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新加坡房产的物业税?

作者：djky (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2010-05-14 17:41:24　楼主　关注此帖

新加坡房产的物业税?

中国正在酝酿对房产实施征收物业税

讨论贴列出：

各国各地区物业税一览

其中新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率10%

有人对新加坡这个什么物业税有了解吗？

HDB， CONDO 都有什么规定？

感觉上面那个新加坡物业税4% 或10%纯属瞎掰

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作者：niubee (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1398) 发表：2010-05-14 20:06:54　 2楼

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annual rent's 4% not property value's 4%

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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2010-05-14 23:23:19　 3楼

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这个是一虎一席谈里提出来的吧

呵呵那期节目我也看了

楼上的说的对，物业税也就是property tax, 自住的那套（不论是公寓还是组屋）按年租的4%算，投资的按10%算
所以如果同时拥有一套公寓一套组屋，通常组屋的按4%算，公寓按10%算。
不用自己申报，年租多少IRAS自己会根据收集的数据来确定，等着收账单就行了

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作者：maksim (等级：2 - 初出茅庐，发帖：35) 发表：2010-05-15 16:26:38　 4楼

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新加坡的产业税是真的，不是瞎掰

http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=2106

这里有税率。没有上面写的那么简单机械，而是分了很多级别

不是按照房产的市场售价算的，而是有一个annual value，按照租金估算的.

当然了，还有tax rebate.....

基本上是有钱人买大房子交税多，穷人住小房子基本不交钱。

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作者：greyrabbit (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2004) 发表：2010-05-15 18:26:53　 5楼

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在 Conniesisu 的大作中提到：

这个是一虎一席谈里提出来的吧呵呵那期节目我也看了楼上的说的对，物业税也就是property tax, 自住的那套（不论是公寓还是组屋）按年租的4%算，投资的按10%算所以如果同时拥有一套公寓一套组屋，通常组屋的按4%算，公寓按10%算。不用自己申报，年租多少IRAS自己会根据收集的数据来确定，等着收账单就行了

如果是住公寓，出租租屋，那“投资”应该算在租屋这块啊

政府真狡猾，就想多挣大家的米。。

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作者：djky (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2010-05-15 22:23:37　 6楼

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在 maksim 的大作中提到：

新加坡的产业税是真的，不是瞎掰http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=2106 这里有税率。没有上面写的那么简单机械，而是分了很多级别不是按照房产的市场售价算的，而是有一个annual value，按照租金估算的. 当然了，还有tax rebate..... 基本上是有钱人买大房子交税多，穷人住小房子基本不交钱。

这么说投资买condo还是有点那么贵10%租金一个多月了

房价上涨又是那么有限
组屋的话交的还算少的。
一个四房租金2000的话一年只用交700左右。
中国目前也有，一年租金5%。
这个实行房产税就更不得了了。
如果是租金的8%实在是上涨太多了。相当于一个月租金。加上中介收一个月租金。剩下租金收入屈指可数了。

如果按房价0.8%就更没有天理了。因为目前大城市的租金回报率才有2-2.5%左右。一下子三分之一没有了。

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作者：clouds (等级：3 - 略知一二，发帖：490) 发表：2010-05-17 11:26:23　 7楼

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很悲剧，不过是真的

annual value的10%，不过annual value通常会比实际一年的租金收入要少点，而且今年没有rebate

这个月的工资加奖金全缴税了都不够，各种税，哎。。。

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作者：djky (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2010-05-18 08:47:56　 8楼

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在 clouds 的大作中提到：

很悲剧，不过是真的annual value的10%，不过annual value通常会比实际一年的租金收入要少点，而且今年没有rebate 这个月的工资加奖金全缴税了都不够，各种税，哎。。。

中国正在制造舆论讲房产税的好，殊不知这个正是无良政府的一贯伎俩

政府利用舆论制造一种房产税利好的气氛，然后颁布房产税。房产价值的0.8%
按国家税务总局官员表示，“如果开征房产税，调控力度并不大，不必太恐慌。”

已经披露并广为流传的上海试点方案中的计税依据是需按年支付相当于房产值8‰的房产税。这意味着，如果一套房子价值100万元，那么，每年应交房产税8000元。在业内人士看来，“8‰”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。

这个完全是无良政府捞钱的惯用伎俩。这次让我想起电信收费改革
以前是3分钟计费，大家都觉得不好，应该改成每分钟或按秒计费，一厢情愿认为这样会降价
结果是按分钟计费，价格却提高了近50%。

这个0.8%的产业税相当高。按新加坡condo租金回报率4%，产业税10%计，也仅0.4% 而且新政府还有一些减免措施。
但是无良政府不知道老百姓的痛苦，依然像割韭菜一样一茬一茬无情的动刀。

