个月需要还多少月供吗？

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在微微风的大作中提到：

这个我是这么考虑的现在的房租真的非常贵，我也看了tampines/pasir ris附近的房子，一套condo 3000+是基本价位。。我现在住的房子要比新的condo差多了。。依然要800一个月不包水电网。。我感觉我出租一个master room+common room，2000没有过高估计。至于租房间隙的损失，这个也在我承受能力之内，就算完全不租自己还月供，也还是可以负担，只是会紧张一些，但不至于要喝西北风。。利率上涨的确是问题，因为现在新加坡利率确实很低，这也是我觉得想在这买房投资因素之一。假如未来三五年真的要大幅上涨，那么如果等到那时侯买，岂不是更加没有经济能力了。。。那估计就只能等到结婚买HDB了。

首先，我可以不客气地说你对楼市不大清楚

Tampines和Pasir Ris是完全不同性质的地段
Tampines属于中等偏上或者上等偏下的地段，租金贵，房价也贵。
Pasir Ris属于中等偏下的地段，租金便宜，房价也便宜。

关于某个condo单间能出租多少钱，以及租房需要花多少金钱精力，还有租房中间会空多久，从目前来看你都没有经历过，根本没有参考数据，如果要盲目自信“在我承受能力之内”那我也没什么好说的。我只能说作为一个做过房东的人，这些力气和花费远超我做房东之前的想象。

另外如果你刚工作不久那么你的CPF应该一个月只有几百块吧，第三年才会有每月一千入账，那你现在怎么办呢？

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 watercooler 的大作中提到：

赫赫。。。你看房子的时间还太短。我害怕倒不是房价跌，而是利息涨，当然利息涨房价就会跌。。。不认为会跌很多。。除非新加坡有大变故。

嘿嘿，有人说我看房子的时间短……

如果你自己觉得看房子的时间长，那跟我讲讲上两次经济危机和房市大跌（1997，2008）的原因都是什么啊？是新加坡有大变故吗？

房市的走势是遵从供求关系规律的，卖的多于买的就会跌，卖的很多就会大跌。
为什么卖的人会多：因为拿不住了，银行/HDB催债，这中间的原因也不外乎收入减少（工资降低或失去工作、房子租不出去、投资亏钱）和开销增加（利率上涨、重大变故）。
为什么买的人会少：要么是不愿意买（认为会跌），要么是没能力买（理由和上面一样）。

一次经济危机就把大多数事情都给占全了：丢工作、减薪、亏钱、利率上涨。而经济危机本身和新加坡有没有变故没什么大关系——新加坡经济体太小了，世界上有点风吹草动就受严重影响。1997年是东南亚外汇崩溃，2008年是CDO/CDS市场的枯竭，跟新加坡的变故一点关系都没有。

你当然不怕房价跌，因为你是在研究机构工作，工作相对稳定的多，经济危机来了你的收入影响不大。但是大多数人是在业界工作的，经济危机一来可能会被裁退失业或者被迫减薪。97年有些人的房子就是这么没的——那时候OCBC的副总被裁了五年找不到工作你应该不是不知道吧。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在昌昊的大作中提到：

所以本人的理论是：你不买其实你已经买了，你买了即使跌了你也赚了。不深奥，好好理解。

昊老，您的理论不错，只是有两个大前提：拿得住，抛得出

拿得住，就是再困难也沦落不到卖投资的时候。楼主和这里大部分人是吃工资的，如果不幸被裁，按照个人所见闻一般需要半年到一年的时间找到一份合适的工作。这半年到一年期间没有收入，如果拿不住被迫抛掉，那再好的投资也赚不到。
抛得出，就是在需要的时候可以抛掉，这个“需要”可能随时都可能出现，而且不可预测。举个例子，甲的父母忽然得重病需要照顾，如果租房子可以迅速退掉房子回国照顾老人，至多损失一个月押金，如果买了房子则需要迅速卖掉房子，如果当时市场不是很理想，结果可想而已。

投资的第一纪律应该是不要先看你能赚多少，而是先看你会赔多少，如果你赔不起就不要玩。昊老属于赔得起的，但是这位楼主明显不属于这一类。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 watercooler 的大作中提到：

08年根本没有大跌。97年没有可比性。政策已经跟97年以前完全不一样。 08年你没有跟那个时候的形势，认为它大跌了，而那个时候hdb最大的季跌幅不超过1%。而且是唯一一次下跌。大众condo在2月份最低，而3-4月份我们看的时候不过比08年低不到10%，也就是5-6万。比起05年来，还是搞很多。而象bishan loft那样的房子，只有3楼的有七十多万的，其他都被抢光。马上大家都不卖了，价钱涨到80万左右。而6-7月看房子的时候，yew tee附近的condo已经完全涨回到08高峰的水平。 lor rong chuan的房子更是比底的时候长了十万。谁也没有预见到这么快就涨回去了。大家都认为要跌了，或者不会涨了。而一年后的bishan loft, 已经是130万了。卖了可以买两个。那时候ura的数据你现在查不到了。hdb如果07年买的现在没有翻倍基本就是笑话了。。你现在再看回09年，房子没有跌。你要知道新加坡跟美国不同，大家手里大把的cash. 不象美国存不下钱。新加坡现在人太多，你07年的时候听到几个人赚6千七千的，你现在貌似没有这个数都是低收入了。真正的消费上去了么？有，可就算是按比例的话，大家积攒下来的实际的数目还是多了。。。真正收入多的人按比例多了么？好像是，2010年的stats board，双职工的家庭月入超过1万的占34 (more...)

