A某看房: 供不应求, 08年房市热度难减刚看到早报的一篇新闻 "双月组屋销售计划反应超热 36人争购一组屋单位", 联想到前段时间网友关于今年房市有迹象回稳的讨论, A某觉得, 08年房市热度难减, 主要原因概括为:
1) 政府前期宣布将推出不少新单位, 以缓解供不应求现象. 但是大部分单位估计要在09-10年才能推出, 远水难救近渴.
2) 有人说, "股市大跌, 房市难以独善其身". 股市长期大跌确实会对房市产生很大影响, 但是新加坡经济基本面依然良好, 物价指数上升, 促使房价难下.
3) 大家注意到, 在去年有一大批私宅动工, 这批私宅展现了开发商对新加坡整体房产前景的预计, 至少在两到三年内, 房价难以回落.
4) 综合娱乐城, 国家体育馆, 地铁等大型项目的开发, 都将对新加坡房市产生非常积极的推动作用.
可否详细解释一下“供不应求”究竟是“供”少了还是“求”多了？我的分析是这样的
一个经纪告诉我，前些年好的时侯一个晚上可以带客户看十几套房子，现在只能看两三套了。
似乎供应减少。可供应为什么减少？
可能的原因有：
1。屋主预期房价进一步上升，现在不愿意卖；
2。新组屋供应量减少，卖旧房也相应减少；
3。公寓价格上涨，升级到公寓的人少了，只能继续住组屋；
4。租金上涨幅度高于房价涨幅，屋主倾向于出租而不是售卖
至于需求增加，大家的分析已经很多，不再赘述。
似乎供应减少。可供应为什么减少？
可能的原因有：
1。屋主预期房价进一步上升，现在不愿意卖；
2。新组屋供应量减少，卖旧房也相应减少；
3。公寓价格上涨，升级到公寓的人少了，只能继续住组屋；
4。租金上涨幅度高于房价涨幅，屋主倾向于出租而不是售卖
至于需求增加，大家的分析已经很多，不再赘述。
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