我经历过的割韭菜包括
中小学学费大幅上涨 1992左右。翻3倍，当时高中可与大学相比
过了几年，上了大学，大学收费大幅提高，翻10倍。
同时，医疗改革，看病越来越贵。
工厂实行职工内部股份制，
福利分房转个人
停止福利分房，改为贷款买房
房价暴涨，政府收到大笔卖地及交易税
目前预备实行的房产税，相信政府将获得大笔税收资金。据说全国房产总价值是GDP2-3倍。也就是说大约60-90万亿。一年可征得几千亿。

对于政府这样的横征暴敛，人民显得如此弱小

有了这些经历，大家还对无良政府有所期望吗

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作者：mkx (等级：0 - 我是小白，发帖：21381) 发表：2010-05-18 09:03:22　 9楼

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在 clouds 的大作中提到：

组屋比实际一年租金少多了

比如我这套才6000，也就是3-4个月的租金，4%才240，rebate一下基本就省不到100块了

不过我还是反对缴税。我连电视税都掐了。

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作者：mkx (等级：0 - 我是小白，发帖：21381) 发表：2010-05-18 09:11:34　 10楼

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在 mkx 的大作中提到：

组屋比实际一年租金少多了比如我这套才6000，也就是3-4个月的租金，4%才240，rebate一下基本就省不到100块了不过我还是反对缴税。我连电视税都掐了。

刚看了一下，2010年估价变为6900了

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作者：mkx (等级：0 - 我是小白，发帖：21381) 发表：2010-05-18 09:16:42　 11楼

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今年地产税也分多层征收了，Annual Value6000 起征

我这两天会写一个详细介绍，贴我的博客。

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作者：mkx (等级：0 - 我是小白，发帖：21381) 发表：2010-05-18 09:17:52　 12楼

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在 mkx 的大作中提到：

今年地产税也分多层征收了，Annual Value6000 起征我这两天会写一个详细介绍，贴我的博客。

2011年开始实行

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作者：mkx (等级：0 - 我是小白，发帖：21381) 发表：2010-05-18 09:20:58　 13楼

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在 mkx 的大作中提到：

今年地产税也分多层征收了，Annual Value6000 起征我这两天会写一个详细介绍，贴我的博客。

算下来，我的组屋一年只有36块钱的税

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作者：zaobao2003 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：464) 发表：2010-05-18 13:27:52　 14楼

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在 mkx 的大作中提到：

组屋比实际一年租金少多了比如我这套才6000，也就是3-4个月的租金，4%才240，rebate一下基本就省不到100块了不过我还是反对缴税。我连电视税都掐了。

电视税怎么掐啊？不是必须要缴的吗？到哪里去掐掉？

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作者：clouds (等级：3 - 略知一二，发帖：490) 发表：2010-05-18 13:58:14　 15楼

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在 djky 的大作中提到：

中国正在制造舆论讲房产税的好，殊不知这个正是无良政府的一贯伎俩政府利用舆论制造一种房产税利好的气氛，然后颁布房产税。房产价值的0.8% 按国家税务总局官员表示，“如果开征房产税，调控力度并不大，不必太恐慌。” 已经披露并广为流传的上海试点方案中的计税依据是需按年支付相当于房产值8‰的房产税。这意味着，如果一套房子价值100万元，那么，每年应交房产税8000元。在业内人士看来，“8‰”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。这个完全是无良政府捞钱的惯用伎俩。这次让我想起电信收费改革以前是3分钟计费，大家都觉得不好，应该改成每分钟或按秒计费，一厢情愿认为这样会降价结果是按分钟计费，价格却提高了近50%。这个0.8%的产业税相当高。按新加坡condo租金回报率4%，产业税10%计，也仅0.4% 而且新政府还有一些减免措施。但是无良政府不知道老百姓的痛苦，依然像割韭菜一样一茬一茬无情的动刀。我经历过的割韭菜包括中小学学费大幅上涨 1992左右。翻3倍，当时高中可与大学相比过了几年，上了大学，大学收费大幅提高，翻10倍。同时，医疗改革，看病越来越贵。工厂实行职工内部股份制，福利分房转个人停止福利分房，改为贷款买房房价暴涨，政府收到大笔卖地及� (more...)

