在新加坡买转售组屋攻略 (原创)，特意转给楼主
在新加坡买转售组屋攻略 (原创)
http://lijuntao.spaces.live.com/blog/cns!B3E8AED878E8E5C7!660.entry
新加坡的组屋由房屋发展局（HDB）修盖，新加坡公民在结婚后（家庭收入需要低于8千）可以向HDB申请购买一套新的组屋，但是由于现在基本上已经没有现房了，需要等5年左右，所以大部份人都会在市场上购买转售租屋，新加坡永久居民家庭只能购买转售租屋。
要购买转售租屋，首先第一步是申请贷款，首先必须知道以自己的工资，能申请多少的贷款。公民可以申请HDB的贷款，在HDB的网站上申请HLE，（HDB Loan Eligibility），一般1周左右就能下来，上面会注明最多能贷款多少钱，这样也就限定了你能买多少钱的房子。如果是永久居民，只能向银行贷款，也需要找一家银行，帮你做一份最多能贷款多少钱的报告。
知道了你能贷多少钱，加上你能出多少现金，就可以开始找中介看房了，看房是个很痛苦的过程，建议多找中介，短时间内多看几处房子，这样你就对你想买哪一片的房子，多贵的房价就有了基本的想法，然后就主攻你想买的那几栋房子，把所有要卖的房子都看一遍，基本上就能决定买哪一套了。一般老婆会占主动权，很感性，一旦她看中一套，基本上就不愿意看其他的房子了，无论有多贵，她都想买。我跟我同事的两个例子都是这样的，所以建议先生们别去挑战你老婆的耐性，乖乖听话就对了，这样会少吵很多架。我们开始是先订好只看4房的房子，看了Choa Chu Kang 和Yew Tee的房子，然后决定主要看480+ 和680+的房子，后来有个中介带我们看了Bukit Panjang的房子，我们也锁定了625+的房子，我们主要就是看这几处的房子，最后选中了Bukit Panjang的房子。大概看了30多套，用了不到10天时间决定了下来，交了定金。
决定好以后，谈好价钱，价钱一般含有两部分，一部分是房屋的估价，是根据市场价，由指定的机构根据附近之前的交易价，楼层，屋内装修等出具的估价表，第二部分就是议价，是屋主和买主协商而定的估价之外的价钱，现在估计大部分议价都在2，3万左右。议价部分需要买主在交易时直接给现金。当买主决定要买时，需要先交1千块定金，然后由所有屋主签署OTP，Option to Purchase，然后买主也要签名，这时需要给第二次定金，一般都是给足最高定金，4千块，也就是说一共要给5千定金，这是算在所给的议价之内的。还需要花100多（忘了多少钱了，好像是180）买房屋估价表，以及80块的向HDB申请买房房屋的申请费。
房屋中介这时会拿着你的贷款评估报告，以及签署好的OTP，向HDB提交买卖申请，当材料齐全以后，HDB会定下第一次协议(first appointment)的日期，一般是4周后。这段时间买家除了筹钱以外就没有什么事情了，HDB会在这个期间去检查出售的房子，看看有没有未经允许的装修，如果有，需要重新改回来。在first appointment的时候，买卖双方以及双方中介都会去HDB，当面签字。当时会签很多字，要交两份钱，一是补足议价的钱，就是议价减去之前的定金，需要拿现金，还有100多块的手续费，其他的印花税等其他费用可以用CPF付款，如果是新公民第一次买房，家庭收入不超过8千，HDB会给3万块的住房津贴，如果家庭收入不超过4千，并且又在一个单位连续工作2年，就可以拿到额外的1万块津贴，这些钱会打到CPF里面的普通帐号里，然后作为首付的一部分直接扣除。还需要设定贷款保险（叫什么家庭贷款保障计划，就是一旦有人因为死亡或者丧失劳动能力，不能还贷款了，就由保险公司还款）的额度，这个是必须买的，2个人加起来至少买100%， 当然你可以每人买100%，一共200%。
办好了以后，就回家等消息就行了，等到HDB批准了房屋交易以后，就会定下第二次协议(second appointment)的日期，一般是first appointment 的6周后，期间所有的首付，以及各种费用都从CPF里面扣除了。Second appointment的时候就是完成所有未完成的交易，拿房屋钥匙，开始还贷款，给中介1%房价的中介费。然后房子就真正属于你了，就可以开始装修买家具，入住！
买房tips：
1． 一定要对买房过程仔细研究，多问问中介，搞清楚每一步怎么做，会节省很多时间。
2． 多找几个中介，你在选中介的同时，中介也在选你，所以有些中介很卖力，有些中介带你看一次房以后就没有消息了。
3． 夫妇两人要统一观点，事先想好能接受的价位，楼层，地理位置等方面。确定要买的房子至少要看2遍甚至3遍，白天晚上都要去看，仔细观察有无夕晒，朝向，装修质量等，再做决定。
4． 一定要了解好你要买的房子周围的环境，学校，巴刹，超市，车站等，附近的房子是不是已经翻新过了，要是没有翻新过，如果喜欢静的人就别考虑了，翻新工程至少要1年时间，叮叮咣咣的会烦死你。对以后周围会有什么盖楼，修路，以及修地铁等工程也要有些了解。这些直接影响到以后入住的居住质量和将来卖房的价钱。
5． 买好房子以后可以跟卖主商量，等他们搬走以后，可以先拿到钥匙进去装修，并且可以买一些卖主不想搬走的旧家具，这样可以减少买新家具的数量，少散发有害气体。
