就算9月的BTO申购率只有不到2：1，许文远也没有什么可值得高兴的。。。
他所描绘的‘隧道尽头的曙光’，好像并不会这么快到来。
其实这次剩余组屋Yishun的34选1也好Punggol的18选1也好，在一两年前它们BTO时，也是像9月的BTO差不多，大都是1到2倍的申购率（Punggol Waterway Terraces除外），但到了一两年后的今天突然就变成了几十个人争一间屋，这是为什么，答案就是稀缺。如果9月的BTO没有Sales of Balance来助阵，BTO照样不会给KBW好看的。现在BTO价格以及申购率，好像是在检验HDB的政绩，聪明的KBW真会想出对策，用同一区块好坏打包出售来压低售价，用合并几次BTO来提高申购率。接下来，KBW不知还会出什么新招法。
再来回应居士的说法，‘在价格优势的作用下，Citizen选择BTO的人数远远多于购买二手的人。’没错，去年一年公民参与转售组屋交易高达25000多套，占总成交量的80%，但居士知道吗？在这80%之中，First-Timer又占多少？是23%，也就是说和PR的成交量差不多。而在BTO的交易中，First-Timer又占多少，虽然手头没有这方面的数据，但从抽签比率来看是95%，HDB保证95%的机会优先提供给First-Timer。所以说，政府在整个组屋销售中，只是对公民中的First-Timer提供倾斜政策，其他享受过好处的公民（Second-Timer），单身人士，私宅住户以及PR都是可忽略之人。而这些First-Timer却正是对住房价格最为敏感的一群，搞定他们，就好像是去掉了一颗最危险的定时炸弹，新加坡政府确实是这世上最高明的政府。
再来说说，大量的BTO到底能为PR带来多少增量屋源，以建屋需要3年加上5年禁售，PR又有5%的配额，8年后即使市场多了2.5*8=20万套组屋，PR又能分到几杯羹呢？如果政府的配额政策不变的话，答案是1万套。可这8年，又会增加多少PR，54万的存量PR住房又怎么解决？
其实这次剩余组屋Yishun的34选1也好Punggol的18选1也好，在一两年前它们BTO时，也是像9月的BTO差不多，大都是1到2倍的申购率（Punggol Waterway Terraces除外），但到了一两年后的今天突然就变成了几十个人争一间屋，这是为什么，答案就是稀缺。如果9月的BTO没有Sales of Balance来助阵，BTO照样不会给KBW好看的。现在BTO价格以及申购率，好像是在检验HDB的政绩，聪明的KBW真会想出对策，用同一区块好坏打包出售来压低售价，用合并几次BTO来提高申购率。接下来，KBW不知还会出什么新招法。
再来回应居士的说法，‘在价格优势的作用下，Citizen选择BTO的人数远远多于购买二手的人。’没错，去年一年公民参与转售组屋交易高达25000多套，占总成交量的80%，但居士知道吗？在这80%之中，First-Timer又占多少？是23%，也就是说和PR的成交量差不多。而在BTO的交易中，First-Timer又占多少，虽然手头没有这方面的数据，但从抽签比率来看是95%，HDB保证95%的机会优先提供给First-Timer。所以说，政府在整个组屋销售中，只是对公民中的First-Timer提供倾斜政策，其他享受过好处的公民（Second-Timer），单身人士，私宅住户以及PR都是可忽略之人。而这些First-Timer却正是对住房价格最为敏感的一群，搞定他们，就好像是去掉了一颗最危险的定时炸弹，新加坡政府确实是这世上最高明的政府。
再来说说，大量的BTO到底能为PR带来多少增量屋源，以建屋需要3年加上5年禁售，PR又有5%的配额，8年后即使市场多了2.5*8=20万套组屋，PR又能分到几杯羹呢？如果政府的配额政策不变的话，答案是1万套。可这8年，又会增加多少PR，54万的存量PR住房又怎么解决？
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