房产税是一个很好的调控地产市场的工具

中国也早晚要征房产税的，至于多少我们就说得不算了。
不征的结果就是穷的永远买不起房子，富的可以十套八套的买没有任何负担，房价泡沫越吹越大直到影响实体经济。。。
你经历的那些割韭菜事例在各国都有，世界各国人民大部分都经历过，而且很大一部分是随着通货膨胀而来的，看看经历的这些年国人的生活是怎么样的吧，你的生活水平没有再提高吗？这样算无良政府？

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作者：clouds (等级：3 - 略知一二，发帖：490) 发表：2010-05-18 13:59:37　 16楼

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在 zaobao2003 的大作中提到：

电视税怎么掐啊？不是必须要缴的吗？到哪里去掐掉？

如果没有电视就不交就好了

如果有的话也可以不交，直到检查的人来敲门看到你正在看电视的时候再交吧

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作者：mkx (等级：0 - 我是小白，发帖：21381) 发表：2010-05-18 15:01:30　 17楼

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在 zaobao2003 的大作中提到：

电视税怎么掐啊？不是必须要缴的吗？到哪里去掐掉？

MDA, 我确实几年没看电视了

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作者：djky (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2010-05-18 19:53:53　 18楼

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在 clouds 的大作中提到：

房产税是一个很好的调控地产市场的工具中国也早晚要征房产税的，至于多少我们就说得不算了。不征的结果就是穷的永远买不起房子，富的可以十套八套的买没有任何负担，房价泡沫越吹越大直到影响实体经济。。。你经历的那些割韭菜事例在各国都有，世界各国人民大部分都经历过，而且很大一部分是随着通货膨胀而来的，看看经历的这些年国人的生活是怎么样的吧，你的生活水平没有再提高吗？这样算无良政府？

看来你是赞同无良政府横征暴敛了

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不征的结果就是穷的永远买不起房子，富的可以十套八套的买没有任何负担，房价泡沫越吹越大直到影响实体经济。。。
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你认为是炒家炒起房价？政府在其中承担相当大的责任，没有政府的无所作为，甚至鼓励以求期望牟利，房价泡沫也不至于这么大。你不过是被政府喉舌洗了脑了。

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你经历的那些割韭菜事例在各国都有，世界各国人民大部分都经历过，而且很大一部分是随着通货膨胀而来的，看看经历的这些年国人的生活是怎么样的吧，你的生活水平没有再提高吗？这样算无良政府？
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你过着幸福的生活就说明中国人民都过上幸福的生活了？
我过上好得多的生活是因为个人的努力考上大学以及良好的工作
这并不等于所有的人都过上好的生活
被割韭菜的那拨人是你我的父母而不是年青人。我所记忆的是每次被割韭菜，包括上中学，上大学，房改，每次都是把父母口袋中所剩无几的钱掏出来，基本上每隔4-5年总有这么一次。等我们毕业工作了，父母也老了，退休金仅够温饱，一旦生病都要依靠子女。有很多像他们一样的人，消费能力几乎为零。也有报道深圳有2-300万打工仔，生活在城市，消费能力却接近于零。

这样的国家，政府还在考虑征收比发达国家还要高一倍的产业税。美其名曰控制房价。果真没有其他办法了？难道经济发展必然导致房价泡沫？很多国家地区，已经步入发达国家，他们并没有像中国这样产生这么大的泡沫。中国还不过是达到中等发展中国家水平，竟然房价已经接近或超越新加坡的水准。你认为新加坡是因为靠新加坡那样低的产业税就抑制了新加坡的房价吗？

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作者：clouds (等级：3 - 略知一二，发帖：490) 发表：2010-05-19 10:22:14　 19楼

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在 djky 的大作中提到：

看来你是赞同无良政府横征暴敛了----------------------------------------------------------------------------------------- 不征的结果就是穷的永远买不起房子，富的可以十套八套的买没有任何负担，房价泡沫越吹越大直到影响实体经济。。。 --------------------------------------------------------------------------------------------- 你认为是炒家炒起房价？政府在其中承担相当大的责任，没有政府的无所作为，甚至鼓励以求期望牟利，房价泡沫也不至于这么大。你不过是被政府喉舌洗了脑了。 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 你经历的那些割韭菜事例在各国都有，世界各国人民大部分都经历过，而且很大一部分是随着通货膨胀而来的，看看经历的这些年国人的生活是怎么样的吧，你的生活水平没有再提高吗？这样算无良政府？ ---------------------------------------------------------------------------------------------- 你过着幸福的生活就说明中国人民都过上幸福的生活了？我过上好得多的生活是因为个人的努力考上大学以及良好的工作这并不等于所有的人都过上好的生活被割韭菜的那拨人是你我的父母而不是年青人� (more...)

这里还是别讨论政治了

一个国家政府的好坏不是我们说说的，也不能改变什么，每个人的看法都是片面的。还是少些埋怨，努力让自己的生活好起来吧

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