大家看房的心态这么谨慎,我就知道了房价不会跌了,至少组屋是这样的。
只有疯狂的时候,才会有大起大落。
大家都怕接最后一棒,这只能说明最后一棒离我们还很远。
HDB的officer在我FirstAppoitment的时候和我讲
现在每天100多宗交易,稳当当的。
然后我出来就观察到:
印度人占了一部分,非新加坡华人也占了一部分,单身人士(因为规定Appointment的时候必须都要出席,所以只要是2个人的就是单身人士互相买卖)也有点。
新加坡本地人占的份额还是多,但是也不怎么明显了,只不过因为中介都是新加坡人,每个交易都基本上有一个中介在场,所以显得新加坡本地人多。
因此只要外国人没有离潮,HDB价格还是这个样子。
就中国来的HDB买家而言,至少我觉得80后这一代,夫妻双方的在结婚前的经济基础明显好于70后这一代,因为80后独生子女的父母目前还在工作,而且由于工资较70后父母高,相对开销较70后父母少,所以通常都有一定程度的积蓄,而且就那么一个小孩,两方面家长基本上同心协力,都能给与子女一定程度上的补贴。所以从中国买家来分析,他们在HDB上的购买力相对会提高,而且第一代80后也就是80-83年生人的,也到了成家立业的高峰期。
越南人在HDB购买上相对能力较弱,但是在20-30多万组屋区域也占有不小的份额。
印度人在购买上和中国人选择面差不多,在各级价位都有。但是他们还是比中国人相对较节省。因此他们如果收入和中国人相当的话,积累财富比中国人速度大,只不过可能没有太多父母的资助,因此第一次出手HDB可能相对其收入应该购买的HDB来说低半个到一个档次。
(以上比较是相对于同龄的各国人士)
其实这次HDB上涨这些都只不过是外因,内因就是政府要把老百姓重新划分,大力开发东北部地区。什么时候降价就看政府什么时候觉得满意了,就开始停了。
然后我出来就观察到:
印度人占了一部分,非新加坡华人也占了一部分,单身人士(因为规定Appointment的时候必须都要出席,所以只要是2个人的就是单身人士互相买卖)也有点。
新加坡本地人占的份额还是多,但是也不怎么明显了,只不过因为中介都是新加坡人,每个交易都基本上有一个中介在场,所以显得新加坡本地人多。
因此只要外国人没有离潮,HDB价格还是这个样子。
就中国来的HDB买家而言,至少我觉得80后这一代,夫妻双方的在结婚前的经济基础明显好于70后这一代,因为80后独生子女的父母目前还在工作,而且由于工资较70后父母高,相对开销较70后父母少,所以通常都有一定程度的积蓄,而且就那么一个小孩,两方面家长基本上同心协力,都能给与子女一定程度上的补贴。所以从中国买家来分析,他们在HDB上的购买力相对会提高,而且第一代80后也就是80-83年生人的,也到了成家立业的高峰期。
越南人在HDB购买上相对能力较弱,但是在20-30多万组屋区域也占有不小的份额。
印度人在购买上和中国人选择面差不多,在各级价位都有。但是他们还是比中国人相对较节省。因此他们如果收入和中国人相当的话,积累财富比中国人速度大,只不过可能没有太多父母的资助,因此第一次出手HDB可能相对其收入应该购买的HDB来说低半个到一个档次。
(以上比较是相对于同龄的各国人士)
其实这次HDB上涨这些都只不过是外因,内因就是政府要把老百姓重新划分,大力开发东北部地区。什么时候降价就看政府什么时候觉得满意了,就开始停了。