居然有专门的
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 狮城财经 | 本帖共有 6 楼，分 1 页, 当前显示第 1 页 : 本帖树形列表 : 刷新 : 返回上一页
<<始页　 [1]　 末页>>
作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1341) 发表：2023-03-16 13:47:49　 楼主　 关注此帖
[登录后回复]
在 xian0047 的大作中提到：
有没有人投资或者关注DigiCore REIT啊我是新手, 关注它有一段时间了, 想知道它怎么跌这么厉害, 基本面不是那么差啊. 是我有漏掉什么信息吗? 先感谢大家不吝赐教! --- 该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2023-03-16 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2023-03-17 22:00:01。
居然有专门的
数据中心的reits
它的物业基本都在北美 硅谷
租客不知道都是什么人
小科技公司如果挺不过这一波钱荒
物业估值下跌很正常 加上高利率
它杠杆率40%不到
资金成本up to 3.9 做了掉期把浮动利率换到固定 如果加息结束这里会有浮亏
这样物业估值差不多腰斩就会爆吧 但应该没那么快腰斩吧

不过这么一个小团队 也没啥品牌
为啥把钱给它投呢
房地产投资还是喜欢看的见摸得着的
我看卖出最多的就是美国的投资人
买入的基本都是亚洲这边的
本地如果有数据中心为主的reits 倒是想买 最好是比较有信誉的管理人 这个也决定了租客的质量
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1341) 发表：2023-03-16 14:38:13　 2楼
[登录后回复]
在 xian0047 的大作中提到：
好多数据你从哪里看见的啊?比如: 资金成本up to 3.9 这几天确实一直看见都有大单或超大单的买入, 但是你从哪里看是亚洲这边的资金入场, 美国那边卖啊?
网站
IR>
季报
上市公司都会有财报的呀 免费
买进卖出sgx不知道有没有数据
我是看的路透的要付费的
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1341) 发表：2023-03-16 15:18:33　 3楼
[登录后回复]
在 yhtxc 的大作中提到：
根据我的投资经验买reits最好是买那几个大品牌的，例如maple tree，ascendas等等。市值最低1b，股价至少1刀以上的。 这些旗下就一个规模不大的reits的，最好远离，类似的教训数不胜数，first reits，manulife，xx Europe，xx US等等。 楼上说本地数据中心为主的reits，Keppel DC呀，照样跌成一坨屎。
keppel
比这个不知道什么人管理的好太多了吧
跌了吗 看上一次财报去年年底1.77
涨了才对啊
放入购物车先 跌下去可以考虑来一点
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1341) 发表：2023-03-17 11:51:14　 4楼
[登录后回复]
在 yhtxc 的大作中提到：
北美那边的reits确实要小心有相对靠谱的，例如老牌reits O，连续几十年股息增长。但是不靠谱的更多，例如以前我买过的gov，snh等等，和赤裸裸的骗钱没啥区别，骗完之后还直接退市了。在本地发行，但是title里面有什么US，Europe等等的reits，也最好远离。投印尼市场的也要远离。
比如
本地哪个要避开？
展开说说呗
capitaland ascendas 有蛮大澳洲和欧美的成分
keppel有一个马来西亚的60%的租出率 别的都还好
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1341) 发表：2023-03-17 20:01:03　 5楼
[登录后回复]
在 尘下微光问 的大作中提到：
那请教下那种巨亏的但是有分红的能hold住么
是管理的物业巨亏
还是你巨亏啊？
物业租不出去吗
分红的现金流哪来的呢？
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1341) 发表：2023-03-17 20:23:25　 6楼
[登录后回复]
在 yhtxc 的大作中提到：
有点不客观了统计数据就在那里，reits的回报不算高，但是也不算很低。https://fifthperson.com/top-10-singapore-reits-2023/ 房地产流动性差，reits不就是设计出来解决这个问题的吗。reits有这样那样的收费，可是你自己去买房子这些费用一样少不了。专业人士帮你省了多少事，付出点报酬很合理，毕竟谁都不会帮你免费做事。
很好的分散工具
也能抗通胀
坏处就是capital gain短期很难看到
比如这些数据中心 keppel旗下DC的都是30年的工业租赁 物业增值很难了 不过不愁租

永久地契的物业新加坡就很少了
比较多资本增值的 的确是黑石的 他们选物业 的确厉害 也有资源搞到off market的deal

新加坡这些 只要能实实在在的分红就行了
主要自己买房子在这里太难 买商业地产就更难了 你的借贷成本还比人家高 也很难做对冲 而且好的物业都不会卖给个人的 除非你的资金是阿里爸爸那个量级的 人家还有自用属性呢

买住宅公寓 strata的 其实和reits本质区别不大 又不是买有地的
比起那些拿着财报就要卖股权给我的公司 我觉得物业的产权 还是更实在一些 至少不会svb 配置一点还OK
最重要是入场点 和住宅一样 现在还没到
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
论坛导航 -> 华新鲜事 -> 狮城财经 | 返回上一页 | 本主题共有 6 篇文章，分 1 页, 当前显示第 1 页 | 回到顶部
<<始页　 [1]　 末页>>

请登录后回复：帐号 　 密码