如果房子只有估价30w房价的首付律师费和税等都可以用cpf和买房津贴来还,1w现金都不用
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作者:ghost7 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:113) 发表:2009-07-01 17:43:12  楼主  关注此帖
如果买的是30W的房子,现金估计要付1W, 痴人说梦!!!
如果房子只有估价30w房价的首付律师费和税等都可以用cpf和买房津贴来还,1w现金都不用
显摆一下俺买房时cpf的记录\n\n 02 SEP CON SEP2008 40,000.00\n 05 SEP HSE -5,846.60\n 05 SEP HSE -47,700.00\n 05 SEP HSE -809.95
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作者:ghost7 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:113) 发表:2009-07-02 09:07:11  2楼
需要citizen 才能从HDB贷款的~~~
楼上正解!
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作者:ghost7 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:113) 发表:2009-07-02 09:07:53  3楼
应该是这样的原来有1W4,加上政府给的4W, 律师费和税去了5600和860,剩下的就都还贷款了,
楼上正解!
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作者:ghost7 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:113) 发表:2009-07-02 09:18:15  4楼
穷人夫妻买房困惑贴,求解!请教各位,像我家这种情况大家觉得房子买在哪里比较好?简单说这个情况吧,就是钱少麻烦多,嘿嘿,真是惭愧。 @人口状况2头,1pr+1sc,均工作,其中一人工作+读书,辛苦可怜。 @经济情况。现金3万多点,全部身家了。CPF一万?没算过,才工作,很少。 @工作地点目前均靠近市中心,raffles一带。以后可能变动,但是至少有一人会一直在市中心。 铁皮我觉得靠近学校比较好,至少晚上下课不会太辛苦,所以比较倾向买靠近NUS。但是家里掌舵人又说,靠近学校的房子多比较旧,且昂贵,dover,common wealth, q’s town都是贵的地。遂起纷争。。。。 目前看来,如果靠近学校,只能买个三房,4房远远不敢想。如果远点离开NUS周围这个范围,可以捡个便宜地买个四房。 还有一点,这个房子可能自己大概只会住5年左右,应该就会离开新加坡。不过这个比较远期,暂时不能确定,不过也是铁皮不愿意投入太多在这个房子上的一个原因。 大家请给点意见,看看各位牛人的见解比两人在家打架好 。。。
在新加坡买转售组屋攻略 (原创),特意转给楼主
在新加坡买转售组屋攻略 (原创)
http://lijuntao.spaces.live.com/blog/cns!B3E8AED878E8E5C7!660.entry


新加坡的组屋由房屋发展局(HDB)修盖,新加坡公民在结婚后(家庭收入需要低于8千)可以向HDB申请购买一套新的组屋,但是由于现在基本上已经没有现房了,需要等5年左右,所以大部份人都会在市场上购买转售租屋,新加坡永久居民家庭只能购买转售租屋。



要购买转售租屋,首先第一步是申请贷款,首先必须知道以自己的工资,能申请多少的贷款。公民可以申请HDB的贷款,在HDB的网站上申请HLE,(HDB Loan Eligibility),一般1周左右就能下来,上面会注明最多能贷款多少钱,这样也就限定了你能买多少钱的房子。如果是永久居民,只能向银行贷款,也需要找一家银行,帮你做一份最多能贷款多少钱的报告。



知道了你能贷多少钱,加上你能出多少现金,就可以开始找中介看房了,看房是个很痛苦的过程,建议多找中介,短时间内多看几处房子,这样你就对你想买哪一片的房子,多贵的房价就有了基本的想法,然后就主攻你想买的那几栋房子,把所有要卖的房子都看一遍,基本上就能决定买哪一套了。一般老婆会占主动权,很感性,一旦她看中一套,基本上就不愿意看其他的房子了,无论有多贵,她都想买。我跟我同事的两个例子都是这样的,所以建议先生们别去挑战你老婆的耐性,乖乖听话就对了,这样会少吵很多架。我们开始是先订好只看4房的房子,看了Choa Chu Kang 和Yew Tee的房子,然后决定主要看480+ 和680+的房子,后来有个中介带我们看了Bukit Panjang的房子,我们也锁定了625+的房子,我们主要就是看这几处的房子,最后选中了Bukit Panjang的房子。大概看了30多套,用了不到10天时间决定了下来,交了定金。



