[经典元创佳作精品置定new荐hot] 论投资N套房产之可行合理性
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作者:牛魔王 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5225) 发表:2009-08-10 21:29:33  楼主  关注此帖
[经典元创佳作精品置定new荐hot] 论投资N套房产之可行合理性

前提是房产出租年回报达到6%,买房的贷款成本是4%,这也是新加坡目前的情况。

以下是证明。

比如我现在有套房市价50万,出租得年租金3万,或月租金2,500。那么我就可以买套50万的房,第一笔付10%或(方便计算)5万,贷款45万,30年还清,经计算每月分期付款2,148元。如此一房的月租金完全可以用来付二房的分期付款。还多出来每月350元。同理,我又把二房租出去,再买三房。再出租三房,买四房。如此以至无穷,达到了一房养二房,二房养三房,三房养四房。。。。N房养N+1房的境界。当然还有个前提是要付得起每房的第一笔10%。

又同理,我现在的第一套房是100万,那么第二套房我也可以买100万的,第三套也是100万的。。。

所以只要有精力折腾,投资N套房产是可行合理滴。证明完毕。
自小至大,无阻无碍。作意营谋,功名还在。

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作者:aspernet (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5577) 发表:2009-08-10 21:41:54  2楼
A某也就随便上来逛一下, 就看到牛兄如此佳作
在A某的圈子内, 确实有人这么做, 不过前提是要贷得到钱呀...难的不是那10%
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作者:aspernet (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5577) 发表:2009-08-10 21:51:22  3楼
A某也就随便上来逛一下, 就看到牛兄如此佳作在A某的圈子内, 确实有人这么做, 不过前提是要贷得到钱呀...难的不是那10%
这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城
有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多深入透彻的问题.
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作者:小镇宁波 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:172) 发表:2009-08-10 21:52:03  4楼
问题是银行不会无限制贷款给你
抵押贷款行不通,除非你固定月收入高得离谱。租金收入银行一般不作为考虑。
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作者:EVSS (等级:2 - 初出茅庐,发帖:229) 发表:2009-08-10 22:42:47  5楼
这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多深入透彻的问题.
看到各位带头大哥的言论,佩服得紧
拜个码头先。终于找到组织了。。。
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作者:lioncity_sg (等级:3 - 略知一二,发帖:5707) 发表:2009-08-10 23:16:20  6楼
1个小时前刚和老婆讨论过...
牛市的时候,买一套房数月后卖出,增加若干现金; 再以增加现金首付2套房,数月后卖出,增加更多现金;再以更多现金首付更多房,依次类推...
直接被老婆点破银行贷款问题....

有一种方法可以...国有企业掌权者干的是,以国资抵押,以为员工购房为名大量购房,后抛售。。。
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作者:香陵居士 (等级:16 - 好恐怖呀,发帖:22662) 发表:2009-08-11 00:30:53  7楼
牛王觉得6%能达到么?
除了每月还款之外,房子还有物业费,维护费,中介费,空置费,法律纠纷处理费,翻新费等等费用。而且如果扣除通胀因素,房租随着房子年龄的增长应该是会有所降低的(旧房子房租相对便宜)。把这些都考虑进去,6%是否还能划算?
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作者:米奇 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:300) 发表:2009-08-11 11:17:10  8楼
问题是银行不会无限制贷款给你抵押贷款行不通,除非你固定月收入高得离谱。租金收入银行一般不作为考虑。
Singapore公司老板不会花钱养闲人。薪水高的都忙得要死,哪有闲工夫去折腾房子?
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作者:米奇 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:300) 发表:2009-08-11 11:25:20  9楼
50万的房子租得到2500元/月吗?
扣除家具电器所有的设施装备,还有屋子装修费和买房子的中介费律师费所有交易费等,也就是40万的3+1,4+1政府组屋。

请问政府组屋的月租金能有2500元/月吗?

公寓还有可能值这个价。

问题是,50万买得到公寓吗?买不到!

只能是组屋!

组屋又租不到2500元/月。

所以,牛王的租金收益6%达不到。
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作者:米奇 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:300) 发表:2009-08-11 11:26:54  10楼
这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多深入透彻的问题.
A大侠透露一下那个教授怎么说来着?
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作者:巴菲特 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1571) 发表:2009-08-11 11:26:58  11楼
50万的房子租得到2500元/月吗?扣除家具电器所有的设施装备,还有屋子装修费和买房子的中介费律师费所有交易费等,也就是40万的3+1,4+1政府组屋。 请问政府组屋的月租金能有2500元/月吗? 公寓还有可能值这个价。 问题是,50万买得到公寓吗?买不到! 只能是组屋! 组屋又租不到2500元/月。 所以,牛王的租金收益6%达不到。
组屋每家一套而已,无法N套
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作者:牛魔王 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5225) 发表:2009-08-11 16:25:04  12楼
昌老是地产界权威,还请昌老就地产回报发表高见。
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作者:yenfong (等级:2 - 初出茅庐,发帖:193) 发表:2009-08-11 17:49:00  13楼
《联合早报》- 别急,新私宅足够
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作者:昌昊 (等级:5 - 略有小成,发帖:2828) 发表:2009-08-11 22:24:48  14楼
以房养房就好比做margin contract, 最后可能稀了哗啦,这种例子以前有很多。
赚钱贵在稳,赚得快输得也快,买房也一样。
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作者:昌昊 (等级:5 - 略有小成,发帖:2828) 发表:2009-08-11 22:27:25  15楼
以房养房就好比做margin contract, 最后可能稀了哗啦,这种例子以前有很多。赚钱贵在稳,赚得快输得也快,买房也一样。
还有公寓的各种收费都比租屋要高,所以收益率只到组屋的一半。
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作者:hlkhl (等级:2 - 初出茅庐,发帖:355) 发表:2009-08-11 22:46:02  16楼
我觉得这样太麻烦,不如一次买5套,如果你2345房都能贷到款,肯定能贷到5套房的款
道理相同。
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作者:aspernet (等级:7 - 出类拔萃,发帖:5577) 发表:2009-08-12 08:15:10  17楼
还有公寓的各种收费都比租屋要高,所以收益率只到组屋的一半。
有道理, 比如ion的公寓每尺5000新币
一个月能租到多少呢?

A某那天去看了多美歌的一个公寓单位, 1房室(60多平米)大概110多万, 虽然是永久的, 但是回报率又有多少呢?

真正的富人是在平民阶层的, 东西一般却以量取胜...
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作者:Lium (等级:8 - 融会贯通,发帖:4743) 发表:2009-08-12 14:25:56  18楼
有道理, 比如ion的公寓每尺5000新币一个月能租到多少呢? A某那天去看了多美歌的一个公寓单位, 1房室(60多平米)大概110多万, 虽然是永久的, 但是回报率又有多少呢? 真正的富人是在平民阶层的, 东西一般却以量取胜...
不错.有媒体说纽约中央公园周边小户型的价格1.5万美元/㎡
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作者:bizlogic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:593) 发表:2009-08-13 23:12:09  19楼
这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多深入透彻的问题.
盯着赌场的生意好坏?请A兄多加阐述。。。
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作者:bizlogic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:593) 发表:2009-08-13 23:15:45  20楼
问题是银行不会无限制贷款给你抵押贷款行不通,除非你固定月收入高得离谱。租金收入银行一般不作为考虑。
租金收入银行一般不作为考虑--消息可靠?
我记得我以前问过银行,说是可以算的,难道改了规矩?
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