这显然不包括购房的mortgage。。第一，我们贷款买房产，mortgage申请的时候，房产本身都是一种抵押。这就是为什么银行为什么强制要求我们要买房产的火险。。。但是银行评估要给你多少贷款的时候主要依据是购房者的收入。
第二，政府要堵住的是个人拿自己已经拥有的组屋作为抵押另外贷款套现的行为。金融机构贷款评估的依据主要是房产的价值。
基本上，美国的次贷危机里面很多的所谓次级贷款就是那这种房产作抵押得来的贷款。就是说很多人收入可能不高，但是他又房产，在经济好的情况下，房产升值，他们就把升了值的房子抵押给金融机构，取得现金。 可是如果收入没有根本提高，他们必须卖房子才能还贷。如果房产贬值，那就可能资不抵债，破产。银行的债务也就成了坏账。因为它贷款给人的时候，是在高市价的情况下给的，可是等他收回来的时候房价已经跌了。。。
当然了，这还不够可怕，可怕的是银行根本很早就把这些贷款打包成金融产品买卖去了，从而延伸到不同的角落。
新加坡政府这么做，显然是前车之鉴。所以才搞得这么严重，一天三读通过。说是不想买组屋的人无家可归，实际上最可怕的是害怕美国的次债在新加坡上演。因为金融市场是一个前瞻性的市场。不一定要等他可怕的事情发生，只要过两� (more...)
早先HDB组屋是不能够做抵押的，因为那其实是属于建屋局资产，我们拿的只是99年使用权
这个倒是和中国的经济适用房很像。。。
后来这几年新加坡政府放宽组屋贷款这个大蛋糕给银行一起来做的时候，银行乘法令还不健全时就乱钻法律不全的漏洞去申请禁止令去逼卖那些还不出贷款的组屋拥有者的组屋。。。呵呵！银行早已经习惯晴天送伞，雨天收伞了啊！
我之前曾经发帖说过买HDB先自住再转投资出租养第二个公寓房会比较适合我们小百姓的投资理财，只要能够按时还贷的话以房养房的长期投资风险极小。。。
有人贴上来说行情不好时组屋也会有资不抵债被银行逼卖的风险，还引了一则新闻说银行曾经确实有逼卖组屋屋主，搞到他家人露宿街头。。。但是那是发生断供之后的情况，不符合我说按时还款的前提。。。
我之前认为逼卖这样的事情银行其实是没有法律权力去做的。。。道理在于组屋其实是属于建屋局资产，我们拿的只是99年使用权。。。银行收的也是组屋年契的复印件，真正的组屋年契在建屋局的保险柜里吧。。。就是还款全部清了，我们拿到的也是组屋年契的复印件。。。不像私人公寓，还清贷款后我们拿到的是屋契。。。屋契是和年契的法律价值当然是很不同的吧。。。最起码一个有地一个没地；一个是真正的屋主，一个只是99年的住客。。。
现在政府一日三读通过快读法案从根本上堵死了银行过去钻的条令不清的漏洞。至此以后，银行应该自己设法评估承担放贷给组屋买家的风险了。
组屋贷款肯定银行还会继续做的，只是银行的钱没有以前那么好赚罢了。。。我估计买组屋时年契复印件还是会抵押在银行那里直到你还清贷款，但是银行已经不可能再拿这个年契复印件去申请禁止令来逼卖组屋了。。。无论如何，一家老小应该没有被银行逼卖而露宿街头的风险了。。。
建屋局据中介说就从来没有逼卖过组屋，作价回收转卖倒是常有的。。。接下来就看银行如何应对了。。。
：）
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后来这几年新加坡政府放宽组屋贷款这个大蛋糕给银行一起来做的时候，银行乘法令还不健全时就乱钻法律不全的漏洞去申请禁止令去逼卖那些还不出贷款的组屋拥有者的组屋。。。呵呵！银行早已经习惯晴天送伞，雨天收伞了啊！
我之前曾经发帖说过买HDB先自住再转投资出租养第二个公寓房会比较适合我们小百姓的投资理财，只要能够按时还贷的话以房养房的长期投资风险极小。。。
有人贴上来说行情不好时组屋也会有资不抵债被银行逼卖的风险，还引了一则新闻说银行曾经确实有逼卖组屋屋主，搞到他家人露宿街头。。。但是那是发生断供之后的情况，不符合我说按时还款的前提。。。
我之前认为逼卖这样的事情银行其实是没有法律权力去做的。。。道理在于组屋其实是属于建屋局资产，我们拿的只是99年使用权。。。银行收的也是组屋年契的复印件，真正的组屋年契在建屋局的保险柜里吧。。。就是还款全部清了，我们拿到的也是组屋年契的复印件。。。不像私人公寓，还清贷款后我们拿到的是屋契。。。屋契是和年契的法律价值当然是很不同的吧。。。最起码一个有地一个没地；一个是真正的屋主，一个只是99年的住客。。。
现在政府一日三读通过快读法案从根本上堵死了银行过去钻的条令不清的漏洞。至此以后，银行应该自己设法评估承担放贷给组屋买家的风险了。
组屋贷款肯定银行还会继续做的，只是银行的钱没有以前那么好赚罢了。。。我估计买组屋时年契复印件还是会抵押在银行那里直到你还清贷款，但是银行已经不可能再拿这个年契复印件去申请禁止令来逼卖组屋了。。。无论如何，一家老小应该没有被银行逼卖而露宿街头的风险了。。。
建屋局据中介说就从来没有逼卖过组屋，作价回收转卖倒是常有的。。。接下来就看银行如何应对了。。。
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