公寓会继续跌,组屋难说
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20675) 发表:2016-01-05 14:09:31  楼主  关注此帖
新加坡房价还会继续下跌吗?不用谢!新加坡房价还会继续下跌吗? 今天新加坡URA公布了最新的房屋数据:新加坡的房屋连续9个季度下跌,是过去17年里,房价连续下跌最长时间。那么,大家关心的问题来了:新加坡的房价还会继续下跌吗?你只需要看看下面的图形就知道答案。   新加坡房价指数走势图       新加坡房屋出租租金指数走势图       新加坡3M Sibor走势图 vs 房屋租金走势图(3M Sibor 基本代表了房屋贷款利息)       所以在房屋租金下跌的同时,房屋贷款利率持续升高,你说房价是涨还是跌? 于此同时,美国很有可能在2016连续加息,所以3M Sibor下跌的可能性很小,房屋贷款成本将越来越高,这将加速新加坡的房价下跌。   (more...)
公寓会继续跌,组屋难说
尤其成熟区房源有限的地方,目前除了各方面购房限制政策,对组屋房价限制最狠的还是MSR贷款政策。转售组屋交易量大增的情况下,很难说价钱还会继续跌。

不要忘了很多PR在过去两年转了公民,新PR依然需要继续等,等不起的直接买了私宅;新公民受贷款利息上调影响不大,因为可以拿HDB贷款。

当然也不是什么地方都涨,就算上涨的地区也不是所有房子都能卖上价钱。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20675) 发表:2016-01-06 11:02:37  2楼
微信上最近转了篇文章说今年8月份,PR要等三年才能买组屋的政策就取消了,新PR可以直接买组屋了。 难道不是真的吗?!
那个说的是当年的新PR如今可以买组屋了吧...
因为限制政策是2013年8月出的啊,当年的新PR年头拿到身份,动作快的已经在政策前买了房,慢的就得等到今年才能买房,这是那文章说今年会有PR买家入场的原因吧,并不是说今年取消了PR要等三年的规定。

HDB规定目前依然是这样:
SPR household (i.e. a SPR household with no SC owner): All SPR owners and essential occupiers will have to wait 3 years from the date of obtaining SPR status before they can buy a resale flat
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20675) 发表:2016-01-06 11:03:28  3楼
为什么公寓会继续跌呢?
不是我说啊,政府预期要让公寓再降10%
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20675) 发表:2016-01-06 11:08:27  4楼
坡县的祖屋是刚需虽然泡沫不大,但是新房和二手房的空间巨大。当商品房暴跌的时候,祖屋2手市场也会受到影响。
现在新房售价和二手房脱钩了
你觉得72万在clementi买个新5房以后转售还有多少利润空间?肯定不能像08年以前BTO那样翻倍了。我客户今年60万买了一套金文泰大五房,离地铁站1站多到2站路的样子,还算比较新的房子。

组屋以后就是满足居住需求,基本不要谈多少capital gain了,当然早买的还是赚到了。组屋优势是租金回报比较高,政府只允许公民的房子整套出租某种程度上也算是维护公民福利。
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