试着解读一下1) 以旁边另外一个condo tropical spring的高度来看, 五层楼的高度基本会跟MRT持平,其实说用停车场挡住MRT的声音,另一个理由是说在这个地方并没有像旁边两个公寓一样建造住房,否则这些住房所受到的噪声影响是最大的.而且停车场的外围会用绿色植被做覆盖,一定程度上也会吸收噪音.
之所以Highlight这个设计,是觉得相比其他靠近MRT的CONDO, 至少这个developer有把降低噪音影响纳入考虑,算很人性了,否则就这块停车场的面积要建成3BR的住房卖掉的话,价值8Million.
2)瀑布晚上肯定都会关的了. 至少我现在住的CONDO晚上会关掉所有的流水,我想这个应该不是问题.其实如果要找最安静的地方的话,可以考虑这个CONDO里靠东边的几个不是pool view的stacks, 那边一面是SURBIRD私人排屋,一面是SIMEI GREEN CONDO, 相当相当安静.有空的话可以沿着整个占地走一圈,体会一下.
3)买的是整块地,自然会除以总面积了,因为卖方也不知道将来这块地哪些地方会建成房屋,哪些地方会做景观.这块地是去年一月就标下来的,建筑计划是早就定下的,基本不会有发展商会把钱放进去等4年的.像你说的那样,黄祖耀并不缺钱,所以削价销售相信对他并不会带来太大损失,顶多是少赚点算回馈社会.不过也正因此,将导致double bay基本不会有
再随便问问
1。 即使有了停车场隔着，其他房子还是比较靠近MRT。一般来说，在楼下面都比较安静，到了高处可能就比较吵，而且外面绿色植被的那几片叶子能挡住多少声音。你说得相当相当安静，只有等房子好了才能知道。
2。 旁边的地段，房子建的靠近MRT是因为那地方小，只能那样建，不像double bay的地方那么大，而且600多套房子没有一个停车场，那么多车停在哪儿？靠近樟宜机场的地段，房子都有限高，好像不能超过50米，如果停车场都健在楼下1-3层，就会影响整栋楼的单元数。所以算来算去，单独一个停车场也不算是一个好的卖点。
3。你说发展商削价销售少赚点，回馈社会，也许有这个可能姓。不过我算了一下，发展商的profit margin还是很高，也许算得不对。总面积是346k sq ft, 买地加建筑成本按你说的600 per sq ft,总价就是2.08亿。建成后空地是220k sq ft,房子高12或者13层，算一半，房子总面积也有720k sq ft, 按最低价640每平方尺，一共4.6亿，保守估计净赚2亿，卖一半面积就回本了，何况越小的单位单位面积价格更高。剩下的卖不掉的会不会打折阿什么的就不知道了。
至于有没有降价的可能，如果亏本，一定没可能，因为UOL不会撑不下去，如果回本了，就难说了，因为卖一套就赚一套
2。 旁边的地段，房子建的靠近MRT是因为那地方小，只能那样建，不像double bay的地方那么大，而且600多套房子没有一个停车场，那么多车停在哪儿？靠近樟宜机场的地段，房子都有限高，好像不能超过50米，如果停车场都健在楼下1-3层，就会影响整栋楼的单元数。所以算来算去，单独一个停车场也不算是一个好的卖点。
3。你说发展商削价销售少赚点，回馈社会，也许有这个可能姓。不过我算了一下，发展商的profit margin还是很高，也许算得不对。总面积是346k sq ft, 买地加建筑成本按你说的600 per sq ft,总价就是2.08亿。建成后空地是220k sq ft,房子高12或者13层，算一半，房子总面积也有720k sq ft, 按最低价640每平方尺，一共4.6亿，保守估计净赚2亿，卖一半面积就回本了，何况越小的单位单位面积价格更高。剩下的卖不掉的会不会打折阿什么的就不知道了。
至于有没有降价的可能，如果亏本，一定没可能，因为UOL不会撑不下去，如果回本了，就难说了，因为卖一套就赚一套
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