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新加坡的组屋由房屋发展局（HDB）修盖，新加坡公民在结婚后（家庭收入需要低于8千）可以向HDB申请购买一套新的组屋，但是由于现在基本上已经没有现房了，需要等5年左右，所以大部份人都会在市场上购买转售租屋，新加坡永久居民家庭只能购买转售租屋。
要购买转售租屋，首先第一步是申请贷款，首先必须知道以自己的工资，能申请多少的贷款。公民可以申请HDB的贷款，在HDB的网站上申请HLE，（HDB Loan Eligibility），一般1周左右就能下来，上面会注明最多能贷款多少钱，这样也就限定了你能买多少钱的房子。如果是永久居民，只能向银行贷款，也需要找一家银行，帮你做一份最多能贷款多少钱的报告。
知道了你能贷多少钱，加上你能出多少现金，就可以开始找中介看房了，看房是个很痛苦的过程，建议多找中介，短时间内多看几处房子，这样你就对你想买哪一片的房子，多贵的房价就有了基本的想法，然后就主攻你想买的那几栋房子，把所有要卖的房子都看一遍，基本上就能决定买哪一套了。一般老婆会占主动权，很感性，一旦她看中一套，基本上就不愿意看其他的房子了，无论有多贵，她都想买。我跟我同事的两个例子都是这样的，所以建议先生们别去挑战你老婆的耐性，乖乖听话就对了，这样会少吵很多架。我们开始是先订好只看4房的房子，看了Choa Chu Kang 和Yew Tee的房子，然后决定主要看480+ 和680+的房子，后来有个中介带我们看了Bukit Panjang的房子，我们也锁定了625+的房子，我们主要就是看这几处的房子，最后选中了Bukit Panjang的房子。大概看了30多套，用了不到10天时间决定了下来，交了定金。
决定好以后，谈好价钱，价钱一般含有两部分，一部分是房屋的估价，是根据市场价，由指定的机构根据附近之前的交易价，楼层，屋内装修等出具的估价表，第二部分就是议价，是屋主和买主协商而定的估价之外的价钱，现在估计大部分议价都在2，3万左右。议价部分需要买主在交易时直接给现金。当买主决定要买时，需要先交1千块定金，然后由所有屋主签署OTP，Option to Purchase，然后买主也要签名，这时需要给第二次定金，一般都是给足最高定金，4千块，也就是说一共要给5千定金，这是算在所给的议价之内的。还需要花100多（忘了多少钱了，好像是180）买房屋估价表，以及80块的向HDB申请买房房屋的申请费。
房屋中介这时会拿着你的贷款评估报告，以及签署好的OTP，向HDB提交买卖申请，当材料齐全以后，HDB会定下第一次协议(first appointment)的日期，一般是4周后。这段时间买家除了筹钱以外就没有什么事情了，HDB会在这个期间去检查出售的房子，看看有没有未经允许的装修，如果有，需要重新改回来。在first appointment的时候，买卖双方以及双方中介都会去HDB，当面签字。当时会签很多字，要交两份钱，一是补足议价的钱，就是议价减去之前的定金，需要拿现金，还有100多块的手续费，其他的印花税等其他费用可以用CPF付款，如果是新公民第一次买房，家庭收入不超过8千，HDB会给3万块的住房津贴，如果家庭收入不超过4千，并且又在一个单位连续工作2年，就可以拿到额外的1万块津贴，这些钱会打到CPF里面的普通帐号里，然后作为首付的一部分直接扣除。还需要设定贷款保险（叫什么家庭贷款保障计划，就是一旦有人因为死亡或者丧失劳动能力，不能还贷款了，就由保险公司还款）的额度，这个是必须买的，2个人加起来至少买100%， 当然你可以每人买100%，一共200%。
办好了以后，就回家等消息就行了，等到HDB批准了房屋交易以后，就会定下第二次协议(second appointment)的日期，一般是first appointment 的6周后，期间所有的首付，以及各种费用都从CPF里面扣除了。Second appointment的时候就是完成所有未完成的交易，拿房屋钥匙，开始还贷款，给中介1%房价的中介费。然后房子就真正属于你了，就可以开始装修买家具，入住！
买房tips：
1． 一定要对买房过程仔细研究，多问问中介，搞清楚每一步怎么做，会节省很多时间。
2． 多找几个中介，你在选中介的同时，中介也在选你，所以有些中介很卖力，有些中介带你看一次房以后就没有消息了。
3． 夫妇两人要统一观点，事先想好能接受的价位，楼层，地理位置等方面。确定要买的房子至少要看2遍甚至3遍，白天晚上都要去看，仔细观察有无夕晒，朝向，装修质量等，再做决定。
4． 一定要了解好你要买的房子周围的环境，学校，巴刹，超市，车站等，附近的房子是不是已经翻新过了，要是没有翻新过，如果喜欢静的人就别考虑了，翻新工程至少要1年时间，叮叮咣咣的会烦死你。对以后周围会有什么盖楼，修路，以及修地铁等工程也要有些了解。这些直接影响到以后入住的居住质量和将来卖房的价钱。
5． 买好房子以后可以跟卖主商量，等他们搬走以后，可以先拿到钥匙进去装修，并且可以买一些卖主不想搬走的旧家具，这样可以减少买新家具的数量，少散发有害气体。
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