讨论一下新加坡的新楼盘
不好意思，我又失眠了，往窗外看去，四下的灯都熄了，大家都睡了。明天又是一个新的工作日。大多数的我们，每天朝九晚五，为了生计而奔波，不时感叹有钱人为什么可以不工作，财源就能滚滚来，让钱生钱到底有什么秘诀？
接触到这一行虽然只是短短几天，可似乎眼界突然打开，突然发现天空原来这么大，有钱人赚钱原来真的可以这么简单！
以前走在路上，经常看到这里在建那里在建，可从来没有去关心过这个地点到底在建的什么。看到路旁新建的豪华公寓，总是叹口气走开，哎，这地方，可能一辈子都不会属于我。其实，有些时候人跟人的差别，只是因为对信息的把握不够和没能及时做出反应。
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看了这几个报道，你有什么想法么？
一个礼拜之前的我，甚至不会看到这个版面。即使看到了，或许也只是略略扫过，因为脑子里有一个定式思维，买不起，跟我没关系。
可今天，当我仔细读了这几则消息之后，突然才想明白，有钱人为什么可以那么轻松赚钱。我是个脑子里装不住事的人，所以有了发现就拿出来跟大家叨叨。
我们先来分析这个所谓的“炒房“。以前总以为炒房的人一定是财大气粗，腰缠万贯。其实，普通小老百姓，要炒个小房，只要抓住机遇，也不是不可能。
根据这几篇报道的内容，我们拿Caspian来说，Caspian 是新项目，类似组屋的build to order, 正式建成会在三年以后。现在Caspian的平均预售价订在每平方英尺580元，是2006年下半年的水平。而它隔邻的西湖园(The Lakeshore)在去年7月的高峰期时，曾经有单位以每平方英尺1090元售出，而这个在一年多前完工的项目近期的平均成交价则为730元左右。我们暂把曾经的最高价撇在一边，以lakeshore如今的售价做为reference,每平方高了整整150元， 也就是说如果你买下Caspian一套三居的unit大概1300 sqf来算，一转手，你的profit margin就是195，000，将近20万呐！
你可能要说，说这个有什么用，一套公寓 580 x 1300 = 754000,哪儿买得起，而且短期哪儿有这么快能出手。且慢，有人看到发展商推出的“利息承担计划”(Interest Absorption Scheme，简称IAS)么？在利息承担计划下，新公寓完工之前，发展商将替买家偿还贷款利息。换句话说，买家付了20％的头期后，接下来三四年不必作出任何支出。 有这样的好事？就有这样的好事！其实这个计划类似于以前曾经推出过的Deferred payment scheme,一个在我看来简直就是为炒楼的人量身定做的计划。不过DPS由于某些可预见的隐患，早在去年被取消了，现在完全是为了刺激买气，估计政府才不得不接受改良版的IAS。
这样一来，也就是说，现在你只需要投入 754000 X 20%=150800, 也就是15万左右， 三年之内转手出去，就能拿到20万的纯利。而且这个估价是按当前的估价，三年后的价钱会比现在更差么？ 如果是那样，估计世界末日真的就快到了。
有人说15万我也拿不出，那就开盘的时候跑快点，买个小点的Studio, 前期投入7，8万，三年内转手就能拿回7，8万。或者跟有些牛人一样，先支付5％的定金把房子抢到手，如果运气好在决定执行认购权的第八个星期需要支付另外15％的房款之前，找到能出价的下家，那简直就是坐地生财。这其实也不算豪赌，只是大不了最后不执行认购权，让发展商充公四分之一的定金几千块。
现在知道有钱人是怎么挣钱了的吧？有钱人就是那些敢一口气买十套房子让雪球越滚越大的人。如果你是个谨慎的投资者，肯定会质疑我这套算法，这样真的可以赢利么？要这么说，大家不早都发财了。可是，真是又有几个人算过这笔帐？而算过这笔帐的人，又有几个敢担着心脏病发的风险，把积蓄放进去赌？所以，有钱的，永远只是那些敢于冒风险把雪球丢出去的人。运气好就越滚越大，运气不好后头化的连水都没了。。。
