投资的话，一要看入场的高低很重要，尤其是对于短线的。二要看危机的性质，08次贷危机之后，泡沫刺破后缺乏流动性，QE造成的结果就是房产成为避风港，在天朝成为蓄水池，所以房价短暂低谷后强势反弹，甚至翻了几番。而这次危机的本质，有人分析还会是信贷和债务，因为没有科技革命的推动，信贷债务只能制造虚假的繁荣。贸易战，加息，可以理解为金融大国的武器。金融战的攻击下，天朝的泡沫会不会破？emerging market被唱衰，泡沫会不会破？这种情况下，高杠杆就意味高风险，也就是最先被割韭菜的一批。这些高杠杆的人hold不住的时候，就是房价下跌的局面。但是横向比较一下，过去十年天朝房价番了几番？澳洲香港加拿大这些移民国家翻了几番？哪些地方明面上看首付高，似乎杠杆不高，但是首付贷，P2P, 横行，家庭债务高举？再看看坡显，就会发现哪里的房市降温调控最成功？哪里房市是最健康的？哪里会是相对安全的避风港？哪里会是资产出逃的方向。退一步说，如果坡县房价大跌，政府手里的王牌是什么？就是移民政策。总结来说投资房的话，要买的，可以再等等危机过后或者贸易战局势明朗之后再抄底。已经买了的，不建议再多买加杠杆了。现有的房产要算一下自己的holding power, 假设利息上涨，短暂失业，租金下跌还能hold住吗？能hold住等长线也是没问题的。
第一套刚需的话，看有多刚。如果想要自己的房子结婚生子，有人观念上不接受租房结婚生子，那就很刚。有些就觉得无所谓。有些人小孩读书报学校，觉得必须是自己的房子，就就很刚。但是有些人愿意长租三年，那也就无所谓非买不可了。
如果是刚需不太刚的，还可以算算，假如租房3年，房租几何？买房的话利息几何？危机下跌幅几何？这一点差距跟你想要的安定相比，是否值得？还有一点有没有想过，如果等绿卡满三年了，买hdb怎么样？这个就很主观了，只有自己心里有答案。

。。。

不管他是谁提出来的，动机是什么，跟自身利益相关，我们的关注点难道不应该是危机可能性本身吗？
很像听听层主说的漏洞是什么？为什么不会有危机？

没有解题步骤，直接出答案的感觉

而在于风险管理。富人亏个百八十万不在话下，工薪阶层亏个房价的20%可能就资产清零了。所以不管危机会不会来，危机意识都一直应该有的。比如，不能过度借贷，要有现金储备，现金流要健康，还有的保险得有包括医疗重疾人寿。对于房产，可能还得做一下stress test, 房价跌20%能否hold的住，失业半年没不能撑得住，投资房租金下跌或者断组几个月能否撑得住。这些风险，土豪不用太在乎，工薪阶层太应该在乎了。

金融危机比较容易理解，主要涉及金融机构，例如股灾，大面积债务违约造成银行坏账，严重的到连锁效应造成金融系统性危机，流动性危机。。。98东南亚危机，08次贷，都属于金融危机。。
现代社会，金融和经济息息相关，所以通常严重的金融危机有会引发经济危机，经济危机的层面就深入到供需失去平衡，企业融资难，破产，结构性失业，通货膨胀，严重的会引发社会动荡。天朝上世纪末的大批国企倒闭工人下岗，世纪初的互联网泡沫，石油危机这些都属于经济危机。
08金融危机是信贷危机，泡沫刺破后行成流动性危机，过去十年印钱解决的是其实都是流动性危机，但是信贷过度的根本问题没有解决。反而造成结构性的失衡，例如天朝的天量地方债务，房市和基础建设过热，消费过热，储蓄低债务高的局面。房市去库存去杠杆，各种降温措施，供给侧改革，一带一路，亚投行，消费降级，中国制造2025，都是在试图解决这些问题。再加上美国加息，贸易战升级，内忧外困。如果改革成功的话，能度过难关当然好。如果问题全面爆发，那就是房价崩盘，汇率崩盘，企业倒闭，大批失业的局面，那就不只是金融危机了，就是严重的经济危机了，规模只能和上世纪美国的大萧条相比了。只能说希望不要发展成这样的局面。

