sibor配套
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作者：snopy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：68) 发表：2009-04-25 12:29:33　 楼主　 关注此帖
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在 爱新觉罗--小宝 的大作中提到：
[讨论]浅谈房屋贷款配套 最近在上班时间偷懒上网了解了最近市面上几个主要的贷款配套，心得如下，欢迎大家一起讨论。 首先是Fix rate 和 floating 之间的选择： Floating的现在最主流的是Sibor-pegged, 分 3M 和 Sibor 12M， 据报纸说现在2003年来最低位。 而且大多数银行的分析都是说Sibor还是继续或者持续走低，所以在两三年的lock-in period里面确实是相当划算的。 只是之后谁也说不准利率会不会高，或者说高到多少点。 有人可能会觉得到时候refinance就可以了， 可是到时候还能不能有低利率的配套会很难说。 所以个人觉得，如果能有不错的Fix-rate的配套，还是很值得一看得。 如果不介意担风险的，那就是Sibor 3M和Sibor 12M的选择了。 Sibor12M相对于3M比较stable, 但是既然不介意担风险，而且对利率走低比较充满信心，那何不直接拿3M的呢。 以下配套是我根据银行banker的信息以及网站http://smartloans.sg/ 挑选出来的 Floating 三种: 1）DBS 3年lock的 floating Sibor 3M/12M + 1.3% 这个1.3% 的spread 确实是市面上最小的。 但是过了lock-in period,Spread还是会回到标准的1.75% 2）HSBC 无lock-in Sibor 3M 1.65 1st -> 1.55 2nd -> 1.45 third and thereafter 这个的好处是第三年开� (more...)
sibor配套
还是中国银行比较低，3m+0.75%,12M+1%
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作者：snopy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：68) 发表：2009-04-27 22:00:15　 2楼
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中国银行刚刚开始住房贷款，所以利率好
我是中行员工，有问题的pm我
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作者：snopy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：68) 发表：2009-04-27 23:16:33　 3楼
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在 爱新觉罗--小宝 的大作中提到：
这个不清楚，没问过，不过感觉中行的服务不行．．电话老是打不通． 最后还是通过中介找到的一个ｂａｎｋｅｒ．．．没有安全感。
直接打给我好啦
64128752，我帮你转给我们的personal banker。（不是广告，希望斑竹不要删帖）半年前我是负责设计贷款产品的，不过现在已经转做别的了，所以有些不清楚，待明天问问吧。但是可以保证我们的配套是绝对比本资银行好，比如专门为远东出的mi casa配套，除了拼了命的花旗，我们的配套好过其他三家。另外，我们不做hdb贷款，其他都做。
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作者：snopy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：68) 发表：2009-04-28 21:06:00　 4楼
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在 爱新觉罗--小宝 的大作中提到：
[讨论]浅谈房屋贷款配套 最近在上班时间偷懒上网了解了最近市面上几个主要的贷款配套，心得如下，欢迎大家一起讨论。 首先是Fix rate 和 floating 之间的选择： Floating的现在最主流的是Sibor-pegged, 分 3M 和 Sibor 12M， 据报纸说现在2003年来最低位。 而且大多数银行的分析都是说Sibor还是继续或者持续走低，所以在两三年的lock-in period里面确实是相当划算的。 只是之后谁也说不准利率会不会高，或者说高到多少点。 有人可能会觉得到时候refinance就可以了， 可是到时候还能不能有低利率的配套会很难说。 所以个人觉得，如果能有不错的Fix-rate的配套，还是很值得一看得。 如果不介意担风险的，那就是Sibor 3M和Sibor 12M的选择了。 Sibor12M相对于3M比较stable, 但是既然不介意担风险，而且对利率走低比较充满信心，那何不直接拿3M的呢。 以下配套是我根据银行banker的信息以及网站http://smartloans.sg/ 挑选出来的 Floating 三种: 1）DBS 3年lock的 floating Sibor 3M/12M + 1.3% 这个1.3% 的spread 确实是市面上最小的。 但是过了lock-in period,Spread还是会回到标准的1.75% 2）HSBC 无lock-in Sibor 3M 1.65 1st -> 1.55 2nd -> 1.45 third and thereafter 这个的好处是第三年开� (more...)
中行配套更新
2年无锁定配套，配套1，第一年3m SOR+0.75,第二年3m SOR+1.1;配套2，第一年12m SIBOR+1,第二年12m SIBOR+1.2；两个都是免费2年火险，2000律师费津贴。
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作者：snopy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：68) 发表：2009-04-28 22:40:17　 5楼
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在 爱新觉罗--小宝 的大作中提到：
这样看起来，中行的配套确实是最好的
我会将您的评价上报的
希望我们能够更好服务大家。
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作者：snopy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：68) 发表：2009-04-28 22:57:31　 6楼
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在 爱新觉罗--小宝 的大作中提到：
两年以后是怎样的rate啊？refinance,reprice有限制吗？SOR 3M： 0.92 SIBOR 12M: 0.94 算起来还是不错的。 HSBC SIBOR3M得算下来rate跟package 2的差不多，不过SIBOR 12M的比较稳。 HSBC给underconstruction的project的火险是五年，律师费2500。 不知道中行的rate对complete的project和under construction的有没有区别。 HSBC 在refinance，reprice上没有特别的限制，就是TOP 6 个月之内可以免费convert一次。然后refinance只需要还律师费。 不知道中行的怎么样
回答见内
我们的火险是以建成后开始算得，所以考虑到建成的时间2-3年，hsbc的5年应该也等于建成2年吧？2年后是按照board rate-2%(我们的board rate是5。75%，长期没有变化了），考虑到sibor已经是历史新低，两年后的sibor+1应该会高过3.5%。无锁定配套2年内refinance只要还律师费和当年火险。新手，很多事情要做，所以营销方面差一些。考虑到利率差别，大家不妨关照一下自己人的银行。我们现在客户数目少，处理速度当然就快。
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作者：snopy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：68) 发表：2009-04-28 23:09:16　 7楼
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在 爱新觉罗--小宝 的大作中提到：
恩，配套确实算数一数二了，只是两年后用board rate很多人不喜欢，不透明，不过两年后repricing就是了，说不定到时候中行还有其他配套可以选。 再不行refinance也可以，所以应该没有大碍。 12M的Sibor+1 跟HSBC的3M SIbor + 1.25 利率刚刚相等。 不知道中行有没有3M +1的，然后不用board rate这样的话就完美了，呵呵。
众口难调啊
毕竟大家都只看前几年，之后的事再说吧。未来几年，中资银行在本地遍地开花，大家就有福了
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作者：snopy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：68) 发表：2009-04-29 21:45:49　 8楼
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在 etet 的大作中提到：
支持中国银行！再问一下什么是3m，12m？ 什么是board rate？
3m,12m是3个月和12个月
board rate是挂牌利率，每个银行不一样的，自己决定的。不好意思，用习惯简写了。来中国银行的好处是这里都是双语的，存款啊，基金啊，保险啊，信用卡，98%的新加坡员工都是讲一口流利中文。
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