不过第四季的指数是指第三季的成交价。7月到9月价格还是很高的。10月到12月也不会一下子跌下去。是有一段时间。
要等的话没那么久了。不相信看下个季度。

就是说，到时候买房子cov就可以下很多。因为当市场没人愿意买的时候，你出的价就是最高价。
关键是房东愿不愿意卖。买房子没那么快决定的，对买房子来说，等1年也不算长。目前股市都不只要等一年，别说房地产了。
也不能说一下子就会下很多，本人也发现，出租房子虽然没那么好租，但是还是有人租。只不过没有以前那么强手了。租金也有稍许下降。原来租户搬走的搬去哪里？还是要找房子租的。要么选择便宜的，要么就从一个人一间变成两个人一间，省了。那对房间的需求就下降了。房子自然比较难出租了。
李光耀虽然说组屋不会跌多少，因为有新移民的刚性需求，但是他还是要国人勒紧腰带过接下去的几年。明显底气不足，自相矛盾。他以为新移民都很有钱啊，愿意拿新加坡国籍的我相信条件好的也不会要买组屋，巩俐到底是少数。
再等一个季度看，不可能再涨了，在涨就真的看不懂了。目前是僵持阶段。
顺便说一下，按我看房的经验，pr买房团明显少于新加坡人。大多是小房换大房的国人。他们高卖高买，所以不在乎高位进场。估计裕廊西的组屋可能是PR自己炒起来的，因为那里都是工业区，一般新加坡不愿意买那里。所以政府说的刚需比列不大。记得以前有数据说PR买房比例在20%。
在这里争的无非都是在观望的。心里没底。不同观点的现在就可以买，有钱想买房子随时可以的。自己去看看房子，然后再比较一下，问问经纪目前行情什么的，买房子的话，这几步总要做的，到时候就会有我现在的想法了。就会更加犹豫了。
再强调一下，什么情况下，冲进去的人都会有的，个人情况不同而已，人家钱多不在乎。主要是讲百分比。讲究概率。

只能看到最近3个月内的价格。其实是6个月前到3个月前的成交价格，至于成交数量，自己数数看就可以了。
我这个月没去看，和股票差不多，不用天天盯着，看趋势就可以。经济不好的情况下，因该只会下降吧。买车的不是少很多？

就像你说的，等了再等。到时候可能就改变主意了。本人觉得就算涨4%也是最后的回光返照了。
从这个主题出来到现在我也就等了2个多月而已。本来就有打长期抗战的准备。那些等了一年的可能真的有点等不下去了。
其实最近我也有些动摇，所以索性把钱存了半年定期，算了一下，之前的1000元押金不但能回来，还有多1，2千的利息。
按各人情况而定，真的刚性需求，买房子住的就无需等了。房价那么高总有道理的。huasing这里的人能有多少影响力啊。只能证明咱们这个层次的人有这个观念。时间能给答案。
当时就说了要2010年才是底，总的看来，目前是高区，随时会下。买房子要打持久战的。没有足够耐力就不用打了。现在是关键时刻。挺不住就输了。
这个4%也符合我的推测，当时我打算买的时候就说了，下季度还会涨。只要不超过上个季度4。2%都属于合理范围。因为今年7月到9月的转手市场还是很热的。再下个季度的报告才是真实反映经济衰退对市场的真正影响，因为10月份新闻才出来说经济大衰退，我也是这个时候听了新闻后才退出来的。相信当时退出来的不会是少数。这以后的成交数据要4月一日的报告才能体现出来，2，3月份就会有估算出来了。因该也不会很差，就算涨也肯定在4%以下。因为是相持阶段。不过既然已经转入买家市场了，对买家来说也不算盲目白等了。一切都在预料之中。
当然了就算COV下了，总的成交价还在那里。短期内心理安慰而已。
确切地说，让我愿意等是因为已经确定组屋估价不会再涨了。既然COV有下降趋势，所以我有持无恐。
等不了1年以上的，在当时我帖子出来的时候就因该买了。买房子不是买股票凭单，跌起来没那么快。

说句心里话，当时如果买了，也能租出去，起码一年内房租是稳赚的。只不过后来看房子发现不是特别满意，这两个月一直也在看，就是没看到满意的。买不到心意的房子，也没办法。何况我也是看跌行情。到后来就真的不买了。哈哈。希望我的观点没有忽悠到人。我觉得我的分析还是算比较客观的，没那么两级段。因为我是从想买到不买自身经历过来的。能明白各派的心情。

我做了一个目前3个月汇率的比较：20万以上定存。
目前BEA东亚银行定期最高利率是3个月2%。
maybank 也有promotion 1.68% 4个月。不过要开个Savvy的账户。
HLF 5个月1.55%
RHB 1.625%
其余的就算半年的也没超过1。2%。不过现在存银行也不安全阿。特别这种小银行。

新加坡人抠门这个优点我觉得自己慢慢学会了。悲哀啊。
钱也不是天上掉下来的。我还有公寓这个选择。慢慢来吧。

也没什么，心血来潮罢了。真正做生意的不是这样子拖泥带水的。
觉得这里挺有意思的。我很多观点这里都有人回应。BBS是个虚拟世界，也不靠这个赚钱。好玩而已。
加入华新那么多年了，以前从来没有发过帖子。不知道这里还有没有人认识最早的huasing创始人之一的付新。
记得以前跟贴都不能顶至的，麻烦得要死。

