Singapore公司老板不会花钱养闲人。薪水高的都忙得要死,哪有闲工夫去折腾房子?
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作者:
米奇
(等级:
2 - 初出茅庐
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发表:2009-08-11 11:17:10
楼主
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在 小镇宁波 的大作中提到:
问题是银行不会无限制贷款给你抵押贷款行不通,除非你固定月收入高得离谱。租金收入银行一般不作为考虑。
Singapore公司老板不会花钱养闲人。薪水高的都忙得要死,哪有闲工夫去折腾房子?
★★★叫我米先生★★★
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作者:
米奇
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:300)
发表:2009-08-11 11:25:20 2楼
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在 牛魔王 的大作中提到:
[经典元创佳作精品置定new荐hot] 论投资N套房产之可行合理性 前提是房产出租年回报达到6%,买房的贷款成本是4%,这也是新加坡目前的情况。 以下是证明。 比如我现在有套房市价50万,出租得年租金3万,或月租金2,500。那么我就可以买套50万的房,第一笔付10%或(方便计算)5万,贷款45万,30年还清,经计算每月分期付款2,148元。如此一房的月租金完全可以用来付二房的分期付款。还多出来每月350元。同理,我又把二房租出去,再买三房。再出租三房,买四房。如此以至无穷,达到了一房养二房,二房养三房,三房养四房。。。。N房养N+1房的境界。当然还有个前提是要付得起每房的第一笔10%。 又同理,我现在的第一套房是100万,那么第二套房我也可以买100万的,第三套也是100万的。。。 所以只要有精力折腾,投资N套房产是可行合理滴。证明完毕。
50万的房子租得到2500元/月吗?
扣除家具电器所有的设施装备,还有屋子装修费和买房子的中介费律师费所有交易费等,也就是40万的3+1,4+1政府组屋。
请问政府组屋的月租金能有2500元/月吗?
公寓还有可能值这个价。
问题是,50万买得到公寓吗?买不到!
只能是组屋!
组屋又租不到2500元/月。
所以,牛王的租金收益6%达不到。
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作者:
米奇
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:300)
发表:2009-08-11 11:26:54 3楼
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在 aspernet 的大作中提到:
这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多深入透彻的问题.
A大侠透露一下那个教授怎么说来着?
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