决定好以后,谈好价钱,价钱一般含有两部分,一部分是房屋的估价,是根据市场价,由指定的机构根据附近之前的交易价,楼层,屋内装修等出具的估价表,第二部分就是议价,是屋主和买主协商而定的估价之外的价钱,现在估计大部分议价都在2,3万左右。议价部分需要买主在交易时直接给现金。当买主决定要买时,需要先交1千块定金,然后由所有屋主签署OTP,Option to Purchase,然后买主也要签名,这时需要给第二次定金,一般都是给足最高定金,4千块,也就是说一共要给5千定金,这是算在所给的议价之内的。还需要花100多(忘了多少钱了,好像是180)买房屋估价表,以及80块的向HDB申请买房房屋的申请费。



房屋中介这时会拿着你的贷款评估报告,以及签署好的OTP,向HDB提交买卖申请,当材料齐全以后,HDB会定下第一次协议(first appointment)的日期,一般是4周后。这段时间买家除了筹钱以外就没有什么事情了,HDB会在这个期间去检查出售的房子,看看有没有未经允许的装修,如果有,需要重新改回来。在first appointment的时候,买卖双方以及双方中介都会去HDB,当面签字。当时会签很多字,要交两份钱,一是补足议价的钱,就是议价减去之前的定金,需要拿现金,还有100多块的手续费,其他的印花税等其他费用可以用CPF付款,如果是新公民第一次买房,家庭收入不超过8千,HDB会给3万块的住房津贴,如果家庭收入不超过4千,并且又在一个单位连续工作2年,就可以拿到额外的1万块津贴,这些钱会打到CPF里面的普通帐号里,然后作为首付的一部分直接扣除。还需要设定贷款保险(叫什么家庭贷款保障计划,就是一旦有人因为死亡或者丧失劳动能力,不能还贷款了,就由保险公司还款)的额度,这个是必须买的,2个人加起来至少买100%, 当然你可以每人买100%,一共200%。



办好了以后,就回家等消息就行了,等到HDB批准了房屋交易以后,就会定下第二次协议(second appointment)的日期,一般是first appointment 的6周后,期间所有的首付,以及各种费用都从CPF里面扣除了。Second appointment的时候就是完成所有未完成的交易,拿房屋钥匙,开始还贷款,给中介1%房价的中介费。然后房子就真正属于你了,就可以开始装修买家具,入住!



买房tips:

1. 一定要对买房过程仔细研究,多问问中介,搞清楚每一步怎么做,会节省很多时间。

2. 多找几个中介,你在选中介的同时,中介也在选你,所以有些中介很卖力,有些中介带你看一次房以后就没有消息了。

3. 夫妇两人要统一观点,事先想好能接受的价位,楼层,地理位置等方面。确定要买的房子至少要看2遍甚至3遍,白天晚上都要去看,仔细观察有无夕晒,朝向,装修质量等,再做决定。

4. 一定要了解好你要买的房子周围的环境,学校,巴刹,超市,车站等,附近的房子是不是已经翻新过了,要是没有翻新过,如果喜欢静的人就别考虑了,翻新工程至少要1年时间,叮叮咣咣的会烦死你。对以后周围会有什么盖楼,修路,以及修地铁等工程也要有些了解。这些直接影响到以后入住的居住质量和将来卖房的价钱。

5. 买好房子以后可以跟卖主商量,等他们搬走以后,可以先拿到钥匙进去装修,并且可以买一些卖主不想搬走的旧家具,这样可以减少买新家具的数量,少散发有害气体。
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