昨天晚上快12点，中介带着OTP过来给我签。从5月23日在海峡时报上登广告，到昨天晚上成交，一共4天。。。（老板来了，等下继续阿）

简单介绍一下自己房子的情况

--靠近mrt,走路5分钟不到。但是不吵，不靠大路，不靠停车场。中区，女皇镇附近
--房龄40年，已经upgrade过 (若干年前）
--3房，高层，装修不错，搬进来就可以住

本着DIY和省钱精神，也有信心可以handle组屋买卖，所以决定自己卖房。上周四打给SPH，咨询登广告事宜。其实很容易，每行11刀，一般广告4-5行 （我比较省，想了半天把广告浓缩在4行字，哎，结果忘记给大牌几号了。后来每个打过来问房子的人第一句话就是：你的是大牌？？？ 呵呵，惭愧啊。各位看官可要吸取教训了）。

海峡时报果然影响深远。星期六一早，广告刚出，开始陆续接到电话，基本上第一是问估价多少，要多少现金，第二问楼层，第三问装修，最后问朝向。约好时间看房，从星期六晚上开始，每天基本3-4批人，直到昨晚。。。。

大部分是中介带来的，有几个是direct buyer。中介都会煞有其事的告诉你，

sell must pay commission, u know?
然后我就说, no, u will get ur commission from buyer, not me...
中介：i can ensure your deal won't have any problem, everything go through smoothly
我说：i don't think i am obligated to pay ur commission. If i want to pay com, i would have engage a agent at the first place...For you, u are getting 1% from your buyer, and u don't have to spend money on marketing the property, fishing for the seller, handling the viewing, etc..... so 1% is already a good deal for u.

中介： but....

哎，好像唐僧。最后我只能同意付他1k, 但是我的要价一分也不能少，同时他帮我做所有的paperwork... 结果他还真的谈成了。不过我的要价也不是很高拉，呵呵。


一些心得：
1。 如果你的房子位置不错，靠近地铁，完全可以自己卖房。每次广告的成本50-60刀而已，省下的中介费有好几k.最后可以适当的出点钱给中介让她帮忙作paperwork。

2。 卖房前先做估价，直接上hdb的网站request, 估价大约180刀。记住，如果以后成交的话，buyer 应该把做估价的钱给你，因为其实是buyer需要valuation report去找贷款啥的。

因为我的新家还没有TOP,所以可能需要尽可能晚的完成交易。中介答应帮我拖到9月底交房给buyer。如果到时候还不能搬，可以付钱问buyer再租1，2个月。正好buyer是买来出租投资的。这些都需要中介去搞定。

已经问过几家了，象我这种情况（银行贷款没还清，用cpf付月贷的），律师费报价都是1500+gst

buyer在这段时间找贷款啥的，我是没事做啊。随着交易的进行，我会继续update的

买家的贷款批下来了，定于这个周日交易。到时候我会更新
希望通过我的帖子，能让各位朋友了解下新加坡卖房子的流程和可能遇到的问题。。。我会一直更新直到交易完结，谢谢

我都没说具体位置，大家都能猜到了，呵呵
老房子住着没啥不同，睡房还比现在的新房子大点，就是主人房里没浴室。。。

刚才exercise了OTP, 中介开始硬说要0.5%, 也就是比我之前说好给他的多200块钱，哎，我最烦讲好价钱后又来临时加价的，坚决没给，呵呵

上次已经和中介讲好，由于我的新房子还没有TOP的准确时间，所以我只能计划10月1号搬走，so 2nd appoinment最好是九月底。然后就倒算出first

appointment的时间，大约8月6，7号左后。可是后来发觉，我老婆的预产期是7月底，到时候他可能去不了hdb了，后来中介讲可以办一个POA, 大概200块左右，

就可以我代我老婆签字啥的，有没有人了解这方面的信息阿？？



这个房子是我来新加坡后买的第一个房子，到今天10。1 搬走的话，正好住了5年。回想自己5年前买房的时候，和有些朋友一样，有点困惑，担心买的时机是不是

合适，买了组屋会不会跌。。。但是当时拥有自己的小窝的念头胜过了一切，虽然当时租的是公寓，parc oasis，环境，租金，交通都不错，可是一方面和别人合

租，没有家的感觉，另一方面老婆当时在orchard那边实习，每天很早起来去上班让我心疼。于是决定，买房。。。当时我还很穷，cpf里只有5k,老婆还没开始工

作。所以总价低，交通方便成了我们的目标。当时对新加坡除了jurong west 到jurong east之外的其他地方都很陌生，偶尔在yahoo auction上看到了一个屋主

卖自己的房子，声称“位于commonwealth地铁边上，做bus10分钟到orchard.后面一点吸引了我。因为我当时在ntu，座mrt的话也还算方便。关键老婆可以省了很多路上的时间。而且是3房，比较便宜，我和老婆2个人也够住了，父母来时也有地方落脚。于是也没多想，决定找那一带的房子。

那时候找的中介就是华新上的，现在已经是本版名人，当年还是有点青涩。。。。咳咳。。。那次也是合作愉快，中介带我们看了一次房，去了commonwealth mrt周围的5，6家3房。我们就看中了一间，从看房到签了OTP前后不到2个星期。我买房子讲的是感觉，遇到自己喜欢而又在承受力范围内的房子，是一种缘分，不是吗？至于房价，我觉得组屋还是比较保值的，价钱不会亏很多。04年那时经济也不好，房价的话3房也不便宜，我的房子当时可以在jurong point那边买新的4房了。可是自己住的房子，喜欢和能承受最重要，升值还是贬值相比之下，没有那么重要。记得刚搬进去的时候，我就对老婆说，这里先住着，5年后我们再买新房子。老婆说，如果5年后这里能卖18万就好了，我们可以白住5年，还能在赚2万。我们要求不高吧，呵呵。当时我们谁又能想到，5年后房子卖的价钱，比当时理想的价格要高不少。。。。

my point is: 该出手时就出手。。。即使是07年初买我即将搬去的新房子，我们也是没有拖泥带水。那时我已经离开了ntu,住在commmonwelth，很久没有去jurong point那边了。有一次无意中去那里，居然看到那里有一个showflat，卖的就是以后建在jurong point楼上的房子。当时就想，那多方便啊，出门就地铁，下楼就shopping，周末还可以穿着睡衣去GV看午夜场，看完回家还不用打车。。。去看了showflat,对房型及里面的装修摆设很喜欢，打听玩了价钱晚上回家开始算帐，还好当时centris的defer payment 只要求先付10%的房款，剩下的90%等TOP玩了才给，如果当时要我们先出11%我都没有。隔天我们就去交款签合同了。当然，我的账户又一次的“由零开始”。。。。唯一的遗憾，知道的太晚，买的时候 70%的房子都卖完了，没有选到最理想的楼层。。。。所以，这里Conniesisu提供的新房信息还是很有价值的。。。。

如果是真的话那可是太划算了，哈哈，不过你说的是不是我卖的那个区阿

还没等中介通知我，我就在hdb网站的my hdb page里面看到了，呵呵。里面信息还是蛮丰富的。

时间定在8月6号，如中介所讲，你要快点办手续可能不是很容易，要想往后拖的话就好办多了。。。