今天刚好在和朋友聊REIT和房产区别REIT其实不管后面是什么，主体就是证券，特性也和证券一样，离房产甚远。 除了熟知的杠杆区别，有形无形资产区别 还有一个大家不太关注的就是抗风险区别 这个也很重要 在市场下跌时，REIT的表现会比房产差很多 这是REIT的优势，流通性强造成的 证券在恐慌下跌时，谁都可以把手上持仓出售。 因为这些纸不换成钱没有意义。 但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场 实用性产业，还是要自己住，或者有人办公，有人经营生意的。 20-80来说，80%会抛出Reit，只有20%会脱手房产 所以抗跌性区别较大。