你的分析很严谨，论据也很充分。我就没有研究这么透彻了我看到的只有一点：不少适龄人士购房从购买二手现房转为购买BTO，这就大大降低了对二手房的需求。这两年来大兴土木的建设私宅又让很多新加坡人购买了私宅，私宅建好之后必然有一部分家庭搬入私宅，然后有意出卖组屋，必然又增大了二手组屋的供给，两方面因素叠加，二手组屋价格应该在这一两年之内下行。
至于私宅市场，我觉得下跌空间也很有限，理由是。。。
随着中国国内房价政策的步步紧逼，有越来越多的资金投向了海外，近年来国内的炒家也正将目标从香港逐步转移到新加坡，新加坡私宅市场已经连续几季成为中国买家的首选。以本地这么小的市场来讲，只要是有一点风声，就会掀起滔天巨浪。以新加坡的城市地位和它在中国人的心理地位来说，本地的私宅价格价位并不高，它的历史涨幅也是有限，所以投资私宅会有不错的回报。以总体投资回报来看，我觉得顺序应该是：HDB的BTO（新公民），EC（新公民），市区私宅，HDB转售组屋，郊区私宅
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