anyway, 现在的行情比两三个月以前高个5-10万是很正常的。。。
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2009-10-28 13:35:18　 楼主　 关注此帖
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在 马甲甲甲 的大作中提到：
房子看起来不错，可是朋友说估价85万不能就信啊。。-.-我去看了下成交纪录，楼下说的成交价是1225-1240尺左右的，110多平。如果真的有120平，尺价算640多，是最近的高位，不过同一个公寓里好的朝向和不好的朝向尺价相差很大也不是没有可能。。所以你如果认真要买，最好去研究一下最近成交的门牌号和你要买的门牌号，房子的‘好’程度有没有可比性，才能说是不是合算。。 出租来说，只要地址不是Geylang几巷的样子就还好，aljunied那一带还是有很多人要租的。 另外这个condo不是HDB，估价非常没准。。不同的银行，不同的贷款配套，可以提供的估价不一样，我看房的时候就出现过同一个房子不同的银行给我的估价相差5万的情况。。所以建议你如果真心要买，至少先问问哪间银行给的85万估价，再自己找几间银行要个估价。如果银行不能给你match到83万，你要多出现金，或者银行可以给你出到83万但是一定要利息高的配套，那就很不划算了。。
anyway, 现在的行情比两三个月以前高个5-10万是很正常的。。。
要不就不要想太多，买就买了。。要不就等上一两年，做好长期抗战的准备。
个人觉得靠近geylang不是很好。。我自己会心情不好， 如果看到周围有些租户不习惯的话。。。
靠近geylang的房子，基本上是最便宜的。到了paya labar好像就好多了。
有些知识应该是普及的，有些巩固思想和性格的教育应该是每个人都获得的。不论其职业，只有一个良好的、正直的、启明的人和市民，才能成为一个好的手工业者、商人、士兵和企业家。只有通过给予他必要的学校教育他才会轻松地学习他的职业必要得专门知识，而且会具有（在人生中经常发生的）更改他的职业的自由。
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2009-11-06 11:28:58　 2楼
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在 纵横博弈 的大作中提到：
建议如下：首先要问一下自己买房子之后是自住还是当作是投资。如果是当作投资的话，用简单的数学就可以估算出来回报率了和投资成本了： 假设未来20年之后房地产没有升值也没有贬值，假设你买这套房子的资金全部是用cash，而不是先付首付然后向银行贷款买房，假设你买到房子之后每个月都可以以2500新币的价格出租出去。那么 830k/2500/12=27.67年 如果你是首付10%，其他向银行贷款买房,银行贷款利率年1.8%，30年还清的话，那么（estimation only） (830k*0.9)*(1.018)^30-2500*12*30=375.7k 也就是说由于你向银行贷款，你需要多付523k,扣除出租得到的资金的话，30年累积还要多付375.7k 最为关键的是，上述简单的数学运算是假设所购买房地产不升值也不贬值。未来不确定性因素太多，特别是对于新加坡更是如此。In terms of risk management,the risk for this investment is much higher than its benefit. 而且现在新加坡房价明显溢价，建议即使要买房的话，也要等2，3年之后再依情况考虑。买房作为投资方式的一种，在经济长期低迷的时候才是个不错的选择。 个人观点，仅供参考--博弈未来
好像你的银行贷款问题出了基本的数学错误。
计算非常之不周密我这个只有高中数学水平的人都看不下去了。
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2009-11-09 09:45:46　 3楼
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在 纵横博弈 的大作中提到：
我已经在文中说了是estimation only我知道很多人不理解(1.018)^30， 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为投资差异的粗略算法。详细算法如下： (1+a)^30 ,其中a是储蓄存款利率，得出来的数额是你存款30年得到的利息的总额。假设现有存款年利率是1.5%，那么30年利息金额是（830*0.9）*[（1+1.015)^30-1]=747k*0.563=420.561k 下面是工商银行30年还贷利息总额：244.779k http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=830000&month=360&active=1.8 也就是说由于你向银行贷款，你需要多付420.561k+244.779k=665.34k 也许你会说等你30年还贷之后，你还拥有一个价值830k的房子。但是由于存款储蓄的利息与贷款买房所还的贷款利息的差异，导致买房作为投资的回报率很低。买房是投资的一种方式不假，但是最主要的回报是通过房子升值来获得。但问题是， 1.你不知道未来30年（甚至未来5-10年）你所买的这套房子会升值还是会贬值，你也不知道未来30年这个世界会怎么变化。 2.年限限制，新加坡99年，中国70年。其中你用30年来换贷。 3.在这30年里，由于贷款压力所致，每天张开眼你要面对的是上百元的贷款，一旦你没有还贷银行会收回你的壳，你一无所有。所以，� (more...)
那你为什么不开始就说清楚？
而且一会儿30年一会儿25年，乱七八糟的。。。能不能好好整理好了才发贴子啊？发贴要负责任的，尤其是这么样的算术题。要不你就所有东西都考虑进去，要不你就算都别算。混淆视听。
而且我很是不明白，你一开始就有830k存进去？ 新加坡的银行利息基本上跟没有一样。不过cpf你倒是可以放进去。
而且你都算出来了你estimation跟实际的工商银行贷款的差别啊， 只是17万阿。。。开始觉得你的一些帖子还有参考价值。。。现在才觉得没有意义。
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2009-11-09 09:49:20　 4楼
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在 Love小白兔 的大作中提到：
谢谢，那应该反映的是6-7月的成交价吧。据说有2个月process time
no...成交时间是option of purchase 的时间。
是寄出律师信的时间。。。比你签otp的时间大概晚2周。
但是有的律师行lodge很慢，7月的otp到了9月才能在ura看到。但是显示的时间是otp时间。
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