我自己是中介。
如果我卖房子，同样一个有中介的买家和一个没有中介的买家，我更放心和有中介的买家交易。因为在对于没有中介的买家，我有take care duty。也就是说，我要义务免费帮忙做好相关手续，这还是其次。一些没有中介的买家，我得很小心的核实他们的背景资料。举个例子，一个2nd time buyer，我还得要帮他们查，他们到底能不能买hdb。很多买家其实不知道最低居住年限1年，3年，5年到底是什么时候开始算。比方说我遇到一个case,买家说他们肯定住满5年了。他们是以交钥匙5月18号算。他们就以为5年后，这个5月22号就可以签OTP。其实，这个日期要从6月1号开始算。如果，我当天跟他们签了otp。那么，到了1st appt， Officer会告诉我们，这个otp无效。所有手续全部重来。到那时候，如果有损失，找谁呢？如果买家有中介，这种情况比较容易避免，而且，有损失的情况下，买家中介的中介公司要负责。现在有了中介理事会，价钱相同的情况下，我更愿意跟有中介的客户打交道。不然，我得照顾一个完全不相识的客户，一出问题，全是我一个人的责任。
好房子不等于好卖，卖房市场也不等于可以很容易就出手。关键是价钱。像我最近的一个客户，lakeside旁边的公寓，Parc Vista 2个卧室出租。因为是熟客，很相信我。给我exclusive，佣金不含糊。两个卧室，2个月前，大概也就3000的样子。他也就想租个3200。我早就拿了一堆3200的公司租约，最终，我还是给找到了一个3500的。客户开心，我也乐得赚钱。找个中介最大的好处，是中介毕竟天天在这个市场滚爬，信息会更新的更快，更多。比方说，我加入的一个team，大家共享信息。每一个成交，我们都可以马上知道（email的形式）。当大家还在看hdb , ura那些延迟了2个月的数据时，我们却能更快知道最新的市场。
还有，谈判也是个技巧。谈判并不一定降低价钱，但是，很多时候一些房子的成交价高估叫价，这就是技巧的问题。换句话说，心理价位也实在变化的。
其实，中介和客户应该是一条战线。大家能取得双赢才是最好的结果。
当然，如果对自己的能力有足够的信心，不需要中介一样行的通。

“和我现在在谈的屋主也都不是特别急着卖的主。有的原来雇了agent的屋主看我能出的价格差不多已经到他们的心理价位了，估计在等和agent签的contract到期，踢掉agent大家就直接deal了。他能省掉的2%的中介费，干嘛不省？”
这个是你的猜测吧？如果有屋主这样做，就算exclusive过期了，双方直接交易，如果买家是在 exclusive期间来看的房子，卖家中介依然有权利追讨2%的佣金。
这是一个诚信的问题，当初屋主自愿签了exclusive，委托了中介。中介做了该做的事情，却没有得到应得的酬劳，你觉得“干嘛不省？”说的就这么理直气壮吗？

这样，既然你有时间，又想省中介费，我可以教你怎么合法合理拿到屋主的电话。直接跟屋主谈不是更好？

中介行业的确需要整顿，政府已经在做了。中介理事会的网站是 www.cea.gov.sg。大家可以去了解和中介打交道时自己的权利。

还是那句话，和中介合作的好，就是双赢。不相信自己的中介，不要也罢。无论什么时候，房地产的交易都可以不通过中介的。