新加坡的楼市价格相对稳定，而且市场比较透明，比较以前的价格完全可以大致推测日后的价格走向，今年开出的新盘之所以有这样的价格，可以说多是受景气影响，发展商才不得不降价抛售。是机会还是陷阱？欢迎大家积极讨论。
PS: 偶是刚入行的中介，这篇本来是发在我自己的blog上的，转发在这里欢迎大家发表讨论。
接触到这一行虽然只是短短几天，可似乎眼界突然打开，突然发现天空原来这么大，有钱人赚钱原来真的可以这么简单！
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可今天，当我仔细读了这几则消息之后，突然才想明白，有钱人为什么可以那么轻松赚钱。我是个脑子里装不住事的人，所以有了发现就拿出来跟大家叨叨。
我们先来分析这个所谓的“炒房“。以前总以为炒房的人一定是财大气粗，腰缠万贯。其实，普通小老百姓，要炒个小房，只要抓住机遇，也不是不可能。
根据这几篇报道的内容，我们拿Caspian来说，Caspian 是新项目，类似组屋的build to order, 正式建成会在三年以后。现在Caspian的平均预售价订在每平方英尺580元，是2006年下半年的水平。而它隔邻的西湖园(The Lakeshore)在去年7月的高峰期时，曾经有单位以每平方英尺1090元售出，而这个在一年多前完工的项目近期的平均成交价则为730元左右。我们暂把曾经的最高价撇在一边，以lakeshore如今的售价做为reference,每平方高了整整150元， 也就是说如果你买下Caspian一套三居的unit大概1300 sqf来算，一转手，你的profit margin就是195，000，将近20万呐！
你可能要说，说这个有什么用，一套公寓 580 x 1300 = 754000,哪儿买得起，而且短期哪儿有这么快能出手。且慢，有人看到发展商推出的“利息承担计划”(Interest Absorption Scheme，简称IAS)么？在利息承担计划下，新公寓完工之前，发展商将替买家偿还贷款利息。换句话说，买家付了20％的头期后，接下来三四年不必作出任何支出。 有这样的好事？就有这样的好事！其实这个计划类似于以前曾经推出过的Deferred payment scheme,一个在我看来简直就是为炒楼的人量身定做的计划。不过DPS由于某些可预见的隐患，早在去年被取消了，现在完全是为了刺激买气，估计政府才不得不接受改良版的IAS。
这样一来，也就是说，现在你只需要投入 754000 X 20%=150800, 也就是15万左右， 三年之内转手出去，就能拿到20万的纯利。而且这个估价是按当前的估价，三年后的价钱会比现在更差么？ 如果是那样，估计世界末日真的就快到了。
有人说15万我也拿不出，那就开盘的时候跑快点，买个小点的Studio, 前期投入7，8万，三年内转手就能拿回7，8万。或者跟有些牛人一样，先支付5％的定金把房子抢到手，如果运气好在决定执行认购权的第八个星期需要支付另外15％的房款之前，找到能出价的下家，那简直就是坐地生财。这其实也不算豪赌，只是大不了最后不执行认购权，让发展商充公四分之一的定金几千块。
现在知道有钱人是怎么挣钱了的吧？有钱人就是那些敢一口气买十套房子让雪球越滚越大的人。如果你是个谨慎的投资者，肯定会质疑我这套算法，这样真的可以赢利么？要这么说，大家不早都发财了。可是，真是又有几个人算过这笔帐？而算过这笔帐的人，又有几个敢担着心脏病发的风险，把积蓄放进去赌？所以，有钱的，永远只是那些敢于冒风险把雪球丢出去的人。运气好就越滚越大，运气不好后头化的连水都没了。。。
新加坡的楼市价格相对稳定，而且市场比较透明，比较以前的价格完全可以大致推测日后的价格走向，今年开出的新盘之所以有这样的价格，可以说多是受景气影响，发展商才不得不降价抛售。是机会还是陷阱？欢迎大家积极讨论。
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