但是至少这次4季度出来的估算价钱是2个月前，现在是11月中，也就是7，8，9月的行情来说的。也符合你说的提前8个星期的价格。难怪每次HDB估计的值都那么准。这样算起来，有道理。我同意。

那就看10月份坏消息出来以后受到的影响吧。也就是因该在2月中出来的估计值。猜猜会是多少？
目前阶段还在不断看房子的人，因该最有发言权了。

BEA东亚银行
号称香港第三大银行。去google一下中文名称，就可以看到连接了。promotion 2% 3个月。6个月2点多。
目前是最高的。不过本人还是怕怕的，雷曼兄弟的事情不要再发生就好了。还有新加坡骗子其实很多的，银行本身就是大骗子。还是回家挖个洞藏起来比较安全。

不管怎样，这次出来的4季度估计值对recession对组屋市场影响没有什么参考价值就对了。现在已经是浪尖了。

有点拿捏不准。
组屋自住只要看到真正喜欢的。随时可以进去。如果是投资，现在明显不是时候。
都说cash is king，有cash其实也挺烦恼的，不是么？

if just like u said, OTP is 6~8weeks in advance, then what is the real price of the transaction of Oct seen from HDB website on 1st Nov?
I think HDB only record down the price after first appointment, rather than during OTP.there is another some time delay between OTP and first appointment.

I do not think this price is Oct price, should be at least 1.5 to 2 months ago, based on your experience?

几年以后可能人已经不在新加坡了，贷了款就是一辈子的债了。
就算留在这里，薪水也没有你说得那么多。再银行贷款买公寓的信贷问题呢。
对新加坡其实并没什么可留恋的，随时可能离开。很不情愿在这里给他卖命。没看到新加坡的有识之士都不是新加坡公民么？
买组屋真的就是不想给政府赚，能要得好处当然都拿了。
请放心，临走之前一定拿完他所有好处。不走的话，组屋也必先买。否则就真亏了。跟这里的政府没什么好商量的。大家按规矩办事。不犯法就可以。

现在讨论的话题是，该不该等。如果等得起的话。不担心8000封顶。

看的人还是有一些的。都是新加坡人，有年轻人要结婚的，也有老一点的。不过PR没看到。

看到一间2个月前去看过的同一间房子，换了一个中介，到现在还没卖掉，不过重新估价了。比3个月前估价贵了几千元。当时我记得是37Xk,这次这个月头刚出来的是382k。估价确实稳住了，再以前一个月估价就涨这个数目。
9楼，当时cov要+40k，这次没说，让我看着给。我不喜欢，也就没办法给了。
楼层高低估价确实要差几千到一万元。

看中其中一间，11楼的，电梯层，地理位置很喜欢。只不过内装修实在不敢恭维，进去全部要重新做过，包括地砖。我想因该很贵吧，有最近装修的人么，请说说大概在什么价位。4房的。壁橱，管子因该都要重新来过。估价也要380多k，如果能买到val，就用cov的钱去装修。至少也是按照自己心意装修的。不过听一个中介说有人已经愿意出cov20k了，超过400k，我就觉得偏贵了。还要花钱装修。估计那人也是看中地段吧，真有人出超过20k，我就不会去竟标，已经碰到好几间房子了，都是之前的看了的人直接+20k，别人看了就都不出价了，这时候，我相信也不会有别的人再加了。下个月看一下成交与否就知道了。
本人还是会再继续等待，再看多一季的价格，因该心中就有数了。要一下子跌很多，还是需要时间作为缓冲的。

感觉没有想象中掉的快。不过成交量少很多了。
都是光看不买。政府不是也放话，一坏说组屋价格稳定，一怀说不会出手干预房市，成交量下来了，市场经济下面，价格肯定下跌的。真搞不懂那个马宝山讲什么人话。我肯定是明年买房子了，最近比较忙，过了年后再说。最晚明年9月前因该能都搞定了。
价格肯定是在往下面走的。所以等的越久越便宜，但是如果自住的话，差别不大。我之前说了也就那个COV了，至少现在COV少了一半。不过VAL上去了很多。不过现在VAL已经稳定了，所以COV能不给或者少于VAL的能买到就算合理了。
少花2万COV，装修都回来了。2万我租房子能租多少年？当然了一个房子是自己的。

有人出了25k，不过后来没成交，中介又回来找我，谈下来可能+10k就能搞定。地点很好很喜欢，楼层也很高，电梯层。只不过里面一塌糊涂，要重新来过包括地砖。家具什么的也要重新买。算下来起码30k装修。

大家觉得不知道值不值？还是等等看别的，我是等得起的。

目前其他的房子差不多也就COV 20~25k能搞定，直接搬进去住没问题，只不过也都是30年的旧房子。多多少少要花10k touch out.

我收你便宜点，到底是partime的。哈哈。
有需要的时候在这里留言就可以。