关于当前新加坡房产，第三次发帖
在谈新加坡的房地产之前，先要看一下新加坡的经济结构
新加坡作为外向型经济国家，高度依赖于进出口贸易，而进出口贸易的对象是美国，欧盟，以及周边国家。在次贷危机来临之前的2007年，新加坡经济增长速度为7.7%，而2008年的增速骤降到1.1%。这非常明确的说明了新加坡经济对于国际市场和外围环境的依赖。在次贷危机的时候，新加坡的失业率在5%左右，尽管如此当时的就业市场已经是一片哀号。2009年下半年以及2010年上半年的失业率在3%左右。而美欧的失业率刚刚公布的2010年8月失业率分别为9.6%和10%。
回归正题，谈谈新加坡的房地产
刚刚公布的房地产新政对于投资者以及购房者震动巨大，单单从近1个周的各个论坛里所谈论的话题就可以窥探一二。而对房地产新的政策的出台，就是针对抑制房地产的“投机”行为。新加坡房地产在过去5年时间内大幅上涨，是伴随着过去5年全球经济迅速增长以及宽松的货币政策的出现而出现的。个人认为,稳定对于新加坡经济来说最关键，这也同样适用于房地产行业。当全球经济（特别是美国，欧盟）出现经济增长放缓，而且失业率持续维持在高位的时候，那么全球经济（也包括中国经济）出现二次探底的可能性非常之大。而且全球经济更有可能是走L型走势，也就是说二次探底之后会在谷底震荡曲折几年，然后才缓慢复苏。而所为外向型经济的国家，比如中国，日本，新加坡等，影响巨大。这就很好的解释了当前新加坡经济结构也在积极转型。
再来谈谈投资
投资分为很多种类型，包括储蓄，债券，股票，基金，期货，外汇，房地产，实业投资等等。房地产只是投资的一种方式。不管做哪种投资，最根本的目的都是为了保值以及获取利润。而在评估利润的时候，风险控制也是必不可少的。因为上涨空间越大，那么风险相对而言就越小。反之亦然。买房的人群之中，无非分为二种类型：刚性购房，和投资性购房。也许很多人说刚性需求购房就不需要考虑价钱以及风险，其实是错误的认识。算一个简单的数学：
假设当前购买一套房价为40万，首付30%，剩下70%是从银行贷款分20年还清。
那么20年之后，算是银行利息还掉的总额接近53万（由于利息是在浮动，所以只是估算价格）。而与此同时，由于购房是有时间限制（新加坡99年，中国70年），房子住的时间越久本身的价值也在降低。如果房子在未来20年能够升值等于32.5%的话，那么基本处于保本状态。但是出现如果诸如97年大幅跳水的贬值出现呢？
如果等到房价下跌（假设30%）之后再买呢，又能得出什么结论？你认为当前房价上涨空间和下跌空间哪一个更大？
“熊市保守，牛市激进”的投资模式
在熊市中，大部分资金投资风险高的领域如“创业，房地产，股票”等，无异于飞蛾扑火。因为买房之后的月供，使得你不敢轻易失去当前的工作。所以在熊市中选择稳健性投资方式，应当占投资的大部分比重。
关于新加坡当前购买房子的问题，不想再多说了，这是最后一贴提醒。因为钱是在你自己手中，最终的选择还是在于你自己。尘归尘，土归土。
个人观点，仅供参考--博弈未来
新加坡作为外向型经济国家，高度依赖于进出口贸易，而进出口贸易的对象是美国，欧盟，以及周边国家。在次贷危机来临之前的2007年，新加坡经济增长速度为7.7%，而2008年的增速骤降到1.1%。这非常明确的说明了新加坡经济对于国际市场和外围环境的依赖。在次贷危机的时候，新加坡的失业率在5%左右，尽管如此当时的就业市场已经是一片哀号。2009年下半年以及2010年上半年的失业率在3%左右。而美欧的失业率刚刚公布的2010年8月失业率分别为9.6%和10%。
回归正题，谈谈新加坡的房地产
刚刚公布的房地产新政对于投资者以及购房者震动巨大，单单从近1个周的各个论坛里所谈论的话题就可以窥探一二。而对房地产新的政策的出台，就是针对抑制房地产的“投机”行为。新加坡房地产在过去5年时间内大幅上涨，是伴随着过去5年全球经济迅速增长以及宽松的货币政策的出现而出现的。个人认为,稳定对于新加坡经济来说最关键，这也同样适用于房地产行业。当全球经济（特别是美国，欧盟）出现经济增长放缓，而且失业率持续维持在高位的时候，那么全球经济（也包括中国经济）出现二次探底的可能性非常之大。而且全球经济更有可能是走L型走势，也就是说二次探底之后会在谷底震荡曲折几年，然后才缓慢复苏。而所为外向型经济的国家，比如中国，日本，新加坡等，影响巨大。这就很好的解释了当前新加坡经济结构也在积极转型。
再来谈谈投资
投资分为很多种类型，包括储蓄，债券，股票，基金，期货，外汇，房地产，实业投资等等。房地产只是投资的一种方式。不管做哪种投资，最根本的目的都是为了保值以及获取利润。而在评估利润的时候，风险控制也是必不可少的。因为上涨空间越大，那么风险相对而言就越小。反之亦然。买房的人群之中，无非分为二种类型：刚性购房，和投资性购房。也许很多人说刚性需求购房就不需要考虑价钱以及风险，其实是错误的认识。算一个简单的数学：
假设当前购买一套房价为40万，首付30%，剩下70%是从银行贷款分20年还清。
那么20年之后，算是银行利息还掉的总额接近53万（由于利息是在浮动，所以只是估算价格）。而与此同时，由于购房是有时间限制（新加坡99年，中国70年），房子住的时间越久本身的价值也在降低。如果房子在未来20年能够升值等于32.5%的话，那么基本处于保本状态。但是出现如果诸如97年大幅跳水的贬值出现呢？
如果等到房价下跌（假设30%）之后再买呢，又能得出什么结论？你认为当前房价上涨空间和下跌空间哪一个更大？
“熊市保守，牛市激进”的投资模式
在熊市中，大部分资金投资风险高的领域如“创业，房地产，股票”等，无异于飞蛾扑火。因为买房之后的月供，使得你不敢轻易失去当前的工作。所以在熊市中选择稳健性投资方式，应当占投资的大部分比重。
关于新加坡当前购买房子的问题，不想再多说了，这是最后一贴提醒。因为钱是在你自己手中，最终的选择还是在于你自己。尘归尘，土归土。
个人观点，仅供参考--博弈未来
Huasing Association 1999 - 2013