08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子

一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－。当然现在涨回去了，前一个据说已经150＋了，后一个不知道了。

你说这叫不叫大跌呢？

HDB的确没有大跌，不过楼主说了不买HDB，所以不在考虑范围之内。

市场的疯狂与崩溃都具有自我增强的性质，和你真正有没有钱的关系不大，决定因素是心里，是你认为“你在未来你会不会有钱”：很多人认为房价会涨，纷纷去抢购，没钱也抢购，自然就涨了；反过来认为房价还会跌，或者认为自己工作可能不保，便宜也不买，有钱也不买，自然就跌了。你可以自己想一下，即使你手上有几十万现金，但是你的公司一年裁五次员，而且你的行业不好找工作，你家里就你一个人工作，而你有一家六口人要养活，你会买房子吗？

注意投资不是保守力场做功，只跟起始点有关，不是说09年比07年高你就成功了，你得保证中间任何一点都没有超出你的承受范围。即使超出你承受范围的风险很小也很有可能吃亏，比如著名的LTCM。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在奔三的小妇人的大作中提到：

为什么你觉得condo会掉价呢，解释清楚啊，马上要买了，怪吓人的~

我以前的帖子说的很清楚了

目前来看：
1。新加坡四处都在大兴土木，已经把国内的需求吸纳了很多
2。国际经济形势并未大好，欧债危机还有很多隐藏问题。
3。区域股指迟迟回不到2011年大跌前的水平。
4。新的政策出台限制了外国人购房。

另外，提醒一句，掉价本身不可怕，掉价拿不住才可怕。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在香陵居士的大作中提到：

08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－。当然现在涨回去了，前一个据说已经150＋了，后一个不知道了。你说这叫不叫大跌呢？ HDB的确没有大跌，不过楼主说了不买HDB，所以不在考虑范围之内。市场的疯狂与崩溃都具有自我增强的性质，和你真正有没有钱的关系不大，决定因素是心里，是你认为“你在未来你会不会有钱”：很多人认为房价会涨，纷纷去抢购，没钱也抢购，自然就涨了；反过来认为房价还会跌，或者认为自己工作可能不保，便宜也不买，有钱也不买，自然就跌了。你可以自己想一下，即使你手上有几十万现金，但是你的公司一年裁五次员，而且你的行业不好找工作，你家里就你一个人工作，而你有一家六口人要养活，你会买房子吗？注意投资不是保守力场做功，只跟起始点有关，不是说09年比07年高你就成功了，你得保证中间任何一点都没有超出你的承受范围。即使超出你承受范围的风险很小也很有可能吃亏，比如著名的LTCM。

我没有什么假设

只是说如果有拿不住的风险就不要买，要留比较大的冗余度。我的两个朋友都比我们有钱的多，但是拿不住一样亏钱。

你说得是风险到底大不大，跟我说的是两个范围的问题。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在香陵居士的大作中提到：

不光是房价的摆动区间，还有租金，薪水，开销等以及对未来的预期的变化问题

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在香陵居士的大作中提到：

说真的，妈妈宝宝，到时候叫你你敢买吗？

为什么120＋买的房子还没有两年要70＋卖掉？就是因为连卖80＋也没人要！他们是因为生意亏损需要资金周转才卖房子的，而那个时候几乎没什么人买房子，因为一部分人没钱买——比如楼上的昊老那个时候股票就亏了不少，据他当时说他本来想买房子的钱也不够了；另一部分人不敢买——抄底抄在半山腰的故事不光是股票上有，房市里也很多。97年也有人抄底买房，可是房价也是很多年都没有起色呢。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在香陵居士的大作中提到：

妈妈宝宝，我真觉得你说得太轻松了，你自己有哪次抄底成功的经验吗？

哪怕你在2008年股市大跌期间买了五百块股票后来赚了几倍也算。

事后诸葛亮很容易，谁都可以指指点点，现在看来LTCM犯的错误都很低级，可是你看看巴菲特的说法：

他们有最好的人才（有很多成功的交易员和知名教授，诺奖得主都有），最丰厚的资金（资金量是相当大的，许多投行还答应给高倍杠杆），最优厚的条件（高倍杠杆不收费用，获利也无须交税），而且操作的人自己也倾家荡产放进去了（分析操作一定是竭尽全力），结果竟然破产了。

你觉得你自己能比LTCM这其中的哪一项条件好呢？

另外，LTCM做的是套利交易（Arbitrage），左手买右手卖，互相对冲，理论上和俄罗斯违约与否是没有关系的。其交易性质也决定了它很难止损（200多倍杠杆，0.5%的亏损就完蛋了）。

真正问题不在于止损，也不在于谁违约了，最关键的的问题就在于LTCM赔不起！这种单边的生意永远不要碰，否则死的会很惨。股市老话说：新手亏在追高，老手死在抄底，那不是没有道理的。

我那两个朋友买房子的时候赔的起，基本上全是用的手上流动的现金，所以亏了也能接受，我相信无论你我还是这里的大部分人都是没有这个能力。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在香陵居士的大作中提到：

有三套房子，确实有米，认栽。妈妈宝宝是牛人！

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在香陵居士的大作中提到：

呵呵，妈妈宝宝，都是银行的说法不准确吧

二套房就只能贷款60%了，两套condo至少应该都是七八十万吧，光首付就要六七十万。
而且按照MAS的规定，每月的月供不得超过收入的50％，每套房子一个月两千块，三套房一共6000，妈妈宝宝月入超过12000。

不管哪项都让人不服不行啊。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在香陵居士的大作中提到：

年收入20万的话买150万的房子当然很正常啦，有长期持仓能力赚钱是很容易的，

不过在本版绝对不常见，就算是月入一万二的在本版绝对都是少见的，我也就是根据普通人做个判断，结果有眼不识泰山了。

不过话说回来，等下次什么时候我再有朋友买房子的时候，不知道妈妈宝宝是不是已经满仓了……

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表