投资的话，一要看入场的高低很重要，尤其是对于短线的。二要看危机的性质，08次贷危机之后，泡沫刺破后缺乏流动性，QE造成的结果就是房产成为避风港，在天朝成为蓄水池，所以房价短暂低谷后强势反弹，甚至翻了几番。而这次危机的本质，有人分析还会是信贷和债务，因为没有科技革命的推动，信贷债务只能制造虚假的繁荣。贸易战，加息，可以理解为金融大国的武器。金融战的攻击下，天朝的泡沫会不会破？emerging market被唱衰，泡沫会不会破？这种情况下，高杠杆就意味高风险，也就是最先被割韭菜的一批。这些高杠杆的人hold不住的时候，就是房价下跌的局面。但是横向比较一下，过去十年天朝房价番了几番？澳洲香港加拿大这些移民国家翻了几番？哪些地方明面上看首付高，似乎杠杆不高，但是首付贷，P2P, 横行，家庭债务高举？再看看坡显，就会发现哪里的房市降温调控最成功？哪里房市是最健康的？哪里会是相对安全的避风港？哪里会是资产出逃的方向。退一步说，如果坡县房价大跌，政府手里的王牌是什么？就是移民政策。总结来说投资房的话，要买的，可以再等等危机过后或者贸易战局势明朗之后再抄底。已经买了的，不建议再多买加杠杆了。现有的房产要算一下自己的holding power, 假设利息上涨，短暂失业，租金下跌还能hold住吗？能hold住等长线也是没问题的。
第一套刚需的话，看有多刚。如果想要自己的房子结婚生子，有人观念上不接受租房结婚生子，那就很刚。有些就觉得无所谓。有些人小孩读书报学校，觉得必须是自己的房子，就就很刚。但是有些人愿意长租三年，那也就无所谓非买不可了。
如果是刚需不太刚的，还可以算算，假如租房3年，房租几何？买房的话利息几何？危机下跌幅几何？这一点差距跟你想要的安定相比，是否值得？还有一点有没有想过，如果等绿卡满三年了，买hdb怎么样？这个就很主观了，只有自己心里有答案。