只要能撑到经济结构调整好那天。如果调整不好，可能会走上hyper inflation的道路。
其实我也挺乐观的，觉得不会崩。但是作为工薪阶层，还是要plan for the worst吧。。。

不是不交换，是结构失衡了。
比如说收入分配不均衡，有钱人手上很多钱很多房子，而穷人钱少贷不够款没有户口买不起房子。不管印多少钱，钱总是流入富人手里，富人又通过借贷和银行系统绑在一起造成too big to fail, 这是一种失衡。

由于没有科技推动经济增长点，地方政府无法增加税收，只能靠土地财政，还有发地方债，用基础建设拉动GDP。造成房产和基础建设超能过剩，而有关民生的其他产出并没有增长，这也是一种结构失衡。

为了保持房产泡沫不破，银行系统有大量资金，没处可投。需要融资的实体经济类的企业，利润低，甚至亏钱，银行不能融资给他们。房地产相关的看起来有房价上涨顶着，能赚钱，银行可以融资给他们。地方政府基础建设，有政府背书，所以可以融资给他们。所以这个资金蓄水池越来越大。政府看着慌了，于是亚投行，一带一路，要把资金和产能输出出去。这种实业亡国，地产兴邦的现状也是一种不平衡。

怎么挽救实体企业呢？一是出口，二是内部消费。出口在人力成本越来越高的形势下，很难持续增长。同时持续的顺差引发他国贸易保护主义，汇率操纵等各种指责。这是贸易和汇率的不平衡。拉动内需能消化一部分问题。但是和房价一起造成家庭储蓄率低，债务高的问题，难以作为经济持续增长点。这是消费和储蓄的不平衡。
总结来说就是收入分配不平衡，产业融资分配不平衡，产能分配不平衡，国际贸易不平衡，储蓄和负债不平衡，中央和地方不平衡等等。

另外，没有科技革命性的进步，就没有实质的繁荣。房产基建消费也都是信贷维持的虚假繁荣。天朝人多力量大耐受力强，行政手段强行外汇管制，内部强行维稳，一手抑制泡沫继续做大一手持续印钱维持泡沫不破，这么多个不平衡情况下，一次又一次打破崩溃论，可以说真的不可思议。

没有自由自由进出，所以汇率实际上是被强行控制在一个区间了。
印钱就相当于继续制造肥皂水，有肥皂水就可以不断的吹泡泡。具体一点就是流动性继续涌进市场，可以支撑地产商融资，可以支撑房贷，可以溢出到一些行业，这些行业的有钱人就可以继续炒房，只要保持房价持续上涨，房地产公司就能赚钱，银行就没有坏账，泡沫就不会破。一旦不印钱了，这个循环就会打破，房价停止上涨甚至下跌，泡沫就会破解。
没有实际生产增长的话，印钱应该造成对内通胀，和对外贬值的。对外贬值被汇率操纵强行压制了，对内通胀主要由房地产和基础建设把资金锁进蓄水池，同时拉动消费升级消化一部分，剩下才进入通胀。但是过去十年，蓄水池太大了，消费过度了，政府意识到这两个方式不是长久之计，所以才搞房产去库存，去杠杆，供给侧改革，消费降级等。但是又不能停止印钱，继续印钱希望能流入实体经济希望能推动产业升级，所谓中国制造2025，希望收入分配能够重新回到平衡。期间又有既得利益集团的破坏。历史在考验习大大了。

这是一条前人没走过的路。习大大高瞻远瞩可能可以看的清楚，我等看不清楚。。。

坏处是什么？可能根本没有坏处，经济理论要因此改写。可能钱继续被锁进房产和基建，因此不会有大范围通胀。可能继续推高基尼系数，但是可以用政府补贴强压维稳。可能会有场战争，民族空前团结，成功转移国内矛盾。也许守得云开见月明，实现了中国制造2025，实现了产业升级。也许一带一路成功，亚投行成功，因此人民币成为像美元一样强大可以捋世界羊毛。

我们站在历史的分叉口，可能会面临一场空前的灾难，也可能是见证奇迹的时刻。。。